الثلاثاء 23 يوليو 2024 الموافق 17 محرم 1446
رئيس مجلس الإدارة رئيس التحرير
بدور ابراهيم
عاجل

أيمن عبد الحميد: "الأولى" تتفاوض مع4بنوك لاقتراض ملياري جنيه قبل نهاية العام

الثلاثاء 02/يوليو/2024 - 10:48 م
أصول مصر

 

أعلن أيمن عبد الحميد رئيس شركة التعمير للتمويل العقارى "الأولى"، أن الشركة اشترت محفظة ديون عقارية بقيمة مليار جنيه من أحد كبار المطورين العقاريين العاملين فى السوق المصرية، خلال الأيام الماضية وأن محفظة المديونيات التى اشترتها الشركة ساهمت فى تحقيق طفرة فى قيمة تمويلاتها بنهاية النصف الأول من العام الحالي، لتصل إلى 2.9 مليار جنيه وتوقع ارتفاع حجم التمويلات التي تستهدف الشركة إتاحتها بنهاية العام الحالي من مستوى 2.45 مليار جنيه في العام الماضي إلى ما يتراوح بين 4 و4.5 مليار جنيه بنهاية العام الجاري.


وأوضح أيمن عبد الحميد رئيس شركة التعمير للتمويل العقارى أن  "الأولى" هي أكبر شركة تمويل عقاري في مصر ويضم هيكل مساهميها 13 جهة حكومية كبرى، وتستحوذ على حصة سوقية تعادل 23.5% بقطاع شركات التمويل العقاري المصري، والذي يضم نحو 20 شركة، وفرت مجتمعة تمويلات قيمتها 10.5 مليار جنيه مع نهاية العام الماضي.


أيمن عبد الحميد: إتاحة تمويلات عقارية بقيمة تتجاوز 10 مليارات جنيه خلال السنوات الثلاث المقبلة


وذكرت قناة "العربية Business"، أن أيمن عبد الحميد رئيس شركة التعمير للتمويل العقارى أن  "الأولى"  قال أن شركته تستهدف إتاحة تمويلات عقارية بقيمة تتجاوز 10 مليارات جنيه خلال السنوات الثلاث المقبلة، وهي قيمة تعادل إجمالي التمويلات التي وفرتها الشركة لعملائها في مصر منذ تأسيسها عام 2003 وحتى نهاية العام الماضي، والتي بلغت نحو 10.5 مليار جنيه.


وصرح أيمن عبد الحميد رئيس شركة التعمير للتمويل العقارى أن  "الأولى" بدأت مفاوضات مع 4 بنوك عاملة في السوق المصرية لاقتراض نحو مليارَي جنيه خلال النصف الثاني من العام الحالي مشيرا إلى أن الشركة حصلت بالفعل على تسهيلات بنكية بقيمة 1.5 مليار جنيه خلال الأشهر الستة الماضية، وتم إعادة تمويلها بالكامل، ولديها خطوط مفتوحة مع 10 بنوك مصرية لتدبير التمويلات التي تتطلع إليها الشركة.


شركة التعمير للتمويل العقارى "الأولى" حصلت بآخر عامين على 6 مليارات جنيه من البنوك


وأكد أيمن عبد الحميد رئيس شركة التعمير للتمويل العقارى أن  "الأولى" حصلت خلال آخر عامين على 6 مليارات جنيه من البنوك، استخدمت منها أكثر من 4 مليارات جنيه منها، ولديها رصيد حاليًا في حدود مليار جنيه   وأن الشركة تتطلع لزيادة التمويلات هذا العام ارتفاعا من حوالي  1.8 مليار جنيه كانت مستهدفة للعام الحالي عند إعداد الخطة الخمسية للشركة للفترة من 2022 إلى 2026.


وأشار أيمن عبد الحميد رئيس شركة التعمير للتمويل العقارى أن  "الأولى" قدمت خلال الربع الأول من العام الحالي تمويلات بقيمة 717 مليون جنيه، منها 561 مليون جنيه تمويلات لشراء محافظ مديونيات من المطورين العقاريين، و104 ملايين جنيه تمويلات للأفراد، بخلاف توجيه 51 مليون جنيه لتمويل محدودي الدخل وأن زيادة نمو حجم أعمال الشركة في الربع الأول على الرغم من صعود أسعار  الفائدة بنحو 8%  يرجع إلى زيادة عمليات شراء محافظ مديونيات عملاء شركات التطوير العقاري وأنه مع ارتفاع أسعار الفائدة يلجأ المطورون لبيع محافظهم للحصول على السيولة اللازمة لاستكمال النشاط في ظل الارتفاع المتوالي لأسعار الخامات وغيرها.


