طرح 4 فرص استثمارية بمدينة السادات بإجمالي يتجاوز 330 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 4 فرص استثمارية جديدة بمدينة السادات بمحافظة المنوفية بنظام التخصيص الفوري، وذلك ضمن جهود الهيئة لدعم الاستثمار وتعزيز الأنشطة الخدمية والتعليمية والتجارية والإدارية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الفرص الاستثمارية المطروحة بين أنشطة طبي، وتجاري إداري، وتراعي الجوانب التعليمية والتربوية عبر أنشطة مثل مدرسة وحضانة، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 18 ألفًا و972 مترًا مربعًا، فيما تصل القيمة الإجمالية التقديرية للأراضي إلى نحو 330,464 مليون جنيه.

وتتراوح نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة بين 10% و20% من قيمة الأرض وفقًا لنوع النشاط.

تفاصيل الأراضي المطروحة

1- قطعة أرض لنشاط طبي بحي الزيتون

تقع القطعة رقم (11) بمنطقة خدمات بحي الزيتون مجاورة 5، وتبلغ مساحتها نحو 1690 مترًا مربعًا، بسعر 5 آلاف و865 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 40% من المساحة المخصصة للخدمة، بارتفاع أرضي + دورين متكررين، والردود طبقًا للنشاط الطبي (مستشفى أو مركز طبي).

2- قطعة أرض لنشاط تعليمي (مدرسة) بالمحور المركزي 2

تقع القطعة بقطاع 2 بالمحور المركزي 2، وتبلغ مساحتها نحو 5500 متر مربع، بسعر 7 آلاف و170 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 5 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

ولا تزيد مساحة المباني للدور الأرضي عن 30% من مساحة الأرض، بارتفاع بدروم + دور أرضي + 4 أدوار متكررة، وردود 6 أمتار أمامي وجانبي وخلفي، مع الالتزام باشتراطات الهيئة العامة للأبنية التعليمية وتقديم المستندات الابتدائية والتنفيذية بعد اعتمادها منها، علمًا بأن الموقع جارٍ ترفيقه.

3- قطعة أرض لنشاط تجاري إداري بالمحور المركزي

تقع القطعة رقم (17) بالمحور المركزي، وتبلغ مساحتها نحو 10 آلاف متر مربع، بسعر 26 ألفًا و925 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من المساحة المخصصة للخدمة، بارتفاع أرضي + 3 أدوار متكررة، وردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

4- قطعة أرض لنشاط حضانة بحي الزيتون

تقع القطعة رقم (9) بمحور خدمات حي الزيتون، وتبلغ مساحتها نحو 1782 مترًا مربعًا، بسعر 6 آلاف و660 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10%، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من مساحة الأرض، بارتفاع دور أرضي فقط بحد أقصى 4.7 متر (ولا يسمح ببناء بدروم)، وردود 6 أمتار من جميع الاتجاهات.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروعات المطروحة بـ 3 سنوات للمشروعات الطبية والتجارية والحضانة، بينما تصل مدة التنفيذ لنشاط المدرسة إلى 5 سنوات، وتحتسب جميع المدد من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات البنائية العامة

تلتزم قطع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية الخاصة بكل نشاط، إلى جانب عدد من الضوابط العامة، أبرزها:

الالتزام بالنسبة البنائية والارتفاعات والردود المحددة لكل قطعة.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود و الارتفاعات.

المساحات قابلة للزيادة أو العجز، والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة من إدارة المساحة بالجهاز.

معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة قبل التقدم للحصول عليها.

طريقة السداد

تختلف نسبة الدفعة المقدمة وفقًا لنشاط كل فرصة، حيث تبلغ 10% للقطع المخصصة للأنشطة الطبية والتعليمية والحضانة، بينما تصل إلى 20% للقطعة المخصصة للنشاط التجاري الإداري.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار حرص هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على توفير المزيد من الفرص الاستثمارية وتلبية احتياجات سكان مدينة السادات من الخدمات التعليمية والطبية والتجارية المختلفة.