مؤشرات على تعثر خطة ترامب لجعل السكن ميسور التكلفة

بدأت مساعي الرئيس دونالد ترامب لجعل امتلاك المنازل في متناول المزيد من الأمريكيين تتعثر، بعد أسابيع قليلة من إطلاقها، بحسب وكالة بلومبرج. 

مع إشارة الناخبين إلى أن قضايا الدخل هي الشغل الشاغل لهم قبل انتخابات التجديد النصفي في نوفمبر، طرح البيت الأبيض سلسلة من المقترحات التجريبية لخفض تكلفة شراء منزل، إلا أن العديد منها قوبل بالرفض من قبل الكونجرس والقطاع المالي، بل وحتى من ترامب نفسه.

والنتيجة: بعد حوالي ستة أسابيع من وعده بـ"بعض من أكثر خطط إصلاح الإسكان جرأة في التاريخ الأمريكي"، تكافح الإدارة لتطبيق سياسات جديدة، في حين ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مؤخرًا. أقر ترامب بالمأزق الذي وضع نفسه فيه، مترددًا بشأن فكرة خفض تكاليف السكن إذا كان ذلك يعني الإضرار بأصحاب المنازل الحاليين.

وقال في اجتماع لمجلس الوزراء يوم الخميس: "لن ندمر قيمة منازلهم حتى يتمكن شخص لم يبذل جهدًا كبيرًا من شراء منزل".

يأتي تقاعس ترامب عن معالجة هذه القضية في وقتٍ يرى فيه غالبية الأمريكيين أنه لا يبذل ما يكفي لمعالجة مخاوفهم الأوسع نطاقًا بشأن تكاليف المعيشة. وأظهر استطلاع رأي أجرته شبكة سي إن بي سي بالتعاون مع مؤسسة SSRS في يناير أن 64% من المشاركين قالوا إن ترامب لم يبذل الجهد الكافي لخفض أسعار السلع اليومية. 

كما توصل استطلاع رأي أجرته صحيفة نيويورك تايمز بالتعاون مع جامعة سيينا أن 51% من الناخبين المسجلين يعتقدون أن سياسات ترامب جعلت الحياة أقل يسراً، مقارنةً بـ 24% ممن يعتقدون أنها جعلتها أكثر يسراً.

ويُعدّ السكن من أبرز القضايا الشائكة بالنسبة للعديد من الأمريكيين.

ارتفعت أسعار المنازل بأكثر من 50% مقارنةً بما قبل الجائحة حتى 30 نوفمبر/تشرين الثاني، وفقًا لأحدث قراءة لمؤشر كيس-شيلر الوطني لأسعار المنازل. وارتفعت الإيجارات بنحو 35% خلال تلك الفترة، وفقًا لبيانات زيلو، بينما ارتفع متوسط ​​عمر مشتري المنازل لأول مرة إلى مستوى قياسي بلغ 40 عامًا، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

... في غضون ذلك، انحرف ترامب مرارًا وتكرارًا عن مساره، متجاهلًا مقترحات خفض تكاليف السكن التي أشار البيت الأبيض إلى أنها ستشكل محورًا أساسيًا في خطابه الانتخابي قبل انتخابات نوفمبر.

قبل ظهور الرئيس هذا الشهر في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس، سويسرا، روّج مساعدوه لخطابه كفرصة لتوسيع نطاق خططه. وبينما أشار ترامب إلى بعض المقترحات التي أُعلن عنها سابقًا، إلا أنه لم يُقدّم تفاصيل جديدة، وطغى حديثه عن غرينلاند على خطابه.

وبالمثل، في تجمع انتخابي هذا الأسبوع في ولاية أيوا - وهي ولاية حاسمة في انتخابات نوفمبر - لم يذكر ترامب العديد من مقترحات خفض تكاليف السكن على الإطلاق.

كما انتقد بشكل مباشر إحدى أفكار إدارته لمساعدة الأمريكيين على امتلاك منزل. فبعد أن روّج مدير المجلس الاقتصادي الوطني، كيفن هاسيت، لخطة قادمة تسمح للعاملين باستخدام حساباتهم ذات المزايا الضريبية لتمويل الدفعة الأولى، قال الرئيس للصحفيين: "لستُ من أشدّ المؤيدين لها - لكن آخرين يُعجبون بها". وأضاف أن على الناس ترك أموالهم في السوق.

السياسات التي لا يزال يدعمها هي سياسات قد لا يملك سلطة كبيرة لتطبيقها.

وقع ترامب أمرًا تنفيذيًا في 20 يناير يهدف إلى الحد من شراء كبار المستثمرين المؤسسيين للمنازل العائلية. إلا أن الأمر غير فعال نسبيًا، إذ يترك لوزارة الخزانة تحديد تعريف المستثمر الكبير، بينما يحث الكونغرس على سن تشريع يحظر هذه المبيعات.

وحتى لو نفذ الكونجرس الطلب، فليس من الواضح مدى تأثير هذه الخطوة على الأسعار. يمتلك كبار المستثمرين المؤسسيين أقل من 1% من مخزون المنازل العائلية في البلاد، وما بين 2% و3% فقط من الوحدات السكنية العائلية المؤجرة.

ولا تقتصر حالة التعثر على سياسات الإسكان فقط.

فقد رفض رئيس مجلس النواب، مايك جونسون، اقتراحًا طرحه ترامب في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي لتحديد سقف لفوائد بطاقات الائتمان عند 10% لمدة عام، واصفًا إياه بأنه فكرة "غير تقليدية" لا ينبغي أخذها على محمل الجد. وقال الرئيس التنفيذي لشركة جيه بي مورغان تشيس، جيمي ديمون، إن هذا السقف سيؤدي إلى "كارثة اقتصادية". ولم يُناقش الموضوع كثيرًا منذ ذلك الحين.

من بين الخطوات التي أعلنت عنها الإدارة، والتي يبدو أنها قيد التنفيذ، خطةٌ لشركتي فاني ماي وفريدي ماك، وهما شركتان حكوميتان تُديران سوق الرهن العقاري، لشراء سندات رهن عقاري بقيمة تصل إلى 200 مليار دولار.

يبلغ إجمالي قيمة سندات الرهن العقاري الحكومية القائمة حوالي 9 تريليونات دولار، لذا إذا قامت فاني ماي وفريدي ماك بعمليات الشراء هذه، فستُمثل ما يزيد قليلاً عن 2% من السوق. ووفقًا للمحللين، قد تُخفض هذه الخطوة أسعار الفائدة على الرهن العقاري بما يصل إلى 25 نقطة أساس، أو 0.25 نقطة مئوية. ويبلغ سعر الفائدة الحالي على قرض ثابت لمدة 30 عامًا 6.1%، بحسب فريدي ماك.

قد لا يكون هذا كافيًا.

قد لا يكون هذا كافيًا. قال إد ديماركو، رئيس مجلس سياسات الإسكان والمدير السابق بالنيابة لوكالة تمويل الإسكان الفيدرالية من عام 2009 إلى عام 2014: "إذا كان الأثر المتوقع من ذلك هو انخفاض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس، فهذا ليس تغييراً جوهرياً". 

وفي الأسبوع الماضي، نفى بيل بولت، المدير الحالي لوكالة تمويل الإسكان الفيدرالية، تقريراً لوكالة أسوشيتد برس يفيد بأن الشركات قد حصلت على الضوء الأخضر لتوسيع مشترياتها من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري بهدف إحداث تأثير أكبر على السوق. وفي منشور له، قال: "إذا كان الأثر المتوقع من ذلك هو انخفاض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس، فهذا ليس تغييراً جوهرياً".