في بريطانيا.. إعفاء مقترضي الرهن العقاري من حدود نسبة القرض إلى الدخل

أعلن بنك إنجلترا يوم الأربعاء أن البنوك البريطانية وجمعيات البناء ستتمكن من إصدار المزيد من القروض العقارية التي قد تنطوي على مخاطر، وذلك في إطار سعيه لدعم مساعي الحكومة لتعزيز ملكية المنازل، بحسب وكالة رويترز. 

سيتمكن المُقرضون الأفراد الآن من إعفاء المزيد من مُقترضي الرهن العقاري من حدود نسبة القرض إلى الدخل التي فُرضت بعد الأزمة المالية عام 2008، على الرغم من أن القطاع ككل سيظل خاضعًا لحد أقصى قدره 15% على القروض ذات النسبة المرتفعة من الدخل.

يتجاوز ما يقل قليلاً عن 10% من القروض العقارية الجديدة 4.5 أضعاف دخل المُقترض، وقد صرّح محافظ بنك إنجلترا، أندرو بيلي، بأنه سيكون سعيدًا برؤية هذه النسبة ترتفع.

وقال بيلي في مؤتمر صحفي لعرض التقييم نصف السنوي للبنك المركزي لمخاطر الاستقرار المالي: "إذا استُخدم جزء كبير من هذا، فسيكون هذا تغييرًا كبيرًا".

وقال نائب محافظ بنك إنجلترا، سام وودز، إن هذا التغيير قد يؤدي إلى ما يصل إلى 36,000 قرض عقاري جديد بنسب قروض إلى دخل أعلى سنويًا. 

وافقت البنوك البريطانية على 755 ألف قرض عقاري لشراء منازل العام الماضي، وفقًا لبيانات بنك إنجلترا.

 وتباطأت مبيعات العقارات قليلاً منذ انتهاء الإعفاء الضريبي المؤقت في أبريل، ولكن من المتوقع أن يُبقي تباطؤ وتيرة البناء الجديد وارتفاع الأجور الضغط على الأسعار دافعًا إياها نحو الارتفاع.

وأعلن بنك إنجلترا أن تغيير القواعد من شأنه أن يسمح لمزيد من المشترين لأول مرة بالحصول على قرض عقاري، مع أنه أضاف أن متطلبات الودائع التي يفرضها البنك تُشكل عائقًا أكبر أمام معظم المقترضين.

انخفاض الودائع

أعلن حزب العمال الحاكم في بريطانيا خلال حملته الانتخابية لعام 2024 أنه يعتزم جعل نظام التأمين الحكومي الذي يشجع البنك على قبول ودائع أقل رسوخًا دائمًا، إلى جانب تعهده ببناء 1.5 مليون منزل إضافي.

يأتي تخفيف الحد الأقصى للإقراض للمقترضين الأكثر خطورة بعد دعوة الحكومة للجهات التنظيمية للبحث عن سبل لتشجيع النمو الاقتصادي، دون المساس باستقرار النظام المالي.

تم تطبيق حد القرض إلى الدخل في عام 2014 كجزء من التدابير الرامية إلى تثبيط إقراض الرهن العقاري المفرط في المخاطر من قبل البنوك، والذي ساهم في الأزمة المالية العالمية عام 2008.

صرح بنك إنجلترا بأن تغيير القواعد من شأنه أن يسمح لمزيد من المشترين لأول مرة بالحصول على قرض عقاري، على الرغم من أنه أضاف أن متطلبات الودائع التي يفرضها المقرضون تشكل عائقًا أكبر لمعظم المقترضين.