المهندس أمجد حسنين: الشركات الجادة تحقق مبيعات قوية.. والسوق العقاري يحتاج إلى جهة موحدة وقانون منظم لحماية حقوق المشترين
أكد المهندس أمجد حسنين – عضو مجلس الإدارة وممثل غرفة صناعة التطوير العقاري في مجلس إدارة اتحاد الصناعات المصرية، ونائب رئيس مجلس إدارة شركة «التعمير والإسكان العقارية HDP» – أن الشركات العقارية الكبرى والجادة التي تنفذ مشروعات متميزة تحقق مبيعات كبرى ومتنامية، وتلجأ إلى رفع الأسعار بصورة مدروسة نتيجة زيادة الإقبال.
نجاح أي مشروع عقاري يبدأ من إعداد دراسات قوية قبل التنفيذ
وأشار إلى أن نجاح أي مشروع عقاري يبدأ من إعداد دراسات قوية قبل التنفيذ، تشمل اختيار الموقع المناسب، ودراسة احتياجات السوق، ووضع سياسات تسويقية وتسعيرية متوازنة، إلى جانب الالتزام بالجداول الزمنية للتنفيذ، وهو ما يقلل من نسب المخاطرة ويعزز ثقة العملاء ويزيد من حجم المبيعات.
حماية العميل الركيزة الأساسية لاستقرار القطاع العقاري
وأكد المهندس أمجد حسنين أن السوق العقاري المصري يتمتع بقوة كبيرة، مدعومًا بطلب متنامٍ، سواء من العملاء المحليين أو من المستثمرين بالخارج، خاصة في ظل اعتبار العقار أحد أهم الملاذات الآمنة للحفاظ على قيمة المدخرات، فضلًا عن استمرار النمو السكاني والتوسع العمراني الذي تنفذه الدولة في المدن الجديدة.
وأوضح حسنين أن اتساع حجم السوق العقاري وزيادة عدد الشركات العاملة به يتطلبان وجود آليات تنظيمية أكثر فاعلية، بما يضمن الحفاظ على حقوق المشترين ويعزز من استدامة السوق ونموه على المدى الطويل، مؤكدًا أن حماية العميل تمثل الركيزة الأساسية لاستقرار القطاع العقاري.
وأشار إلى أهمية وجود جهة موحدة مسؤولة عن القطاع العقاري، مع إصدار قانون لتنظيم سوق العقارات، لافتًا إلى إمكانية الاستفادة من تجارب دول ذات ظروف شبيهة وطبيعة أقرب إلى سوق العقارات في مصر، بما يسهم في إنجاح تجربة التنظيم.
شركة HDP
رؤية HDP ترتكز على تطوير مجتمعات سكنية متكاملة وعصرية
الدراسات تشمل اختيار الموقع المناسب ووضع سياسات تسويقية وتسعيرية متوازنة
وطرحت مؤخرًا شركة «التعمير والإسكان العقارية HDP» – الذراع العقارية لـ «بنك التعمير والإسكان» – أحدث مشروعاتها في السوق المصري Grand Lane بالقاهرة الجديدة.
وحقق المشروع إقبالًا كبيرًا، ما أدى إلى نفاد أغلب الوحدات المطروحة، ولم يتبقَّ بالمرحلة البيعية سوى عمارتين فقط.
ويعكس الإقبال الكبير على مشروع Grand Lane تميُّز المشروع وثقة العملاء بشركة HDP، وكذلك قوة السوق العقاري والطلب الكبير على المشروعات.
استثمارات Grand Lane 50 مليار جنيه.. و80% من الوحدات تتمتع بإطلالات على المساحات الخضراء والمسطحات المائية
ويبلغ إجمالي استثمارات Grand Lane بالقاهرة الجديدة 50 مليار جنيه.
ويُقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 98 فدانًا، ويضم العديد من الوحدات السكنية لتلبي مختلف الاحتياجات، وتشمل الفيلات المستقلة، وفيلات التاون هاوس، إلى جانب الشقق السكنية، إذ تم تخصيص 13% فقط من إجمالي مساحة المشروع للبناء.
كما يشتمل المشروع على منظومة متكاملة من المرافق والخدمات المتنوعة، إذ يضم مناطق تجارية متكاملة وناديًا اجتماعيًّا، إلى جانب حدائق ومساحات ترفيهية، وذلك ضمن MasterPlan متدرج المستويات يعتمد بشكل أساسي على المساحات المفتوحة، التي تمثل نحو 87% من إجمالي مساحة المشروع، بالإضافة إلى 5,200 متر مربع من المسطحات المائية، بما يتيح إطلالات لما يقرب من 80% من الوحدات السكنية.
كما يوفر المشروع مجموعة من حمامات السباحة وUnderground Parking، بما يعزز من مستوى الراحة والسهولة في الاستخدام.
إقبال كبير على مشروع Grand Lane بالقاهرة الجديدة.. ونفاد أغلب الوحدات المطروحة في أسبوعين فقط
ويتمتع مشروع Grand Lane بموقع إستراتيجي في قلب القاهرة الجديدة، إذ يقع بالقرب من ثلاثة محاور رئيسية وحيوية، هي امتداد شارع التسعين الجنوبي، والطريق الدائري الأوسطي، وطريق العين السخنة.
وتم تصميم المشروع ليقدم أنماطًا سكنية متنوعة تلبي احتياجات مختلف الشرائح، إذ يضم شققًا سكنية بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف، بمساحات تتراوح بين 68 و195 مترًا مربعًا، إلى جانب فيلات تاون هاوس بمساحات تبدأ من 169 مترًا مربعًا وتصل إلى 203 أمتار مربعة، فضلًا عن فيلات مستقلة بمساحات تتراوح بين 235 و251 مترًا مربعًا، مع إتاحة أنظمة سداد مرنة تشمل مقدم حجز يبدأ من 5% فقط، بالإضافة إلى حلول تقسيط تمتد إلى 14 سنة، بما يوفر مرونة كبيرة تتناسب مع مختلف القدرات الشرائية.
اتساع حجم السوق العقاري وزيادة عدد الشركات العاملة به يتطلبان وجود آليات تنظيمية
ووقعت HDP اتفاقية إستراتيجية واسعة النطاق مع مكتب OBMI الأمريكي، أكبر وأشهر بيوت الخبرة الاستشارية في مجال العمارة والتخطيط العمراني على مستوى العالم، ومكتب DMA للاستشارات الهندسية، لتصميم وتخطيط MasterPlan لمشروع Grand Lane، إذ تأتي هذه الاتفاقية لتضع المشروع وفق أعلى المعايير الدولية في التصميم المستدام والتخطيط الذكي، وهو ما يحقق تكاملًا متوازنًا بين الرؤية المعمارية المتميزة والكفاءة الهندسية والاستدامة البيئية الطويلة المدى.
وقال المهندس أمجد حسنين، نائب رئيس مجلس إدارة شركة «التعمير والإسكان العقارية HDP»: «رؤية الشركة ترتكز على تطوير مجتمعات سكنية متكاملة وعصرية، تضع جودة حياة السكان في مقدمة أولوياتها، من خلال الاعتماد على التصميم المستدام وتقديم خدمات ومرافق متكاملة تضيف قيمة حقيقية إلى التجربة السكنية».
وأضاف: «الشراكة مع مكتب OBMI تمثل خطوة محورية في تنفيذ هذه الرؤية، لما يتمتع به من خبرات عالمية ومعايير تصميم متقدمة تضمن تقديم مشروع يواكب أفضل الممارسات الدولية في التخطيط والعمارة».
