طرح 3 قطع أراضٍ استثمارية بالعبور الجديدة بإجمالي يتجاوز 612 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 3 فرص استثمارية جديدة بمدينة العبور الجديدة بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك ضمن جهود الهيئة لدعم الاستثمار وتعزيز الأنشطة التجارية والإدارية والسكنية والتعليمية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الفرص الاستثمارية المطروحة بين نشاط تجاري إداري سكني، وتجاري إداري، وتعليمي (مدرسة)، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 30 ألفًا و849 مترًا مربعًا، فيما تصل القيمة الإجمالية التقديرية للأراضي إلى نحو 612.54 مليون جنيه.

وتتراوح نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة بين 10% و20% من قيمة الأرض، وفقًا لنوع النشاط.

تفاصيل الفرص الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض تجاري إداري سكني بمنطقة خدمات الحي 15

تقع القطعة بمنطقة خدمات (أ) بالحي 15، وتحمل رقم (30)، وتبلغ مساحتها نحو 1287 مترًا مربعًا، بسعر 18 ألفًا و515 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض، مع ارتفاعات تشمل بدروم + أرضي + 3 أدوار، وردود (5 أمتار أمامي – 4 أمتار جانبي – 4 أمتار خلفي).

2- قطعة أرض تجاري إداري بخدمات طريق القاهرة - الإسماعيلية الصحراوي

تقع القطعة بمركز الخدمات الإقليمية على طريق القاهرة - الإسماعيلية الصحراوي، وتحمل رقم (25)، وتبلغ مساحتها نحو 16060 مترًا مربعًا، بسعر 26 ألفًا و930 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاعات بدروم + أرضي + 3 أدوار، وردود (5 أمتار أمامي – 4 أمتار جانبي – 4 أمتار خلفي).

3- قطعة أرض لنشاط تعليمي (مدرسة) بالحي 26

تقع القطعة بمنطقة خدمات الطريق الدائري الأوسطي بالحي 26، وتحمل رقم (54)، وتبلغ مساحتها نحو 13502 متر مربع، بسعر 11 ألفًا و570 جنيهًا للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض، وتصل مدة التنفيذ إلى 5 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاعات بدروم + أرضي + 3 أدوار، وردود (6 أمتار أمامي – 6 أمتار جانبي – 6 أمتار خلفي).

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروعات الاستثمارية المطروحة بنحو 3 سنوات لقطعتي الأراضي التجاري والإداري والسكني، و5 سنوات لقطعة الأرض المخصصة للنشاط التعليمي (مدرسة)، وذلك اعتبارًا من تاريخ استلام الأرض.

الاشتراطات البنائية العامة

تلتزم قطع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية الخاصة بكل نشاط، إلى جانب عدد من الضوابط العامة، أبرزها:

الالتزام بالنسبة البنائية والارتفاعات والردود المحددة لكل قطعة.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات المفروضة بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على كافة موافقات الجهات المعنية اللازمة لتنفيذ المشروعات، والالتزام بالاشتراطات.

المساحات قابلة للزيادة أو العجز، والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة من قبل إدارة المساحة بالجهاز.

معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم، ويعد تقدمه قرينة قاطعة على موافقته على موقع قطعة الأرض محل الطرح.

طريقة السداد

تختلف نسبة الدفعة المقدمة وفقًا لكل فرصة، حيث تبلغ 10% من قيمة الأرض للقطعة المخصصة للنشاط التعليمي (مدرسة)، بينما تصل إلى 20% للقطعتين المخصصتين للأنشطة التجارية والإدارية والسكنية.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية المحددة لكل مشروع، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار توجه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو إتاحة المزيد من الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، ودعم الأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والخدمية، بما يسهم في تعزيز التنمية العمرانية بمدينة العبور الجديدة.