كيفية الحصول على قرض بضمان عقار.. وما الشروط؟
قرض بضمان شقة وكيفية الحصول عليه، تتيح بعض البنوك والمؤسسات العديد من القروض للعملاء ومن هذه القروض قروض تُمنح بضمان عقار مقابل كتابة عقد أو الإمضاء على وثيقة برهن هذا العقار الذي يملكه المقترض، فعندما يرغب المقترض في عمل الاستثمارات أو إقامة مشروع خاص وعدم توافر المال لديه فإن هذه البنوك تتيح له فرصة الحصول على تلك الأموال ويتم هذا الرهن أو البيع بشكل مؤجل، فعند سداد القرض يتم إلغاء الرهن أو عقد البيع ، وأما في حالة عدم السداد فيقوم البنك بالتحفظ على العقار المسجل وهذا يعرض المقترض للمسائلة القانونية.
مزايا القرض بضمان شقة
من أهم مميزات القرض بضمان شقة هو الحصول على المبلغ خلال مدة زمنية قصيرة، ويتم فيها مراجعة أوراق المقترض والتأكد من ملكيته للعقار.
يساعد البنك المقترض من الحصول على مبلغ مادى كبير مما يساعد الفرد على التوسع في استثماراته.
يساعد هذا القرض المقترض باستثمار عقاره داخل عقار آخر أكبر كما يساعده على إقامة مشروعه الخاص بتمويل فريد من نوعه يساعده على إقامة بند قوي داخل بنود النجاح.
سلبيات الحصول على قرض بضمان شقة
ومن سلبيات القرض بضمان عقار إنه يحق للبنك التحفظ على العقار في حين عدم التزام المقترض بدفع الرهان، وهذا لن يسبب الضرر للشخص نفسه بل لجميع أفراد أسرته.
ومن السلبيات أيضاً هو عدم قدرة المقترض على وضع خطة ناجحة لمشروعه أو عدم قدرته على إدارة استثماراته، وهذا سوف يحول إلى خسارة فادحة وتقع هذه الخسارة خاصةً على من يقوم بتحويل الراتب الشهري بشكل مباشر للبنك.
وأيضاً من السلبيات إذا حدث فشل للمشروع الاستثماري القائم على رأس مال القرض، فهذا يؤدى إلى استحواذ البنك على العقار وخسارة رأس المال بالكامل مما يعود بالضرر الكبير على الشخص المقترض وأسرته.
شروط الحصول على قرض بضمان شقة
الحد الأدنى لمبلغ التمويل 5000 جنيه وبحد أقصى 700 ألف جنيه بضمان تعهد جهة العمل بتحويل المرتب، ويصل إلى 1.5 مليون جنيه بضمان تحويل مكافأة نهاية الخدمة.
أن يكون عمر المقترض لا يقل عن 21 عاماً ولا يزيد عن 60 عاماً في نهاية التمويل.
الحد الأدنى لمدة سداد التمويل عام ويكون الحد الأقصى 10 أعوام.
أن يكون الحد الأدنى للدخل الشهري 1000 جنيه.
أن يكون هناك حد أدنى لمدة الخدمة 3 شهور للعمالة الدائمة وألا تقل المدة المتبقية في الخدمة عن مدة سداد التمويل.
أن يكون هناك تأمين على الحياة والعجز الكلي.
أن يكون لدى المقترض حساب جاري مجاناً.
عدم وجود مصاريف استعلام ائتماني.
أن يكون بدون ضمان.
أن يكون لدى المقترض الإمكانية لسداد قروض بنوك أخرى.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض بضمان شقة
أن يقدم المقترض خطاب معتمد من جهة العمل موضحاً به الدخل الشهري وتاريخ التعيين.
أن تلتزم جهة العمل وتتعهد بتحويل المرتب أو القسط للبنك حتى الانتهاء من سداد القرض.
أن يقدم المقترض صورة بطاقة الرقم القومي الساري.
أن يقدم المقترض فاتورة كهرباء حديثة لم يمضِ على تاريخها 3 شهور بحد أقصى وأن تكون بقيمة 10 جنيهات بحد أدنى.
العمولات والرسوم التي يقدمها المقترض للبنك للحصول على قرض بضمان شقة
المصاريف الإدارية 2% من مبلغ التمويل تدفع مرة واحدة مقدماً بحد أدنى 250 جنيه في حال سداد التمويل على 7 سنوات و3% بحد أدنى 250 جنيه في حال سداد التمويل لفترة أكثر من 7 سنوات.
دفع عمولة السداد المبكر للتمويل 3% من المبلغ المدفوع في حال السداد النقدي و10% في حالة السداد بأي وسيلة دفع أخرى.
يوجد غرامة عند التأخير في سداد القسط تصل إلى 20 جنيه شهرياً، وإضافة إلى ذلك 2% من المبلغ المستحق الذي لم يتم دفعه.
