جيه إل إل: إضافة 42.7 ألف متر مربع للمساحات التجارية بالقاهرة خلال الربع الثاني 2026

كشف تقرير صادر عن شركة جيه إل إل للاستشارات والاستثمارات العقارية، عن إضافة نحو 42.7 ألف متر مربع من المساحات القابلة للتأجير إلى سوق التجزئة في القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2026، ليرتفع إجمالي المعروض إلى نحو 3.48 مليون متر مربع، بالتزامن مع استمرار توسع العلامات التجارية المحلية والعالمية في السوق.

وأشار التقرير إلى ارتفاع متوسط إيجارات الوحدات الفاخرة بنسبة 1.4% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من 2026، بينما زادت إيجارات مراكز التسوق الكبرى والإقليمية بنحو 3.6%، في ظل استمرار الطلب على المساحات التجارية وتوسع العلامات التجارية في القاهرة.

وأوضحت «JLL» أن ملاك العقارات التجارية يتجهون إلى تبني أساليب تأجير أكثر مرونة لتحقيق التوازن بين ضغوط الربحية والحاجة إلى جذب مستأجرين ذوي أداء قوي، فضلًا عن تعزيز حركة الزوار والإيرادات.

وأضافت الشركة أن سوق التجزئة في القاهرة يواصل الاستفادة من توسع العلامات التجارية المحلية والعالمية، بالتزامن مع تطور المشروعات التجارية وتنوع الخدمات والمكونات التي تقدمها للمستهلكين، بما يدعم جاذبية القطاع واستمرار الطلب على المساحات التجارية.

وأظهر سوق العقارات في القاهرة مرونة خلال الربع الثاني من عام 2026، مدعوما باستمرار الاستثمارات المؤسسية وتطور البنية التحتية ونمو الطلب في قطاعات المكاتب والضيافة والتجزئة، رغم حالة عدم اليقين الإقليمية وارتفاع تكاليف التشغيل.

وقال أيمن سامي، رئيس مكتب «JLL» في مصر، إن ديناميكيات السوق خلال الربع الثاني تعكس انتقاله إلى مرحلة أكثر تفاعلية، مؤكدًا أن الأسس طويلة الأجل لا تزال قوية، مدعومة باستمرار الاستثمارات المؤسسية من شركات التطوير العقاري ذات الاحتياطيات الرأسمالية الكبيرة.

وأضاف أن الحكومة تواصل تنفيذ مشروعات البنية التحتية السياحية، التي تتضمن استثمارات بمليارات الدولارات، بما يعزز جاذبية السوق ويدعم ثقة المستثمرين في العقارات المصرية.

وتواصل شركات التطوير العقاري تنويع عروضها للحفاظ على قدرتها التنافسية، من خلال تطوير مشروعات متكاملة تضم مكونات سكنية وتجارية وترفيهية، إلى جانب توفير خدمات الضيافة ووسائل الراحة، بما يتماشى مع تغير احتياجات المستهلكين والمستأجرين.

وأكدت «JLL» أن السوق العقاري في القاهرة لا يزال يتمتع بأسس قوية على المدى الطويل، مدعوما باستمرار الاستثمارات المؤسسية ومشروعات البنية التحتية وتدفقات رؤوس الأموال الأجنبية، رغم ارتفاع تكاليف التشغيل واستمرار حالة عدم اليقين الإقليمي.

وفي قطاع المكاتب، دخل نحو 96.2 ألف متر مربع من المساحات القابلة للتأجير إلى السوق خلال الربع الثاني من 2026، ليرتفع إجمالي المعروض إلى نحو 2.99 مليون متر مربع، مع توقع إضافة 289.3 ألف متر مربع أخرى بحلول نهاية العام.

وارتفع متوسط معدل الشواغر على مستوى القاهرة إلى 9.4% خلال الربع الثاني، مقابل 7.6% خلال الفترة نفسها من 2025.

وتراجعت الإيجارات المطلوبة للمكاتب من الفئة «A» بنسبة 0.8%، بينما ارتفعت إيجارات المكاتب الفاخرة بنحو 0.4% على أساس سنوي، وسط توقعات باستقرار مستويات الإيجارات على المدى القصير.

وأوضحت شركة «JLL» استمرار الطلب على المساحات المكتبية إلى توجه الشركات المحلية لترقية مقراتها إلى فئة «B+»، إلى جانب دخول شركات دولية جديدة إلى السوق، بينما قد تشهد المكاتب من الفئة «A» ضغوطًا على الأسعار تدريجيًا مع زيادة المعروض.