طلعت مصطفى تحصل على رخصة تطوير مدينة متكاملة في بغداد بمبيعات متوقعة 18.8 مليار دولار

أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة حصول شركتها التابعة "طلعت مصطفى بغداد" على إجازة استثمار من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق، إلى جانب تخصيص قطعة أرض لتطوير مشروع عمراني متكامل في جنوب غرب العاصمة بغداد، في خطوة تمثل محطة رئيسية ضمن استراتيجية التوسع الإقليمي التي تنفذها المجموعة خارج السوق المصرية.

مشروع ضخم على مساحة 12.8 مليون متر مربع

أوضحت المجموعة في إفصاح للبورصة المصرية، اليوم الإثنين، أن المشروع سيقام على مساحة إجمالية تبلغ نحو 12.8 مليون متر مربع داخل المدينة المالية والاقتصادية ببغداد، ويتمتع بموقع استراتيجي يربطه مباشرة بالمناطق المالية والإدارية الرئيسية، فضلاً عن قربه من مطار بغداد الدولي.

43 ألف وحدة سكنية تستوعب 250 ألف نسمة

ذكرت المجموعة أن المشروع سيضم نحو 43 ألف وحدة سكنية، مع قدرة استيعابية متوقعة تصل إلى 250 ألف نسمة عند اكتمال تنفيذه.

كما يشمل المخطط العام للمشروع نحو 2.3 مليون متر مربع من المساحات غير السكنية، تضم مركزاً تجارياً إقليمياً، ومبانٍ مكتبية وإدارية، ومنشآت فندقية، ومؤسسات تعليمية وصحية، وخدمات دينية ومجتمعية، إضافة إلى نادٍ رياضي واجتماعي واسع النطاق ومناطق ترفيهية وحدائق ومساحات خضراء مفتوحة.

أكدت طلعت مصطفى أن المشروع تم تصميمه وفق نموذج المجتمعات العمرانية المتكاملة الذي تتبناه المجموعة، ليكون مجتمعاً ذكياً ومستداماً يعتمد على بنية تحتية حديثة وأنظمة إدارة رقمية متطورة.

مبيعات متوقعة بقيمة 18.8 مليار دولار

بحسب دراسات الجدوى الأولية، من المتوقع أن يحقق المشروع مبيعات تراكمية تقدر بنحو 18.8 مليار دولار على مدار فترة التطوير، إلى جانب إيرادات سنوية متكررة تصل إلى نحو 108 ملايين دولار من الأصول الإيجارية والفندقية بعد اكتمال المشروع.

كما توقعت مجموعة طلعت مصطفى تحقيق هامش ربح إجمالي يقارب 20%، مع فترة تطوير تمتد لنحو 16 عاماً، بينما يُنتظر الانتهاء من بيع كامل الوحدات خلال 12 عاماً، بما يوفر عوائد طويلة الأجل للمساهمين ويعزز القيمة المستدامة للمجموعة.

زيادة محفظة الأراضي إلى 128 مليون متر مربع

أشارت المجموعة إلى أن المشروع يأتي ضمن استراتيجية التوسع الإقليمي التي تنفذها من خلال ذراعها الاستثمارية في المملكة العربية السعودية، ما سيرفع إجمالي محفظة الأراضي التابعة لها من 115 مليون متر مربع إلى نحو 128 مليون متر مربع.

كما سيضيف المشروع ما يقدر بنحو 3.58 مليار دولار إلى قيمة محفظة الأراضي، في حين سترتفع محفظة أراضي المجموعة في دول الخليج إلى نحو 28 مليون متر مربع، بما يدعم تنويع مصادر الإيرادات العقارية والإيرادات المتكررة المقومة بالعملات الأجنبية.

الاستفادة من نمو السوق العقارية العراقية

ترى مجموعة طلعت مصطفى أن المشروع سيمكنها من الاستفادة من الفرص الواعدة في سوق العقارات العراقية، التي تتمتع بطلب محلي قوي مدعوم بقاعدة سكانية كبيرة وقوة شرائية مرتفعة.

إلى جانب ذلك، يسهم المشروع في تطوير البنية التحتية الحضرية الحديثة ودعم جهود التنمية والتحول الاقتصادي في العراق، بما يعزز حضور المجموعة في الأسواق الإقليمية ويرسخ استراتيجية النمو خارج مصر.