طرح 5 فرص استثمارية بالعبور الجديدة بإجمالي يتجاوز 1.5 مليار جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 5 فرص استثمارية جديدة بمدينة العبور الجديدة بنظام التخصيص الفوري، وذلك ضمن جهود الهيئة لدعم الاستثمار وتعزيز الأنشطة التجارية والتعليمية والطبية والفندقية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الفرص الاستثمارية المطروحة بين نشاط معارض، وطبي، وتعليمي مدرسة، وتجاري، وفندقي تجاري، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 88 ألفًا و84 مترًا مربعًا، فيما تصل القيمة الإجمالية التقديرية للأراضي إلى نحو 1.56 مليار جنيه (1563.85 مليون جنيه).

وتتراوح نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة بين 10% و20% من قيمة الأرض، وفقًا لنوع النشاط.

تفاصيل الفرص الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض لنشاط معارض بـ الخدمات الإقليمية - الحي 13

تقع القطعة بمنطقة الخدمات الإقليمية بالحي 13، وتحمل رقم (7)، وتبلغ مساحتها نحو 11 ألفًا و217 مترًا مربعًا، بسعر 25 ألفًا و815 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض، مع ارتفاعات تشمل بدروم + دور أرضي + دورين متكررين، وردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض لنشاط طبي بـ الخدمات الإقليمية - الحي 13

تقع القطعة رقم (8) بمنطقة الخدمات الإقليمية بالحي 13، وتبلغ مساحتها نحو 11 ألفًا و217 مترًا مربعًا، بسعر 12 ألفًا و105 جنيهات للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10%، فيما تصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 40% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاعات بدروم + دور أرضي + دورين متكررين، وردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

3- قطعة أرض لنشاط تعليمي مدرسة بـ الخدمات الإقليمية - الحي 13

تقع القطعة رقم (18) بمنطقة الخدمات الإقليمية بالحي 13، وتبلغ مساحتها نحو 18 ألفًا و388 مترًا مربعًا، بسعر 11 ألفًا و570 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10%، وتصل مدة التنفيذ إلى 5 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاعات بدروم + دور أرضي + 3 أدوار متكررة، وردود 6 أمتار أمامي وجانبي وخلفي.

4- قطعة أرض لنشاط تجاري بـ الخدمات الإقليمية - الحي 14

تقع القطعة رقم (27) بمنطقة الخدمات الإقليمية بالحي 14، وتبلغ مساحتها نحو 11 ألفًا و309 أمتار مربعة، بسعر 25 ألفًا و815 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20%، وتصل مدة التنفيذ إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 40% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاعات بدروم + دور أرضي + دورين متكررين، وردود 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي وخلفي.

5- قطعة أرض لنشاط فندقي تجاري بـ الخدمات الإقليمية - طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي

تقع القطعة رقم (49) بمنطقة الخدمات الإقليمية على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، وتبلغ مساحتها نحو 35 ألفًا و953 مترًا مربعًا، بسعر 17 ألفًا و565 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 15%، وتصل مدة التنفيذ إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض مع معامل إشغال 1.20، بارتفاع دور أرضي + 3 أدوار متكررة (ويسمح بـ 25% من مساحة الأرضي كغرف للسطح)، وردود 6 أمتار أمامي وجانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروع التعليمي بقطعة الأرض رقم (18) بنحو 5 سنوات من تاريخ استلام الأرض، بينما تصل مدة تنفيذ باقي المشروعات (المعارض، الطبي، التجاري، الفندقي التجاري) إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات البنائية العامة

تلتزم قطع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية الخاصة بكل نشاط، إلى جانب عدد من الضوابط العامة، أبرزها:

الالتزام بالنسبة البنائية والارتفاعات والردود المحددة لكل قطعة.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود و الارتفاعات.

الحصول على جميع موافقات الجهات المعنية اللازمة لتنفيذ المشروعات.

المساحات قابلة للزيادة أو العجز، والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة من إدارة المساحة بالجهاز.

معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة قبل التقدم للحصول عليها.

طريقة السداد

تختلف نسبة الدفعة المقدمة وفقًا لكل فرصة، حيث تبلغ 10% من قيمة الأرض للقطعتين المخصصتين للنشاط الطبي والتعليمي، و15% للقطعة المخصصة للنشاط الفندقي التجاري، بينما تصل إلى 20% للقطعتين المخصصتين لنشاط المعارض والتجاري.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصروفات إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار توجه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو إتاحة المزيد من الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، ودعم الأنشطة التجاريـة والتعليمية والطبية والفندقية، بما يسهم في تعزيز التنمية العمرانية والخدمية بمدينة العبور الجديدة.