سي إن بي سي: عقبات متعددة تحدُّ من شراء الأمريكيين عقارات في الخارج

توصل مسح إلى  وجود العديد من العقبات التي تحد من شراء الأمريكيين عقارات في الخارج، بحسب موقع سي إن بي سي. 

يخطط ما يقرب من 40٪ من أصحاب الملايين في الولايات المتحدة لشراء منزل في الخارج خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، وفقًا لأحدث تقرير للاتجاهات صادر عن شركة  كولدويل بانكر جلوبال لاكشري.

ويخطط ثلثا المشاركين الآخرين لشراء منزل في الخارج خلال السنوات الخمس المقبلة، وفقًا للتقرير.

شمل الاستطلاع 1053 مستهلكًا أمريكيًا تبلغ أعمارهم 18 عامًا فما فوق، ويبلغ دخل الأسرة أكثر من مليون دولار، في الفترة من 27 نوفمبر إلى 11 ديسمبر 2023.

شراء عقار في الخارج يمكن أن يكون حلما لكثير من الأميركيين. لكنه ليس قرارًا ينبغي للمرء أن يتخذه بناءً على نزوة؛ يقول الخبراء إن هناك عوائق متعددة يمكن أن تعقد اتمام العملية بسهولة.

الرهون العقارية وتحويل العملات يعقد عملية الشراء

في حين أنه قد تكون هناك أوجه تشابه مع السوق الأمريكية عند شراء منزل في الخارج، إلا أن هناك أيضًا تحديات فريدة على الجانب المالي لعملية الشراء.

يقول الخبراء إنه في كثير من الأحيان، ينتهي الأمر بالأمريكيين الذين يشترون العقارات في الخارج إلى تمويل الصفقة نقدًا بشكل مباشر. إذا كنت ترغب في تمويل شراء منزلك، قم بتقييم الخيارات للنظر في عدد المرات التي قد تتعرض فيها لتغيرات أسعار الفائدة.

وذلك لأن هياكل الرهن العقاري في البلدان الأجنبية من المرجح أن تكون لها معدلات فائدة متغيرة، أو فترات قصيرة إذا كانت قروضًا ذات سعر فائدة ثابت.

 وقال  جود بودرو، عضو مجلس المستشارين الماليين لدى شبكة سي إن بي سي، إنه من النادر أن نرى في الخارج خيارات تمويل مماثلة للرهن العقاري لمدة 30 عاما، وهو ما يشكل "ظاهرة أمريكية للغاية".

وتابع:" عليك أيضًا أن تضع في اعتبارك سعر صرف العملة الأجنبية التي ستتعامل بها، بالإضافة إلى تكلفة تداول الدولار الأمريكي. يمكن للتقلبات في الأسعار، والاختلافات في أسعار البنوك ورسومها، أن تحدث فرقًا كبيرًا في المدى الذي ستذهب إليه دولاراتك.

وقال بودرو إن التحويل البنكي غالبا ما يكون "الطريقة الأقل تكلفة" لتبادل العملات، ومع وجود بنك كبير بما فيه الكفاية، سيكون لديهم تسهيلات يمكن أن تقلل من تكلفة التحويل الأجنبي مثل سعر صرف مناسب.

ولكن في معظم الحالات، سيحتاج المشتري الأمريكي إلى فتح حساب مصرفي في البلد الذي يشتري فيه العقارات. وهذه العملية ليست واضحة دائمًا.

وأوضح أن العديد من البنوك سترفض العمل مع المواطنين الأمريكيين لأن قانون السرية المصرفية في الولايات المتحدة يتطلب من الكيانات الأجنبية الإبلاغ عن الأصول.

بالإضافة إلى ذلك، قد لا تكون البنوك الإقليمية الأصغر حجمًا مجهزة للتعامل مع هذه التقارير، لذلك سيحتاج المواطنون الأمريكيون عمومًا إلى البحث عن مؤسسات أكبر، حسبما قال بودرو.

وتابع: “قبل أن تحصل على عقار خارج الولايات المتحدة، من المهم أيضًا التأكد من أن لديك صورة واضحة عن الغرض الذي ستستخدمه من أجله؛ قد تتغير مسؤولياتك الضريبية تجاه البلد الأجنبي والولايات المتحدة اعتمادًا على تلك الإجابة.”