لأول مرة منذ ثلاث سنوات.. تفاصيل ارتفاع أسعار العقارات في ألمانيا
ذكر مكتب الإحصاء الفيدرالي إن أسعار الوحدات السكنية في ألمانيا ارتفعت بنسبة 3.2% في المتوسط في عام 2025 مقابل عام 2024.
أسعار الوحدات السكنية ارتفعت 3.2% في المتوسط خلال العام الماضي مقارنة بـ2024
وأضاف المكتب أن هذه كانت أول زيادة منذ 2022، بعد الانخفاض في متوسط أسعار المنازل والشقق في 2023 و 2024، وفق وكالة الأنباء الألمانية.
وارتفعت أسعار العقارات بنسبة 3% في الربع الأخير من العام مقارنة بنفس الفترة في 2024، في خامس ربع على التوالي يشهد ارتفاعا في الأسعار.
وارتفعت الأسعار بنسبة 0.1% مقارنة بالربع السابق.وارتفعت أسعار العقارات في جميع المناطق الألمانية في الربع الأخير على أساس سنوي.
ودفع المشترون ما يزيد بنسبة 5.4% مقابل الشقق في المناطق الريفية، وبنسبة 4.8% في المدن بالمقارنة بالربع الأخير في 2024.
سوق العقارات الألمانى
و يشهد سوق العقارات في ألمانيا حالياً (عام 2026) مرحلة استقرار تدريجي بعد سنوات من التقلبات الحادة التي بدأت في 2022. يمكن تلخيص المشهد الحالي في النقاط التالية:
استقرار الأسعار وبداية الانتعاش
بعد تصحيح سعري وصل إلى حوالي 13% بين عامي 2022 و2024، بدأت الأسعار في الارتفاع مجدداً بوتيرة هادئة.
• توقعات النمو: تشير تقديرات المؤسسات الاقتصادية (مثل رويترز وLBBW) إلى زيادة في أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 3.2% و3.4% خلال عام 2026.
• نهاية "عصر المال المجاني": استقرت معدلات الفائدة على التمويل العقاري حول 3% إلى 3.5%، مما أوجد توازناً جديداً في السوق بعيداً عن تقلبات السنوات الماضية.
أزمة العرض في القطاع السكني
تظل الفجوة بين العرض والطلب هي المحرك الأساسي للسوق:
• عجز الوحدات: تحتاج ألمانيا سنوياً لنحو 400,000 وحدة سكنية جديدة، لكن المتوقع إنجازه في 2026 هو قرابة 215,000 وحدة فقط.
• ارتفاع الإيجارات: بسبب قلة المعروض السكني، تستمر الإيجارات في الارتفاع، مما يجعل العقارات السكنية فئة الأصول المفضلة للمستثمرين المؤسسيين.
العقارات التجارية: الجودة هي المعيار
يشهد قطاع المكاتب والتجارة تحولاً استراتيجياً
• التركيز على الجودة (Flight to Quality): هناك طلب مرتفع جداً على المكاتب الحديثة والمستدامة (ESG-compliant) في مراكز المدن الكبرى (Top 7)، بينما تواجه العقارات القديمة أو البعيدة صعوبة في التأجير.
• استقرار العوائد: استقرت عوائد المكاتب في المدن الكبرى مثل ميونخ وبرلين عند حوالي 4.3% إلى 4.5%.
التوجه نحو العقارات الخضراء
أصبحت قوانين كفاءة الطاقة محركاً رئيسياً للقيمة
• فجوة الأسعار: هناك تباين واضح في الأسعار بين المباني الموفرة للطاقة والمباني القديمة التي تحتاج لترميم مكلف؛ حيث يفضل المشترون دفع مبالغ أعلى مقابل مبانٍ تتوافق مع المعايير البيئية الجديدة لتجنب ضرائب الكربون وتكاليف الطاقة المرتفعة.
عام 2026 يُعتبر “نقطة تحول” فالسوق لم يعد في حالة ركود، لكنه أيضاً لم يعد سوقاً سهلاً كما كان قبل 2022. النجاح الآن يعتمد على اختيار المواقع المركزية والعقارات ذات الكفاءة العالية في استهلاك الطاقة.
