استعلم.. شروط شقق للبيع بنظام التمويل العقاري 2021.. صور

 شروط شقق للبيع بنظام التمويل العقاري 2021 حيث يلجأ بعض المواطنين الذين حصلوا على وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري، سواء كانت تابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي أو القطاع الخاص، إلى بيعها بعد الحصول عليها، وذلك لتحقيق مكسب مالي.

ويتساءل العديد من المواطنين عن كيفية بيع شقق التمويل العقاري بشكل قانوني، وبعد أي مدة، وهل يتم سداد أي مبالغ مالية أم لا؟.

شروط شقق للبيع بنظام التمويل العقاري 2021

وفقا لقانون الإسكان الاجتماعي والذي نص على أن بيع وحدات الإسكان الاجتماعي يتم بعد 7 سنوات من الحصول عليها، ولا يمكن البيع قبل هذه المدة بأي شكل، لكن بعد 7 سنوات لا بد من أن يخطر الحاجز الوزارة بعملية البيع، ولا بد من سداد باقي ثمن القرض بالكامل، وسداد قيمة الدعم الذي حصل عليه سواء دعم الفائدة من البنك المركزي، أو دعم الصندوق الذي يتم بشكل مباشر للمواطنين والذي كان في بداية المشرع 25 ألف جنيه، ثم ارتفع لـ60 ألف جنيه، بخلاف دعم ثمن الأرض والمرافق.

ووفقا للقانون أيضًا تتم معاقبة من يتعامل على وحدات الإسكان الاجتماعي بشكل غير قانوني بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه، ولا تتجاوز 100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، إضافة إلى رد الوحدة السكنية.

أما في حالة المشروعات الآخر ووفقا لمبادرة التمويل العقاري، يرد العميل مبلغ الدعم في سعر العائد (قيمة التعويض عن فارق سعر العائد) منذ تاريخ المنح وحتى تاريخ البيع أو السداد المعجل بالكامل خلال أول 7 سنوات من عمر القرض.

ثم يرد البنك أو شركة إعادة التمويل العقاري مبلغ الدعم البنك المركزي، ولا يتم تطبيق عمولة سداد معجل.

ويتم رد 100% من قيمة الدعم خلال أول 7 سنوات، ثم تقل تدريجيا بعد ذلك، حيث تكون 90% في السنة الثامنة، وتنحفض تدريجيا حتى تصل لـ10% في السنة الـ16 من القرض، ثم 0% على باقي المدة.

ما هي شروط شقق للبيع بنظام التمويل العقاري 2021

بتختار اي شقة انت عايزها في المكان اللي ترغب فيه بشروط معينة

شروط واجب توفرها في المستفيد

مصري الجنسية

عدم التقدم لأكثر من وحده سكنية

عدم تخصيص وحده سكنية في مبادرة التمويل العقاري

الا يقل السن عن ٢١ سنة ويجوز أصحاب المعاشات لسن يصل الي ٧٥ سنة

الحد الاقصي للدخل

بالنسبة لشقق محدود الدخل :

الاعزب لا يزيد دخله عن ٤٥٠٠ج

الأسرة لا يزيد الدخل عن ٦٠٠٠ج

بالنسبة لشقق متوسط. الدخل :

الاعزب لا يزيد دخلة عن ١٠٠٠٠ج

المتزوج لا يزيد دخلة عن ١٤٠٠٠ج

شروط واجب توافرها في الوحدة السكنية

وحدة السكنية كاملة التشطيب

الوحدة السكنية بغرض السكن وليس شقق سياحية

الوحدة السكنية مسجله شهر عقاري أو قابله للتسجيل

العقار له رخصة بناء

الشروط الفنية

سعر الفائدة ٣ % ومده تقسيط ٣٠ سنة

الحد الاقصي لسعر الشقة بالنسبة لفئة محدود الدخل.  تحدد وفقا لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري

الحد الاقصي لسعر الشقة بالنسبة لفئة متوسط الدخل هو

 1,400,000جنبها

يتم دفع ١٠ % كحد أقصى من سعر الشقه  وديعة صيانه

يتم دفع مصاريف اداريه 0.5% لشقق محدود الدخل

و 1%لشقق متوسط الدخل

في حالة التأخر عن سداد القسط يضاف فائدة ٢ % على

القسط فوائد تأخير