هيئة المجتمعات تطرح 3 اراضي استثمارية بحدائق العاصمة بإجمالي يتجاوز 166 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 3 فرص استثمارية جديدة بمدينة حدائق العاصمة بنظام التخصيص الفوري، وذلك ضمن جهود الهيئة لدعم الاستثمار وتعزيز الأنشطة التعليمية والتجارية والإدارية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الأراضي الاستثمارية المطروحة بين نشاط تعليمي مدرسة، وتجاري إداري، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 12 ألفا و525 مترا مربعا، فيما تصل القيمة الإجمالية التقديرية للأراضي إلى نحو 166.65 مليون جنيه.

وتتراوح نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة بين 10% و20% من قيمة الأرض، وفقًا لنوع النشاط.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض لنشاط تعليمي مدرسة بمركز خدمات 15

تقع القطعة بمركز خدمات 15، وتحمل رقم (6)، وتبلغ مساحتها نحو 9764 مترًا مربعًا، بسعر 8700 جنيه للمتر، وبسعر إجمالي يبلغ نحو 84.95 مليون جنيه.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 5 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض، مع ارتفاعات تشمل بدروم + دور أرضي + دورين متكررين، وردود 6 أمتار أمامي وجانبي وخلفي.

2- قطعة أرض تجاري إداري بمنطقة الخدمات الرئيسية

تقع القطعة رقم (15) بمنطقة الخدمات الرئيسية، وتبلغ مساحتها نحو 1400 متر مربع، بسعر 26 ألفا و430 جنيها للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20%، فيما تصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاعات بدروم + دور أرضي + 3 أدوار متكررة، وردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

3- قطعة أرض تجاري إداري بمنطقة البوليفارد

تقع القطعة رقم (198) بمنطقة البوليفارد، وتبلغ مساحتها نحو 1361 مترا مربعا، بسعر 32 ألفا و845 جنيها للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20%، وتصل مدة التنفيذ إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وبالنسبة للاشتراطات البنائية، تبلغ النسبة البنائية للنشاط التجاري في الدورين الأرضي والأول 50%، بينما تصل النسبة البنائية للنشاط الإداري من الدور الثاني حتى الخامس إلى 30%، بارتفاع دور أرضي + 5 أدوار متكررة.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروع التعليمي بقطعة الأرض رقم (6) بنحو 5 سنوات من تاريخ استلام الأرض، بينما تصل مدة تنفيذ مشروعي التجاري الإداري إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

كما تلتزم الشركات الفائزة باستلام الأراضي خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، وتقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام، إلى جانب تقديم مستندات التراخيص خلال 3 أشهر من تاريخ الاستلام.

الاشتراطات البنائية العامة

تلتزم قطع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية الخاصة بكل نشاط، إلى جانب عدد من الضوابط العامة، أبرزها:

الالتزام بالنسبة البنائية والارتفاعات والردود المحددة لكل قطعة.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود و الارتفاعات، الالتزام بالاشتراطات.

الحصول على جميع موافقات الجهات المعنية اللازمة لتنفيذ المشروعات.

المساحات قابلة للزيادة أو العجز، والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة من إدارة المساحة بالجهاز.

معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة قبل التقدم للحصول عليها.

طريقة السداد

تختلف نسبة الدفعة المقدمة وفقًا لكل فرصة، حيث تبلغ 10% من قيمة الأرض للقطعة المخصصة للنشاط التعليمي، بينما تصل إلى 20% للقطعتين المخصصتين للنشاط التجاري الإداري.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار توجه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو إتاحة المزيد من الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، ودعم الأنشطة التعليمية والتجارية والإدارية، بما يسهم في تعزيز التنمية العمرانية والخدمية بمدينة حدائق العاصمة.