المهندس ناصر هاشم الانصاري أحد مؤسسى الديار : العائد على الاستثمار العقاري فى مصر الأعلى فى العالم

يمتلك المهندس ناصر هاشم الأنصاري  خبرات واسعة فى مجال  الانشااءت و العقارات بقطر وقاد وأسس العديد من الشركات الكبري التى ساهمت فى تنفيذ مشروعات ضخمة كما  شارك في إدارة عدد من المشاريع البارزة في قطر، مثل مطار حمد الدولي وميناء حمد، حيث شغل منصب عضو لجنة التسيير ورئيس اللجنة الفنية في مطار حمد الدولي (كبير المهندسين).

كما كان له دور بارز في مشاريع مثل مشروع لوسيل، ومشروع بحيرة القطيفية، وغيرها من مشاريع البنية التحتية.

العقار أساس التنمية وتقدم الدول

كما قام بتصميم وتنفيذ مشاريع بقيمة تصل إلى 180 مليار ريال قطري .

و تولى الأنصاري منصب الرئيس التنفيذي لشركة الديار القطرية، وهي من أهم الشركات العقارية في قطر، كما شغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة كيودي في سي (شركة مقاولات شراكة بين شركة الديار القطرية وشركة فينسي الفرنسية.

تجربتى فى العمل بأكثر من دولة أظهرت  ان الاستثمار فى مصر سهل لوضوح القوانين وتوافر الفرص

وخلال حواره مع مجلة أصول مصر كشف المهندس ناصر الأنصاري  ، رئيس مجلس إدارة شركة جاسم استيت ، عن رؤيته لفرص الاستثمار فى السوق المصرية والعوائد به كذلك التيسيرات والقوانين التى وضعتها الحكومة المصرية لجذب الاستثمارات وتذليل العقبات .

وقال المهندس ناصر الانصاري أن السوق المصري يتسم بعوامل جذب متنوعة للاسثتمارات الخارجية أبرزها قوة السوق والطلب الهائل على العقارات وضعف المعروض بالمقارنة به بما يجعل مهمة البيع  والشراء سهلة وبسيطة كما يتسم الاستثمار فى مصر بقطاع العقارات بتحقيق عوائد استثمارية كبري .

وتابع " العائد على الاستثمار العقاري فى مصر هو الأعلي فى العالم ، ويتسم السوق بتنوع المنتجات والقدرة على مخاطبة اذواق كثيرة كما أن حركة التنمية والتطوير الكبري التى شهدتها مصر ساهمت فى خلق المزيد من المدن الجاذبة للمستثمرين الاجانب مثل الساحل الشمالي " .

وأوضح أن تنوع المشاريع ميزة ولكن ايضاً يتطلب من العميل دراسات جيدة قبل أتخاذ قرار الشراء لاختيار المطور الافضل .

شركات التطوير العقاري  المصرية  تعمل بوتيرة سريعة وتنفذ مشروعات كبري بمواصفات عالية من الجودة

وشدد على ان شركات التطوير العقاري فى مصر تعمل بوتيرة سريعة وتنفذ مشروعات كبري بمواصفات عالية من الجودة فى وقت زمني قياسي بما يعكس قوة السوق ودعم الدولة المصرية للاستثمارات .

ترحيل الأرباح بالدولار يظل أحد التحديات التى تواجه المستثمرين

واشار الى ان المعارض الخارجية والدعايا الجيدة  للمشروعات المصرية ساهمت فى تعريف العملاء الاجانب بالفرص المتاحة ومع تطور تلك الآليات من المتوقع جذب المزيد من الاستثمارات الاجنبية الى السوق المصري .

وأضاف أن ترحيل الارباح بالدولار يظل أحد التحديات التى تواجه المستثمرين الاجانب .  

الاستثمارات الأجنبية

يوجد ترحيب بالمستثمرين الأجانب والحكومة المصرية تذلل العقبات

وتابع " مصر ترحب باى مستثمر أجنبي لايوجد أية  حواجز  والدليل توسع الشركات العربية الكبري فى مصر بسهولة وتنفيذها مشروعات كبري على مدار السنوات الماضية ، فالسوق المصري ينمو بمعدلات سريعة  " .

واضاف " عملت فى العديد من الدول وتعد مصر الأسهل من حيث وضوح الاجراءات والقوانين "

وأشار الى أن الحكومة المصرية  تستهدف التوسع فى تنفيذ الفنادق والمشروعات السياحية وذلك لتحقيق خطتها التنموية بجذب المزيد من السائحين كما أن  الغرفة الفندقية توفر أكثر من 10 فرص عمل فى قطاعات مرتبطة .

وعن جذب المستثمرين المصريين لقطر قال الأنصاري أن السوق ملىء بالفرص الاستثمارية الواعدة وهناك تنظيم وقوانين واضحة وترحيباً بالشركات المصرية مشيراً الى أن مصر تمتلك شركات كبري ذات خبرات مميزة وتواجدها يسهم فى أثقال السوق القطرية  كذلك هناك ترحيباً بالمستثمرين من السعودية ودبي وسلطنة عمان .  

أسعار العقارات متقاربة بين مصر وقطر

وأضاف أن من ضمن الفرص الاستثمارية الواعدة مشروع شمال الوسيل ،ويتواجد به مساحات متنوعة من الاراضى وتسهيلات للمستثمرين الجادين .

