جيه إل إل: ارتفاع الإيجارات في 6 أكتوبر بنسبة 11.2% و10% في القاهرة الجديدة مع تباطؤ مبيعات العقارات بالقاهرة خلال الربع الأول 2026

أشار تقرير صادر عن شركة الاستشارات «جيه إل إل» إلى تباطؤ في حركة المبيعات بسوق العقارات في القاهرة خلال الربع الأول من عام 2026، نتيجة الضغوط المستمرة على القدرة الشرائية، في مقابل تسجيل سوق الإيجارات نشاطًا مستقرًا ونموًا ملحوظًا في عدد من المناطق الرئيسية.

وأوضح التقرير أن الإيجارات واصلت أداءها الإيجابي، حيث سجلت مدينة 6 أكتوبر نموًا سنويًا في الإيجارات بنسبة 11.2%، بينما ارتفعت في القاهرة الجديدة بنسبة 10% خلال الفترة نفسها، مدفوعة بزيادة الطلب على الوحدات الجاهزة للسكن واستمرار توجه الأفراد نحو الإيجار في ظل ارتفاع تكاليف التملك.

وأضافت «جيه إل إل» أن سوق العقارات في القاهرة شهد خلال الربع الأول من 2026 حالة من إعادة التوازن بين العرض والطلب، في ظل استمرار دخول مشروعات جديدة إلى السوق، مقابل تباطؤ نسبي في قرارات الشراء، خاصة في شريحة الوحدات السكنية.

وأشار التقرير إلى أن السوق السكني في القاهرة سجل مخزونًا بلغ 333,500 وحدة عقب تسليم 8,000 وحدة خلال الربع الأول من العام، مع توقعات بإضافة نحو 42 ألف وحدة جديدة بنهاية 2026، في ظل استمرار هيمنة كبار المطورين على عمليات الطرح الجديدة.

واضاف التقرير أن سوق المساحات المكتبية واصل النمو ليصل إجمالي المخزون إلى 2.8 مليون متر مربع، مع استحواذ القاهرة الجديدة على نحو 90% من المعروض، إلى جانب استقرار معدل الشواغر عند 9%، ما يعكس استمرار الطلب على المساحات عالية الجودة.

كما سجل قطاع الضيافة أداءً إيجابيًا، حيث ارتفع معدل الإشغال إلى 66.1%، مع إضافة 280 غرفة جديدة خلال الربع الأول من العام، ليصل إجمالي المخزون إلى نحو 29 ألف غرفة، وسط توقعات بمزيد من التوسع خلال الفترة المقبلة.

وأكد أيمن سامي، رئيس مكتب «جيه إل إل» في مصر، أن السوق العقاري بالقاهرة يواصل إظهار مرونة واضحة في مواجهة التحديات الاقتصادية والجيوسياسية، مدعومًا بقدرة القطاعات المختلفة على التكيف مع تغيرات الطلب وتطور استراتيجيات التسعير.