طرح 4 قطع أراضٍ استثمارية بالعلمين الجديدة بقيمة تتجاوز 449 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 4 فرص استثمارية جديدة بمدينة العلمين الجديدة بمحافظة مطروح بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية بالمدينة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين بلوكات سكنية ضمن مشروع المستثمر الصغير، وأنشطة تجارية وإدارية سكنية بمنطقة الخدمات المركزية، بإجمالي مساحات تصل إلى 26 ألفًا و84 مترًا مربعًا، وقيمة إجمالية تقديرية تتجاوز 449.08 مليون جنيه.

وتستلزم جميع الفرص المطروحة سداد دفعة مقدمة بنسبة 20% من إجمالي قيمة قطعة الأرض عند التخصيص.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض بلوك سكني (22) بمشروع المستثمر الصغير

تقع القطعة بمشروع المستثمر الصغير بحي الإسكان، وتحمل رقم (22)، وتبلغ مساحتها 4200 متر مربع، بسعر 12 ألفًا و785 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 50% من مساحة أرض المشروع، بارتفاع (بدروم جراج + أرضي + 5 أدوار متكررة كحد أقصى) بالإضافة إلى غرف خدمات بالسطح (25% من مسطح الدور الأرضي ولا تشكل وحدة سكنية)، مع الالتزام بتوفير مصعد كهربائي يسع 6 أشخاص على الأقل، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض تجاري إداري سكني (38) على طريق C3

تقع القطعة بمنطقة الخدمات المركزية على طريق C3، وتحمل رقم (38)، وتبلغ مساحتها 12046 مترًا مربعًا، بسعر 18000 جنيه للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 30% من مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (بدروم + دور أرضي + 3 أدوار متكررة)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

3- قطعة أرض تجاري (8) على طريق C3

تقع القطعة بمنطقة الخدمات المركزية على طريق C3، وتحمل رقم (8)، وتبلغ مساحتها 4238 مترًا مربعًا، بسعر 23 ألفًا و535 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد مساحة مباني الدور الأرضي فيها عن 40% من مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (بدروم + دور أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

4- قطعة أرض بلوك سكني (30) بمشروع المستثمر الصغير

تقع القطعة بمشروع المستثمر الصغير بحي الإسكان، وتحمل رقم (30)، وتبلغ مساحتها 5600 متر مربع، بسعر 14 ألفًا و75 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 50% من مساحة الأرض، بارتفاع (بدروم جراج + أرضي + 5 أدوار متكررة) بالإضافة إلى غرف خدمات بالسطح (25% من مسطح الدور الأرضي)، وتوفير مصعد كهربائي يسع 6 أشخاص على الأقل، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ 

حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ كافة المشروعات المطروحة بنحو 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع الالتزام بالمواعيد والضوابط التالية:

استلام الأرض: خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.

البرنامج الزمني: تقديم برنامج زمني لتنفيذ المشروع مقسم على مراحل متساوية واعتماده من جهاز المدينة المختص.

التعاقد: تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام.

التراخيص: تقديم مستندات التراخيص خلال مدة لا تتجاوز (3 أشهر) من تاريخ الاستلام.

الاشتراطات العامة

تلتزم جميع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية العامة:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات المفروضة بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات جميع الجهات المعنية قبل البدء في التنفيذ.

معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم.

المساحات تحت العجز والزيادة طبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بالجهاز.

طريقة السداد

تُسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع (3 سنوات)، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار استراتيجية الدولة لدعم التنمية العمرانية المستدامة بمدينة العلمين الجديدة، وتمكين المستثمرين وشركات التطوير العقاري من المشاركة في تنمية الأحياء السكنية والمناطق الخدمية المركزية بالمدينة.