طرح 3 قطع أراضٍ استثمارية بمدينة الشروق بإجمالي يتجاوز 415 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 3 فرص استثمارية جديدة بمدينة الشروق بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك ضمن جهود الهيئة لدعم الاستثمار وتعزيز الأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية بالمدن الجديدة.

وتتنوع الفرص الاستثمارية المطروحة بين نشاط حضانة، وتجاري، وإداري، بإجمالي مساحات تبلغ نحو 17 ألفًا و620 مترًا مربعًا.

وتتراوح نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة بين 10% و20% من قيمة الأرض، وفقًا لنوع النشاط.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض لنشاط حضانة بالحي الرابع

تقع القطعة بالمجاورة الرابعة في الحي الرابع، وتحمل رقم (2)، وتبلغ مساحتها نحو 1990 مترا مربعا، بسعر 20 ألفا و530 جنيها للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاع دور أرضي ويسمح بدور أول لإدارة الحضانة فقط (ولا يسمح بعمل بدروم)، وردود 6 أمتار من جميع الجهات (أمامي وجانبي وخلفي).

2- قطعة أرض تجاري بمركز المدينة 2

تقع القطعة بمركز المدينة 2، وتحمل رقم (28)، وتبلغ مساحتها نحو 8386 مترا مربعا، بسعر 33 ألفا و230 جنيها للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 40% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاعات تشمل بدروم + أرضي + دورين متكررين، وردود (5 أمتار أمامي – 4 أمتار جانبي – 4 أمتار خلفي).

3- قطعة أرض إداري بمركز المدينة 2

تقع القطعة بمركز المدينة 2، وتحمل رقم (43)، وتبلغ مساحتها نحو 7244 مترًا مربعا، بسعر 13 ألفا و190 جنيها للمتر.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتصل النسبة البنائية إلى 40% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاعات تشمل بدروم + أرضي + دورين متكررين، وردود (5 أمتار أمامي – 4 أمتار جانبي – 4 أمتار خلفي).

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروعات الثلاثة بنحو 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض، مع الالتزام بالمواعيد والضوابط التالية:

استلام الأرض: خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.

البرنامج الزمني: تقديم برنامج زمني مقسم على مراحل متساوية واعتماده من جهاز المدينة المختص.

التعاقد: تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام.

التراخيص: تقديم مستندات التراخيص خلال مدة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ الاستلام.

الاشتراطات العامة

تلتزم قطع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية أبرزها:

الالتزام بالنسبة البنائية والارتفاعات والردود المحددة لكل قطعة.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الحصول على جميع موافقات الجهات المعنية اللازمة لتنفيذ المشروعات، والالتزام باشتراطات الدفاع المدني والبيئة ومديرية الشؤون الاجتماعية (لقطعة الحضانة).

المساحات قابلة للزيادة أو العجز، والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة من قبل إدارة المساحة بالجهاز.

معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم، ويعد تقدمه قرينة قاطعة على موافقته على موقع قطعة الأرض محل الطرح.

طريقة السداد

تختلف نسبة الدفعة المقدمة وفقًا لكل فرصة، حيث تبلغ 10% من قيمة الأرض للقطعة المخصصة لنشاط الحضانة، بينما تصل إلى 20% للقطعتين المخصصتين للنشاط التجاري والنشاط الإداري.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية (3 سنوات)، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار توجه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو إتاحة المزيد من الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، ودعم الأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية الخدمية، بما يسهم في تعزيز التنمية العمرانية بمدينة الشروق.