اشتراطات البناء الجديدة 2021.. كيف تحمي نفسك من عدم توقيع الغرامة
يبحث الكثير من المواطنين عن اشتراطات البناء الجديدة 2021 وذلك لتجنب توقيع غرامة على المخالفين، وجاء هذه الاشتراطات لتنظيم عملية العمران في مصر ومنعا لتواجد مناطق عشوائية بعد وصول مصر لمرحلة مدن الجيل الرابع.
ويجدر الإشارة إلى أن اشتراطات البناء الجديدة ومنظومة التراخيص 2021 لا تطبق على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة، وﻻ تنفذ على الأراضي الخاضعة لولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
اشتراطات البناء الجديدة 2021
تضم اشتراطات البناء الجديدة 2021 على إصدار تراخيص البناء لفترة 3 سنوات بعدما كانت عام واحدة.
وتشمل الرخصة على تفعيل دور اتحاد الشاغلين وضمان الحوكمة الكاملة لمنظومة استخراج تراخيص البناء.
غير مسموح بتغيير نشاط الشقة السكنية.
يتم البناء على قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها 175 بنسبة 100% بدون ردود.
وبالنسبة لقطع الأراضي التي تزيد مساحتها على 175 مترًا يتم البناء عليها بنسبة 70% كحد أقصى.
الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبى (من جانب واحد على الاقل) بحيث لايقل عن 2.5 متر على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لايقل عن 2.5 متر.
وتحتوي الضوابط العامة لمنظومة البناء الجديدة 2021 منع البناء في المناطق مرتفعة الكثافات وبصورة تامة،هذا بالإضافة إلى حظر جزئي في المناطق ذات الكثافة متوسطة إلى مرتفعة.
تواجد جراج داخل العقار، وذلك لحل أزمة الزحام المروري والتكدس في الشوارع والميادين.
يجب طلاء واجهات العقار من الشرط الأساسية في عملية الترخيص. غير مسموح في اشتراطات البناء الجديدة بالأبراج الشاهقة داخل الأحياء مرتفعة الكثافة السكانية. غير مسموح بالبناء على الأراضي الزراعية أو أملاك الدولة.
غير مسموح بصدور الرخصة دون تقديم رسم هندسي معتمد من استشارى أو نقابة المهندسين.
لا تقتصر مسؤولية إصدار التراخيص على الأحياء، بل سيكون هناك لجان من أساتذة جامعات تشارك في الأمر.
واذا كان عرض الشارع أقل من 8 أمتار، يكون الحد الأقصى للإرتفاع هو 10 أمتار، ويكون عدد الطوابق دورين.
و اذا كانالشارع أكثر من 12 مترًا، يكون الحد الأقصى للإرتفاع بالمتر 16 مترًا، وعدد الأدوار المسموح بها هو 4 طوابق بحسب الارتفاع. واذا كان عرض الشارع أكثر من 8 إلى 12 مترًا، يكون الحد الأقصى للارتفاع بالمتر 13 مترًا، ويسمح ببناء 3 طوابق.
ووفقا لوزارة التنمية المحلية فإنها اختارت نحو 27 مدينة وحيّ، في كل محافظة، وءلك لتطبيق الاشتراطات البنائية ومنظومة التراخيص الجديدة وذلك يأتي كمرحلة أولى للتطبيق التجريبى.
وجاءت قائمة المدن كالتالي..حى شرق مدينة نصر بالقاهرة، وحى جنوب الجيزة بمحافظة الجيزة، ومركز ومدينة قها بالقليوبية، وحى المنتزه أول بالثغر، ومركز ومدينة كفر الدوار بالبحيرة، ومدينة مطروح، ومركز ومدينة قويسنا بالمنوفية، وحى ثان طنطا بالغربية، ومركز ومدينة سيدى سالم بكفر الشيخ، ومركز ومدينة فارسكور بدمياط، ومركز ومدينة طلخا بالدقهلية، ومركز ومدينة العريش بشمال سيناء. وشملت أيضا القائمة شرم الشيخ بجنوب سيناء، وحى الشرق ببورسعيد، وحى ثالث الإسماعيلية، وحى السويس، وأول الزقازيق بالشرقية، ومركز ومدينة ناصر ببنى سويف، ومركز ومدينة المنيا، ومركز ومدينة الفيوم، وحى غرب أسيوط، ومركز ومدينة الخارجة بالوادى الجديد، وحى شرق سوهاج، ومركز ومدينة نقادة بقنا، ومركز ومدينة أسوان، وجنوب الغردقة بالبحر الأحمر، وأخيرًا الأقصر مركز ومدينة البياضية.
