"العاصمة والساحل وأكثر".. خبراء يحددون الوجهات الاستثمارية الواعدة وديناميكيات نمو السوق العقاري المصري

 شهدت فعاليات اليوم الثاني من معرض سيتي سكيب 2025 جلسة نقاشية موسعة بعنوان "العاصمة والساحل وأكثر.. وجهات الاستثمار العقاري الواعدة في مصر"، جمعت بين اثنين من أبرز قيادات القطاع العقاري، هما: المهندس/حازم هلال، الرئيس التنفيذي لمدن O West ومكادي هايتس وبيوم – أوراسكوم للتنمية، والمهندس/إبراهيم المسيري، الرئيس التنفيذي لمجموعة أبو سوما للتنمية (سوما باي).

قدمت الجلسة قراءة لمستقبل الوجهات الاستثمارية العقارية في مصر وهو ما تضمن التطرق للعاصمة الإدارية، الساحل الشمالي، والبحر الأحمر، بالإضافة إلى دور المدن المتكاملة في خلق قيمة طويلة الأجل.

حازم هلال: نفخر بتقديم التعريف الحقيقي للوجهات المتكاملة لنعيد تعريف الاستثمار العقاري في مصر

شدد المهندس/ حازم هلال على أن غرب القاهرة شهد نمواً استثنائياً خلال السنوات الخمس الماضية، لدرجة أن مبيعاتها اليوم تمثل ما بين 15 إلى 20% من إجمالي مبيعات جميع المطورين العقاريين في مصر. وفي هذا السياق، سجّلت مدينة O West مبيعات صافية قدرها 3.0 مليار جنيه في الربع الثاني 2025 و3.6 مليار جنيه في النصف الأول من العام نفسه وذلك يرجع لكونها  مدينة متكاملة ونابضة بالحياة، تقدم تجربة معيشية متناغمة تجمع بين وسائل الراحة والترابط الاجتماعي، مؤكداً أن أوراسكوم للتنمية تبني استراتيجيتها على إيجاد مقومات حياة متكاملة وليست مجرد تطوير وحدات سكنية

وأوضح هلال أن مدينة O West تمثل نموذجاً واضحاً لهذا المفهوم، حيث يضم مشروعها نادياً رياضياً واجتماعياً على مساحة 38 فداناً، إضافة إلى تسليم 1000 وحدة خلال العام الماضي، مع وجود حركة إيجارات نشطة تعكس قوة الطلب الحقيقي.

وأضاف أن خبرة المطور العقاري تبقى عنصراً حاسماً في التسعير وطمأنة العملاء، مشيراً إلى أن السوق المصري ككل شهد نمواً كبيراً في المبيعات منذ عام 2019 وحتى الآن، بفضل الطلب المتزايد، وتوسع الدولة والقطاع الخاص في مشروعات المدن الجديدة.

إبراهيم المسيري: البحر الأحمر يجذب المستثمرين بنمو يتجاوز 40% وأسعار عادلة ومستدامة

ومن جانبه أكد المهندس/ إبراهيم المسيري أن منطقة البحر الأحمر أثبتت قدرتها على أن تكون واحدة من الوجهات الاستثمارية الأكثر جذباً في مصر، موضحاً أن الأسعار في المنطقة سجلت نمواً تجاوز 40% خلال الفترة الأخيرة مع استمرار الطلب المتزايد، مشدداً على أن ميزة البحر الأحمر تكمن في إمكانية تأجير الوحدات طوال العام وليس في المواسم فقط.

وأضاف أن الشركة تستهدف رفع عدد الغرف الفندقية من 1400 غرفة إلى 3000 غرفة خلال 3 سنوات، بما يدعم مكانة البحر الأحمر كوجهة سياحية وعقارية متكاملة. وأشار المسيري إلى أن خبرة المطور العقاري وملاءته المالية أحد أهم عوامل التسعير والأمان بالنسبة للمستثمرين، موضحاً أن السعر العادل للمتر في الشقق المشطبة بالمنطقة يبلغ نحو 100 ألف جنيه، بناءً على معادلات التكلفة والقيمة المضافة.

وقد تناولت الجلسة الحديث عن العاصمة الإدارية الجديدة ورأس الحكمة تمثلان وجهتين محوريتين للاستثمار في العقد المقبل، حيث باتت العاصمة مركزاً مالياً وإدارياً متكاملاً يجذب الاستثمارات المحلية والدولية، بينما يشكل مشروع رأس الحكمة نقلة نوعية على الساحل الشمالي الغربي بفضل حجمه الضخم وطابعه المتكامل.

واختتمت الجلسة بالتأكيد على أن السوق العقاري المصري يعيش طفرة غير مسبوقة في تنوع الوجهات، تمتد من العاصمة والساحل إلى البحر الأحمر والصعيد، مدفوعة بزيادة التعاون بين القطاعين العام والخاص، وتعاظم دور التكنولوجيا الرقمية والاستدامة، بما يعزز من تنافسية مصر على خريطة الاستثمار العالمية.

جدير بالذكر أن معرض سيتي سكيب مصر 2025 يستمر حتى 27 سبتمبر بمركز مصر للمعارض الدولية (EIEC) بالقاهرة الجديدة، بمشاركة أكثر من 80 مطوراً محلياً ودولياً يعرضون أكثر من 1,000 مشروع متنوع يشمل وحدات سكنية وتجارية وإدارية ومشروعات مدن ذكية ومستدامة. وتشهد نسخة هذا العام إطلاق جناح دولي جديد بمشاركة مطورين عالميين.