مطالب بالحد من تمليك الأجانب.. ارتفاع أسعار العقارات في اليابان يثير القلق

ارتفعت أسعار العقارات في حي شيبويا في طوكيو الزاخر بناطحات السحاب والشقق الفاخرة بما يعكس جنون العقارات الحضرية في اليابان، وهو ما يثير الدعوات المطالبة بالحد من تمليك الأجانب للعقارات، بحسب شبكة سي إن بي سي.

في عام 2024، بلغ متوسط سعر الشقق الجديدة في البلديات الـ23 التي تقع في قلب طوكيو 111.81 مليون ين (حوالي 760,000 دولار)، وفقًا لتقرير معهد أبحاث الاقتصاد العقاري في بداية العام. وكان سعر الوسيط — وهو مقياس أفضل للسوق — 89.4 مليون ين، بزيادة قدرها 9% عن العام السابق.

على أساس الوسيط، قفزت أسعار الشقق في مناطق طوكيو الـ23 حوالي 64% من عام 2021 إلى 2025، متجاوزة بكثير الزيادة البالغة 26% في منطقة طوكيو الكبرى.

وفي الوقت نفسه، تظل مستويات الدخل في اليابان منخفضة مقارنة بعدة دول متقدمة، مع ضعف الحد الأدنى للأجور وفجوة أجر الجنس الأوسع، مما يجعل القدرة على التحمل مصدر قلق. في عام 2024، احتلت اليابان المرتبة 25 من بين 34 عضوًا في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية من حيث متوسط الأجور السنوية المعدلة وفقًا لقوة الشراء، والتي بلغت 49,446 دولارًا.

ارتفعت أسعار العقارات في المناطق الرئيسية في طوكيو، مدعومة جزئيًا بارتفاع تكاليف البناء والعمالة، ومع ضعف الين وقيم السوق المنخفضة نسبيًا، تم اجتذاب المستثمرين الأجانب.

لقد جذبت طفرة العقارات الحضرية اهتمامًا سياسيًا، مع مناقشات حول قيود على رأس المال الأجنبي خلال الانتخابات الأخيرة للمجلس الأعلى. على عكس دول مثل أستراليا وكندا وسنغافورة، لا تفرض اليابان قيودًا تقريبًا على ملكية العقارات للأجانب.

من المتوقع أن يقدم الحزب الديمقراطي لشعب اليابان أو DPFP، الذي حقق مكاسب قوية في الانتخابات يوليو، مشروع قانون للحد من شراء العقارات الأجنبية في جلسة البرلمان الاستثنائية في الخريف، وفقًا لوسائل الإعلام المحلية.

 وذكر زعيم الحزب يويشيرو تاماكي أن أسعار المنازل في المناطق الحضرية ارتفعت جزئيًا بسبب شراء المستثمرين الأجانب للعقارات لأغراض غير سكنية، واقترح فرض "ضريبة على الشواغر" للحد من مثل هذه المشتريات.

وفي الوقت نفسه، يستعد حزب سانسيتو، وهو حزب شعبوي يميني يشن حملة على منصة "اليابان أولاً" المناهضة للهجرة، لتقديم اقتراحاته الخاصة للحد من استحواذ الأجانب على الأراضي، لكنه لم يحدد بعد جدولًا زمنيًا للتقديم.

ومع أن التحالف الحاكم يفتقر إلى أغلبية في كلا المجلسين، فإن مواقف الأحزاب المعارضة أصبحت أكثر أهمية في تشكيل النتائج التشريعية.

قال تيوشيا هاريس، مؤسس شركة استشارات المخاطر السياسية اليابان فوريستايت، إنه من الصعب فصل ملكية العقارات الأجنبية عن النقاشات الأوسع حول عدد السكان الأجانب في اليابان. وأوضح أن القضية تبرز لأنها توفر مسارًا قانونيًا واضحًا للعمل مقارنة بقضايا أخرى.

وأشار إلى أن خطاب الحزب حول القضية يركز على الأمن الوطني والأمني الاقتصادي، مشيرًا إلى مخاطر شراء الأجانب للعقارات وتأثير ذلك على جودة حياة اليابانيين إذا لم يتمكنوا من تحمل تكاليف المنازل.

يصعب تحديد الحجم الدقيق للشراء الأجنبي، حيث لا تنشر اليابان إحصاءات رسمية عن جنسية المشتري، لكن استطلاعًا نصف سنويًا أجرته شركة ميتسوبيشي يو إف جي Trust & Banking في مارس 2025، وجد أن 20% إلى 40% من الشقق الجديدة في أحياء شيودا، شيبويا، و ميناتو تُباع عادةً للمشترين الأجانب.

واشار مكاتو ساكومه، الباحث الكبير في معهد الأبحاث الياباني NLI، إلى أنه على الرغم من أن بنك اليابان رفع أسعار الفائدة منذ مارس العام الماضي، إلا أنها لا تزال منخفضة من حيث القيمة الحقيقية، ولا تزال السيولة متداولة بكثرة في السوق، مع تدفق الكثير منها إلى العقارات الحضرية.