عودة الموظفين إلى المكاتب تسهم في زيادة إيجارات المكاتب في مانهاتن الأمريكية

زادت إيجارات المكاتب في مانهاتن الأمريكية بدعم من عودة الموظفين للمكاتب وانخفاض معدل البطالة، بحسب شبكة سي إن بي سي.

تشير البيانات بوضوح إلى انتعاش سوق تأجير المكاتب في مانهاتن بالولايات المتحدة، حيث سجلت الزيادة في الإيجارات وتراجع المعروض مستويات غير مسبوقة منذ سنوات، بحسب شبكة سي إن بي سي. 

 وفقًا لتقرير حديث من شركة كوليرز، زادت عمليات تأجير المكاتب في مانهاتن بأكثر من 20% في أغسطس مقارنة بشهر يوليو، لتصل إلى 3.7 مليون قدم مربع، متجاوزة المتوسط الشهري لعشر سنوات والذي يبلغ 2.72 مليون قدم مربع.

 إذا استمر الطلب بنفس الوتيرة لبقية عام 2025، فمن المتوقع أن يتجاوز حجم التأجير السنوي 40 مليون قدم مربع، وهو أعلى مستوى منذ عام 2019.

على مدى 25 عامًا، كان المتوسط السنوي للتأجير حوالي 32 إلى 33 مليون قدم مربع. في عام 2024، عادت مانهاتن إلى هذا المتوسط بعد أن تراجعت خلال جائحة كوفيد-19 في عام 2020. 

ويعزى هذا الانتعاش إلى عدة عوامل، منها عودة الموظفين إلى المكاتب، وانخفاض معدل البطالة، وعودة بعض الصناعات الرئيسية التي كانت أكثر حذرًا خلال سنوات الجائحة، خاصة قطاع التكنولوجيا.

وأشار فرانكلين والاش، المدير التنفيذي للأبحاث وتطوير الأعمال في شركة كوليرز، إلى أن شركة أمازون وحدها قامت بتأجير أكثر من مليون قدم مربع منذ نوفمبر 2024، من خلال عقود إيجار، وعقود تأجير فرعية، واتفاقيات مع مساحات العمل المشتركة مثل وي وورك، بالإضافة إلى عمليات شراء المباني. 

كما شهد قطاع القانون في مانهاتن عام 2023 نشاط تأجير قياسي، حيث تجاوزت المساحة المؤجرة 4 ملايين قدم مربع، مع بقاء النشاط أعلى من مستويات 2019 رغم انخفاضه قليلاً في العام التالي.

وتُظهر البيانات أن السوق يشهد توجهًا نحو الجودة، مع بناء مشاريع جديدة مثل ون فينديل، هادسون ياردز، ومانهاتن ويست، حيث أصبحت نسبة المعروض من المساحات الجديدة ضيقة جدًا.

 ونتيجة لذلك، انخفض معدل الإتاحة، المعروف بمعدل التوافر، للمساحات المكتبية الجديدة إلى 6.7%، مقارنة بـ17% للمباني القديمة قبل الحرب. كما انخفض المعدل الإجمالي للتوافر في مانهاتن إلى 15%، وهو أدنى مستوى منذ يناير 2021، وهو الشهر الثامن عشر على التوالي الذي يظل فيه المعدل ثابتًا أو يتقلص.

وفيما يتعلق بالقطاعات الثلاثة للمكاتب في مانهاتن، شهدت جميعها انخفاضًا في معدل الإتاحة خلال أغسطس، مع استقرارها في منطقة داونتاون.

 وفي نهاية أغسطس، كان متوسط الإيجار المطلوب للمكاتب في مانهاتن 74.73 دولارًا لكل قدم مربع، بزيادة قدرها 1% عن يوليو، ومع ذلك، لا تزال الإيجارات أقل بنسبة 6% مقارنة بشهر مارس 2020. ويُعزى هذا الارتفاع إلى دخول مساحات ذات أسعار أعلى السوق، بالإضافة إلى إعادة تقييم بعض الملاك لمساحاتهم الحالية بأسعار أعلى.