شركة التعمير للتمويل العقارى "الأولى" تستهدف تحقيق أرباح بقيمة 180 مليون جنيه بنهاية العام الحالي


وتسعي شركة التعمير للتمويل العقارى "الأولى" لتحقيق أرباح بقيمة 180 مليون جنيه بنهاية العام الحالي، بنمو 15% مقارنة بعام 2023، والوصول بصافي أرباحها إلى 220 مليون جنيه بنهاية عام 2026 حيث تدرس وقف العمل بالخطة الخمسية الحالية الممتدة حتى نهاية 2026، وإعداد خطة خمسية بمستهدفات جديدة للفترة من 2025 إلى 2030 في ضوء تغيّر المستهدفات التمويلية للشركة بعد المتغيرات الاقتصادية الأخيرة في مصر، وفي مقدمتها زيادة أسعار الفائدة وأن هذا الأمر سيتم حسمه بعد ظهور النتائج المالية الخاصة بالعام الحالي بحسب أيمن عبد الحميد.


ويتأثر قطاع التمويل العقاري بشكل مباشر وسريع بتغيّر أسعار الفائدة خاصة أن زيادة الفائدة بنسبة 1% فقط يؤثر على مديونية العملاء بنسبة 10% وخصوصا بعد أن رفع البنك المركزي المصري أسعار الفائدة بنحو 19% خلال الفترة من بداية 2022 حتى مارس 2024، لتقفز من مستوى 8.25% إلى 27.25% حاليا في محاولة للسيطرة على التضخم الذي بلغ مستويات قياسية.


"الأولى" لن تقدم على تأسيس شركات جديدة خلال الفترة الحالية


ويرى أيمن عبد الحميد رئيس شركة التعمير للتمويل العقارى أن  "الأولى" لن تقدم على تأسيس شركات جديدة خلال الفترة الحالية، حتى تتراجع معدلات الفائدة إلى حدود 12% ورجّح أن تبدأ دراسة تأسيس شركات جديدة في النصف الثاني من 2025 فى مجالات التمويل الأخرى، بهدف توفير كل أنواع التمويل غير المصرفي للأفراد والمؤسسات.


وتملك  "الأولى" مساهمات بنسب مختلفة في 6 شركات  منها  90% بشركة التعمير للتأجير التمويلي، و30% في شركة التعمير للتطوير العقاري، مع مساهمات بنسب أقل فى شركات إسكان للتأمين، والتعمير للتوريق، والمصرية لإعادة التمويل ويتوقع عبد الحميد بلوغ تمويلات شركات التمويل العقاري حوالي 11 مليار جنيه بنهاية هذا العام بزيادة طفيفة عن عام 2023، الذي أتاحت فيه الشركات تمويلات تلامس 10.5 مليار جنيه.


أيمن عبد الحميد: زيادة أسعار الفائدة لعبت دورًا واضحًا في تراجع التمويل العقاري


وشهد قطاع التمويل العقاري تراجعا ملحوظا في حجم التمويلات العقارية خلال العام الماضي بعد نمو قوي خلال عامي 2022 و2023 واللّذان شهدا إتاحة القطاع تمويلات قيمتها 8.1 مليار جنيه و13.4 مليارا على التوالي، مقابل نحو 3.4 مليار جنيه فقط في 2020 بحسب عبد الحميد الذي يؤكد إن زيادة أسعار الفائدة لعبت دورًا واضحًا في تراجع التمويل العقاري، خاصة أن العام الماضي شهد زيادة أسعار العقارات في مصر بنسبة تصل 100%، وهو الأمر الذي كان يفترض أن يرفع معدلات التمويل العقاري.


ويتوقع أيمن عبد الحميد رئيس شركة التعمير للتمويل العقارى  "الأولى" وصول مبيعات العقارات في مصر إلى ما يقرب من تريليون جنيه بنهاية العام الجاري نتيجة الزيادة الكبيرة في أسعار الوحدات السكنية، والتي تجاوزت 200% فى بعض المناطق خلال العامين الماضيين برغم هدوء أسعار العقارات خلال النصف الحالي غير أن هذا الهدوء لا يعني تراجع الأسعار ولكن يشير إلى ثباتها نسبيًا وعدم ارتفاعها بمعدلات كبيرة لبعض الوقت.