تباطؤ نمو أسعار المنازل الأمريكية للمرة الأولى منذ 2021

ارتفع مؤشر  قومي لأسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 20.4% في أبريل، نزولا من 20.6% في مارس، بحسب مؤشر كور لوجيك كيس-شيلر.

وأشار كريج لازارا، العضو المنتدب لدى مؤشرات ستاندرد اند بورز و داو جونز، إلى أن بيانات شهر أبريل أظهرت إشارات أولية بخصوص التباطؤ في ارتفاعات الأسعار.

وتضاعفت تقريبا أسعار قروض الرهن العقاري منذ نهاية عام 2021. وأدى ارتفاع أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري جنبا إلى جنب مع ارتفاع أسعار المنازل إلى الإضرار بالمشترين المحتملين.

وبدأت كذلك هذه الزيادات في إبطاء أسواق الإسكان في بعض المدن التي ذاعت شهرتها لمرورها بفترة رواج خلال الجائحة.

وأشار لازارا أيضا إلى أن معدلات النمو تعد قوية تاريخيا. وتسارع مؤشر للأسعار في 20 مدينة أمريكية بنسبة 21.2% في أبريل، صعودا من 21.1% في مارس، بحسب المؤشر.

وحققت مدن تامبا وفلوريدا وميامي وفونكس أكبر المكاسب.

وقال لازارا:" بات الحصول على قروض الرهن العقاري أكثر كلفة، وسط إقبال مجلس الاحتياطي الفيدرالي على رفع أسعار الفائدة، وهي عملية بدأت عندما تم جمع بيانات شهر أبريل."

وتابع:" بيئة الاقتصاد الكلي الأكثر تحديا ربما لا تدعم النمو غير الاعتيادي لأسعار المنازل لفترة زمنية أطول."  

تمتد تبعات تباطؤ سوق الإسكان لتصيب الاقتصاد برمته. وتتوقع الجهات المقدمة لقروض الرهن العقاري دخول الأعمال في نوبة كساد وأقبلت شركات السمسرة مثل شركة كومباس وريدفين على تسريح الموظفين.

ويعد المؤشر بمثابة معيار مهم لصحة سوق الاسكان الأمريكي لأسباب ترجع جزئيا إلى اتساع قاعدة القياس.