من 3525 جنيها في 2026 إلى 9.6 ألف بعد 10 سنوات.. تكلفة إيجار «بيت العمر» في الشروق

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 60 وحدة سكنية بمدينة الشروق، ضمن برنامج «بيت العمر» بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وذلك بمشروع «إسكان المستقبل»، وفقا لبيانات وكراسة شروط الطرح.

ووفقا لكراسة الشروط، تتوزع الوحدات المطروحة بواقع 12 وحدة بالدور الأرضي، و36 وحدة بالأدوار المتكررة، إلى جانب 12 وحدة بالدور الأخير، فيما تبلغ مساحة الوحدة الواحدة 63 مترا مربعا.

ويتراوح الإيجار الشهري للوحدات خلال العام الأول بين 3525.91 جنيه و3702.21 جنيه، وفقا للوحدة وموقعها داخل المشروع.

الشروط المالية 

وبحسب كراسة الشروط، يتم سداد القيمة الإيجارية للوحدات شهريا ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك، مع زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 10% سنويا لمدة 20 عاما، وذلك بخلاف قيمة الصيانة الخاصة بالوحدة في بعض المشروعات، والتي يتم سدادها مع الإيجار الشهري.

كما يلتزم العميل بسداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد المنظمة، إلى جانب تحمل تكاليف تركيب العدادات مسبقة الدفع الخاصة بمرافق الكهرباء والمياه والغاز.

وتظل العدادات مملوكة لجهاز المدينة المختص طوال مدة التعاقد، على أن يتولى الجهاز تركيبها وتسليم العميل بطاقات التشغيل والشحن الخاصة بها لاستخدامها خلال فترة التعاقد، ثم يتم نقل ملكيتها إلى العميل عند انتهاء مدة التعاقد وفقا للقواعد المنظمة.

وتتضمن الشروط كذلك سداد نسبة وديعة الصيانة المقررة للوحدات وفقا للشروط العقارية الخاصة بالمشروع.

كيف يتم تحديد الإيجار الشهري؟

وتتضمن القيمة الإيجارية الشهرية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك فائدة محسوبة على مدة سداد تصل إلى 20 عاما، وتختلف نسبة الفائدة وفقا للقيمة الحالية للوحدة.

وبالنسبة للوحدات التي تقل قيمتها عن مليون جنيه، يتم احتساب القيمة الإيجارية وفقا للقيمة الحالية للوحدة وبمعدل الفائدة المحدد في كراسة الشروط.

أما الوحدات التي تتراوح قيمتها بين مليون جنيه و2 مليون جنيه، فتحتسب القيمة الإيجارية على أساس القيمة الحالية للوحدة وبمعدل فائدة 10%.

وبالنسبة للوحدات التي تبلغ قيمتها 2 مليون جنيه فأكثر، فتحتسب القيمة الإيجارية على أساس القيمة الحالية للوحدة وبمعدل فائدة 12%.

إيجار شقق «بيت العمر» في الشروق بعد 10 سنوات

ومع تطبيق الزيادة السنوية المقررة بنسبة 10%، ترتفع قيمة الإيجار الشهري للوحدات تدريجيا على مدار سنوات التعاقد.

وبعد مرور 10 سنوات، أي في عام 2036، يصل الإيجار الشهري للوحدات التي يبدأ إيجارها من 3525.91 جنيه إلى نحو 9147.06 جنيه شهريا، بينما يصل إيجار الوحدات التي يبدأ من 3702.21 جنيه إلى نحو 9604.82 جنيه شهريا.

قيمة التأمين على وحدات «بيت العمر» بالشروق

وحددت كراسة الشروط قيمة التأمين المستحق عند التعاقد بما يعادل إيجار أول 3 أشهر، لتتراوح قيمة التأمين للوحدات المطروحة بمدينة الشروق بين 10578 جنيه و11107 جنيه، وفقا للقيمة الإيجارية المحددة لكل وحدة.