وعن أسعار الوحدات فى مصر وقطر ،  قال الانصاري أن الاسعار متقاربة وفى قطر يتمكن  العميل الأجنبي الذى يقوم بشراء  عقار بقيمة مليون دولار من الحصول على الاقامة الدائمة بالاضافة الى مزايا من الرعاية الصحية والتعليم وغيرها .

التجربة القطرية

التجربة التنموية القطرية تعود بدايتها لعام 1995 وتم تنبي رؤية للبناء والتعمير مع الحفاظ الهوية والثقافة الوطنية

وأوضح أن منذ عام 1995 أتخذت قطر بقيادة سمو الامير الوالد  خطوة نحو البناء والتنمية والتعمير مع الحفاظ على الهوية والثقافة الوطنية وكان ذلك تنفيذ عبر تنفيذ مشروعات كبري فى مجالات البنية التحتية والاساسية وانشاء دولة متكاملة مؤسسة على معايير تراعي الهوية وتزرع الحفاظ على البلد والاهتمام بكافة التفاصيل بداية من التشجير والحفاظ علي كل شجرة فقام الامير الوالد  بزرع الاهتمام بادق التفاصيل فى نفوس المواطنين واتيح للقطاع الخاص المشاركة وعرض مبادرات لدفع البلاد تكاملت بدورها مع رؤي  وخطط الحكومة .

العميل الأجنبي يحصل على اقامة دائمة  فى قطر ومزايا رعاية صحية وتعليمية مدي الحياة حال شراء عقار بمليون دولار

واوضح أن سمو الامير تميم بن حمد آل ثاني أمير قطر طور تلك الرؤي واستكمل المسيرة الناجحة فى مختلف المجالات التى ساهمت فى تحسين جودة حياة المواطنين وهيكلة الاستثمار وجذب المزيد من الاستثمارات المحلية والاجنبية.

فرص متنوعة بقطر ..وشمال لوسيل إحدي الوجهات الواعدة

وأوضح ان هناك جهوداً لنشر ثقافة الاستثمار لدي المواطنين بدولة قطر سواء القطريين او الجنسيات الاخري وتشجيع للادخار للمستقبل .

واوضح أن العقار اساس تنمية وتقدم الدول ومع ذلك هناك تنوعاً فى فرص الاستثمار بقطر  

السيرة الذاتية والخبرات المهنية لـ المهندس ناصر الانصاري :

الديار القطرية  للاستثمار العقاري فى الدوحة قطر :

• الرئيس التنفيذي وعضو مجلس الإدارة من 2005 -2008
• مستشار مكتب رئيس مجلس الإدارة من 2009- 2018

 وزارة الخارجية – مكتب رئيس الوزراء

• مستشار رئيس مجلس الإدارة ورئيس  الوزراء ووزير الخارجية في قطر، 2004 – 2013

شركة كيودي فى سي " الديار القطرية وفينسي " الدوحة

• رئيس مجلس الإدارة   2011 – 2018

الشركة السورية القطرية القابضة

• رئيس مجلس الإدارة من  2007 – 2011

وزارة الشؤون البلدية  والزراعة :

• وكيل الوزارة المساعد لتطوير المشاريع من  2000 - 2004

التطوير المهني 

• تطوير مشاريع ميناءالدوحة – توسعة قناة ميناء الدوحة – 300 مليون ريال قطري
• بناء ميناء الحاويات - 45 مليون ريال قطري
• تنفيذ أعمال توسعة مطار الدوحة الدولي الحالي  "المباني  الفنية "  77 مليون ريال قطري
• تطوير الساحل والشواطئ في الساحل الغربي - 38 مليون ريال قطري (منطقة كتارا وفندق سانت ريجس)
• الاشراف على الدراسة الاولية لجسر  البحرين  - مشروع 38 مليون ريال قطري
• تطوير جزيرة البنانا.

الاشراف  على تصميم وتنفيذ أعمال للمشاريع التالية:

التصميم والتنفيذ:

• سوق النجادة- 55 مليون ريال قطري
• مسجد الخور- 12 مليون ريال قطري
• سوق الخور المركزي  - 10 ملايين ريال قطري

التصميم:

• مطار الدوحة الدولي - 55 مليون ريال قطري

التنفيذ

• الاشراف على تنفيذ  مشروع بحيرة القطيفية  100 مليون ريال قطري

شركة الديار القطري

شغل منصب الرئيس التنفيذي للشركة فى الفترة من 2004- 2008 وشارك فى الاتي :

- إنشاء شركةالديارالقطرية  واعداد النطاق الكامل وهيكل الشركة والهيكل التنظيمي  ، والاشراف على وادارة مشاريع الشركة المحلية والدولية بقيمة 25 مليار ريال قطري ، و2 مليار ريال  كاارباح سنوية  ، بالاضافة الى انشاء 35 شركة دولية في قطر وفي 25 دولة أخرى.

- إعداد المخطط الرئيسي لمدينة لوسيل الجديدة فى قطر والاشراف على تنفيذ المشروع  

- الحصول على مشاريع عقارية بقيمةإجمالية تصل إلى 10 مليارريال قطري

- تسويق وبيع أراض يبقيمة 20 مليارريال قطري

الشركة القطرية السورية القابضة  

• قام بتأسيس الشركة ورأس مجلس ادارتها فى الفترة من 2004-2008
• إنشاء محفظة بقيمة 5 مليارات دولار لفرص الاستثمار فى سوريا فى مجالات الكهرباء وتوليد الطاقة والزراعة والصناعات والمراكز الطبية  

شركة كيودي في سي :

• الاشراف على  تنفيذ  مشاريع وصلت إلى 22 مليار ريال قطري