إيجار وحدات «بيت العمر» بالقاهرة الجديدة يصل إلى 21.5 ألف جنيه شهريًا بعد 20 سنة.. أعرف التفاصيل

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 21 وحدة سكنية بمدينة القاهرة الجديدة، ضمن برنامج «بيت العمر» بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وذلك ضمن وحدات مشروع «الإسكان المطور».

ووفقا لكراسة الشروط، تتوزع الوحدات المطروحة بين 11 وحدة بالدور الأرضي، و7 وحدات بالأدوار المتكررة، إلى جانب 3 وحدات بالدور الأخير، فيما تبلغ مساحة الوحدة الواحدة 57 مترًا مربعًا.

ويتراوح سعر الإيجار الشهري للوحدات خلال العام الأول بين 3200.76 جنيه و3360.80 جنيه، بحسب الوحدة وموقعها.

الشروط المالية 

وبحسب كراسة الشروط، تم تحديد القيمة الإيجارية للوحدات على أساس نظام الإيجار المنتهي بالتملك، على أن يتم سداد الإيجار شهريًا، مع زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 10% سنويًا لمدة 20 عامًا، وذلك بخلاف قيمة الصيانة الخاصة بالوحدة في بعض المشروعات، والتي يتم سدادها مع الإيجار الشهري.

كما يلتزم العميل بسداد مصاريف التعاقد المقررة وفقًا للقواعد المنظمة، إلى جانب تحمل تكاليف تركيب العدادات مسبقة الدفع الخاصة بمرافق الكهرباء والمياه والغاز.

وتظل العدادات مملوكة لجهاز المدينة المختص طوال مدة التعاقد، على أن يتولى الجهاز تركيبها وتسليم العميل بطاقات التشغيل والشحن الخاصة بها لاستخدامها خلال فترة التعاقد، ثم يتم نقل ملكية العدادات إلى العميل عند انتهاء مدة التعاقد وفقًا للقواعد المنظمة لذلك.

وتتضمن الشروط كذلك سداد نسبة وديعة الصيانة المقررة للوحدات، وفقًا لما هو موضح بالشروط العقارية الخاصة بكل مشروع.

وأوضحت كراسة الشروط أن القيمة الإيجارية الشهرية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك تتضمن فائدة محسوبة على مدة سداد تصل إلى 20 عامًا، وتختلف نسبة الفائدة وفقًا للقيمة الحالية للوحدة.

وبالنسبة للوحدات التي تقل قيمتها عن مليون جنيه، يتم احتساب القيمة الإيجارية وفقًا للقيمة الحالية للوحدة وبمعدل الفائدة المحدد في كراسة الشروط.

أما الوحدات التي تتراوح قيمتها بين مليون جنيه و2 مليون جنيه، فتُحتسب القيمة الإيجارية على أساس القيمة الحالية للوحدة وبمعدل فائدة 10%.

وبالنسبة للوحدات التي تبلغ قيمتها 2 مليون جنيه فأكثر، فتُحتسب القيمة الإيجارية على أساس القيمة الحالية للوحدة وبمعدل فائدة 12%.

كيف يتغير سعر الإيجار بعد 10 سنوات؟

وبناءً على الزيادة السنوية المقررة بنسبة 10%، فإن قيمة الإيجار الشهري للوحدات التي يبدأ إيجارها خلال العام الأول من 3200.76 جنيه إلى 3360.80 جنيه، ترتفع تدريجيًا على مدار سنوات التعاقد.

وبعد مرور 10 سنوات، أي في عام 2036، يصل الإيجار الشهري إلى نحو 8301.95 جنيه، وفقًا للقيمة الإيجارية التي تم تحديدها في بداية التعاقد وآلية الزيادة السنوية المقررة.

وباستمرار الزيادة السنوية طوال مدة التعاقد، يصل الإيجار الشهري بعد 20 عامًا، أي في عام 2046، إلى نحو 21533.11 جنيه شهريًا.

قيمة التأمين عند التعاقد

وحددت كراسة الشروط قيمة التأمين المستحق عند التعاقد بما يعادل قيمة إيجار أول 3 أشهر، ليتراوح إجمالي مبلغ التأمين للوحدات المطروحة بين نحو 9602 جنيه و10082 جنيه، وفقًا للقيمة الإيجارية المحددة لكل وحدة.