سوق الإسكان الأمريكي يعاني من أزمة بسبب ضعف المعروض

لا تزال أسعار المنازل المرتفعة، وتراجع المعروض، وضعف ثقة المستهلكين بالاقتصاد، تُلقي بظلالها على سوق الإسكان الأمريكي. ويصف كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، الوضع بأنه "أزمة إسكان جديدة"، بحسب شبكة سي إن بي سي. 

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في يناير بنسبة 8.4%، وهي نسبة أكبر بكثير من المتوقع مقارنةً بشهر ديسمبر، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.91 مليون منزل، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكانت المبيعات أقل بنسبة 4.4% من يناير 2025. ويُعد هذا أبطأ معدل منذ ديسمبر 2023، وأكبر انخفاض شهري منذ فبراير 2022.

يستند هذا الإحصاء إلى  العقود التي يُرجح توقيعها في نوفمبر وديسمبر، عندما لم يشهد متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا تغيرًا كبيرًا قبل أن ينخفض ​​قليلًا في يناير. ويبلغ هذا المعدل حاليًا 6.1%، وفقًا لـ"مورتج نيوز ديلي".

على الصعيد الإقليمي، انخفضت المبيعات في جميع أنحاء البلاد شهريًا، لكن الانخفاض كان الأكبر في الجنوب والغرب.

وقال يون في بيان: "تتحسن ظروف القدرة على تحمل تكاليف السكن، حيث يُظهر مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن أسعار المساكن هي الأقل تكلفة منذ مارس 2022. ويعود ذلك إلى أن نمو الأجور يفوق نمو أسعار المنازل، وأن معدلات الرهن العقاري أقل مما كانت عليه قبل عام. ومع ذلك، لم يواكب العرض هذا النمو، ولا يزال منخفضًا للغاية".

ولكنه أشار أيضًا في مكالمة مع الصحفيين إلى أن المشترين المحتملين "لا يزالون يواجهون صعوبات"، وأن "المستأجرين لا يشاركون في سوق الإسكان". ووصف السوق الحالي بأنه أزمة لأن "الحركة لا تحدث. الأمريكيون عالقون".