محمد العبار: لن نخفض أسعار وحدات إعمار حتى مع تباطؤ المبيعات

أكد محمد العبار، مؤسس شركة «إعمار العقارية»، أن الشركة لا تقدم خصومات على أسعار وحداتها، كما لا تجري تعديلات على خطط السداد حتى في حال تباطؤ حركة المبيعات، موضحا أن هذه السياسة تستهدف الحفاظ على حقوق المشترين الذين سبق لهم شراء وحدات في مشروعات الشركة، إلى جانب الحفاظ على ثقتهم في قيمة استثماراتهم.

وقال العبار، خلال جلسة حوارية ضمن قمة «رايز» (RISE) اليوم الأربعاء، إن تقديم خصومات تصل إلى 50% على وحدات مماثلة داخل المبنى نفسه، بعد بيع وحدات أخرى بالسعر الأصلي، لا يعد أمرا منصفا للمشترين السابقين، خاصة أن هؤلاء العملاء اشتروا وحداتهم وفقا للأسعار المعلنة في ذلك الوقت.

وأضاف أن خفض أسعار الوحدات المماثلة داخل المشروع بعد إتمام عمليات البيع السابقة يمكن أن يؤثر على قيمة استثمارات المشترين الذين سبق لهم التعاقد، وهو ما يدفع «إعمار» إلى الحفاظ على سياستها السعرية وعدم اللجوء إلى مثل هذه التخفيضات.

العبار: بعض المطورين في دبي يخفضون الأسعار لتوفير السيولة

وأوضح مؤسس «إعمار العقارية» أن بعض المطورين العقاريين في دبي يلجؤون إلى خفض أسعار الوحدات بهدف توفير السيولة اللازمة للوفاء بالتزاماتهم المالية، خاصة الشركات التي تواجه مستويات مرتفعة من المديونية وتحتاج إلى تدفقات نقدية لمواصلة تنفيذ مشروعاتها.

وأكد العبار أن لجوء بعض الشركات إلى خفض الأسعار لا يعني بالضرورة أن السوق العقارية في دبي بالكامل دخلت مرحلة تصحيح سعري، مشيرا إلى أن أوضاع الشركات تختلف من مطور إلى آخر، كما تختلف ظروف المشروعات ومواقعها ومستويات الطلب عليها.

اختلاف أسعار العقارات في دبي من مشروع لآخر

وفيما يتعلق باحتمالات حدوث تصحيح في أسعار العقارات بدبي، أوضح العبار أن حركة الأسعار تختلف من مشروع إلى آخر، وفقا لعدد من العوامل، من بينها موقع المشروع وقوة المطور العقاري ووضعه المالي ومستوى المديونية.

وأشار إلى أن بعض المطورين قد يضطرون إلى تقديم تنازلات سعرية من أجل تأمين التدفقات النقدية والوفاء بالتزاماتهم واستمرار العمل في مشروعاتهم، بينما تتمكن الشركات التي تتمتع بملاءة مالية قوية من الحفاظ على أسعار وحداتها دون الحاجة إلى تقديم خصومات.

العبار لا يتوقع نسبة محددة لتراجع أسعار عقارات دبي

وبشأن التوقعات التي تشير إلى احتمالية تراجع أسعار العقارات في دبي بنسب تتراوح بين 5% و15% حتى عام 2027، تجنب محمد العبار تقديم توقع محدد بشأن حركة الأسعار خلال الفترة المقبلة.

وشدد على أهمية النظر إلى السوق العقارية وفقا لمجموعة أوسع من المعايير، وعدم تقييم أداء السوق استنادا إلى التقلبات السعرية قصيرة الأجل فقط، خاصة مع اختلاف طبيعة المشروعات والمطورين وظروف كل منطقة.

ولفت العبار إلى أن أسعار العقارات في دبي لا تزال تنافسية مقارنة بعدد من الأسواق العالمية، موضحا أن المقارنة بين الأسواق العقارية يجب أن تراعي اختلاف الظروف الاقتصادية وطبيعة المشروعات ومستويات الطلب من منطقة إلى أخرى.