أربع أسباب تدفع المشترين الدوليين للخروج من سوق الإسكان الأمريكي

أقبل المشترون الدوليون على الخروج من سوق الإسكان في الولايات المتحدة، حيث أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة، وأسعار المنازل المرتفعة، والعرض الضئيل للمنازل المعروضة للبيع والدولار القوي، كلها عوامل تجعل عمليات الشراء أقل جاذبية من الناحية المالية.

من أبريل من العام الماضي إلى مارس من هذا العام، اشترى المشترون الدوليون ما يقرب من 84600 منزل. هذا هو أقل رقم منذ أن بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تتبع مثل هذه المشتريات في عام 2009، كما أنه يشير إلى تسجيل انخفاض بنسبة 14٪ عن العام السابق.

وبينما اشترى المشترون في الخارج عددًا أقل من المنازل، دفعوا أكثر مقابل ذلك. كان متوسط ​​سعر المنازل التي اشتروها 396.400 دولار، وهو أعلى سعر سجله السماسرة على الإطلاق.

احتلت الصين والمكسيك وكندا والهند وكولومبيا المرتبة الأولى بين دول المنشأ الخمس للمشترين الدوليين للمنازل القائمة من حيث عدد المنازل، وليس القيمة الدولارية. لا يحتسب المسح الإنشاءات الجديدة، حيث ينشط المشترون الدوليون أيضًا.

أعلى متوسط سعر للشراء

كان لدى المشترين الصينيين أعلى متوسط ​​سعر للشراء، عند 1.23 مليون دولار، على الأرجح لأن ثلثهم اشتروا في كاليفورنيا، حيث تكون أسعار المنازل في أعلى مستوياتها. إجمالًا، اشترى 15٪ من المشترين الأجانب منازل تزيد قيمتها عن مليون دولار.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR ، في بيان صحفي: "زادت مشتريات المنازل من المشترين الصينيين بعد أن خففت الصين من أشد سياسات الإغلاق الوبائي في العالم صرامة، في حين أن المشترين من الهند ساعدهم النمو القوي للناتج المحلي الإجمالي للبلاد". "من المحتمل أن يكون ارتفاع البيزو المكسيكي مقابل الدولار الأمريكي قد ساهم في زيادة مبيعات المشترين المكسيكيين."

وبينما انخفضت مبيعات الأجانب بشكل عام، حققت المشتريات الصينية مكاسب كبيرة. إجمالي مشتريات المنازل الصينية لعام 2023 هو الأعلى منذ عام 2018، والذي كان أحد سنوات الذروة لشراء العقارات الدولية الصينية، وفقًا لـ Juwai IQI ، وهي مجموعة دولية لتكنولوجيا العقارات مقرها آسيا.

قال كاشيف أنصاري، الشريك المؤسس لشركة Juwai IQI والرئيس التنفيذي للمجموعة إن مشتر واحد من كل 10 مشترين صينيين قد اشتروا عقارات بغرض الاستثمار، وهو تحول كبير مقارنة بمنتصف العقد الأول من القرن الواحد والعشرين عندما كان المستهلكون الصينيون الأثرياء يتطلعون إلى تنويع ثرواتهم بعيدا عن الصين.  

الالتحاق بالمدارس المحلية

"في عام 2023، لم يعد المشتري الصيني النموذجي مستثمرًا خارجيًا ولكنه في طريقه إلى أن يصبح مواطنًا أمريكيًا ومقيمًا."

يستمر المشترون الأجانب في التدفق إلى نفس الأماكن التي كانوا عليها في الماضي، وهي فلوريدا (23٪)، كاليفورنيا (12٪)، تكساس (12٪)، نورث كارولينا (4٪)، أريزونا (4٪) وإلينوي ( 4٪). ينحو المشترون الصينيون على وجه الخصوص صوب تفضيل كاليفورنيا، حيث يشترون في كثير من الأحيان حتى يتمكن أطفالهم من الالتحاق بالمدارس والجامعات المحلية.

وأضاف يون: "تواصل فلوريدا وتكساس وأريزونا جذب المشترين الأجانب على الرغم من أحوال الطقس الحار خلال الصيف والارتفاع الكبير في أسعار المنازل الذي بدأ قبل بضع سنوات".

استخدم حوالي 42٪ من المشترين الأجانب السيولة النقدية. أما بالنسبة لسبب شرائهم، فقد اشترى نصفهم العقارات لاستخدامها كمنزل لقضاء العطلات أو استئجار عقار أو كليهما، بزيادة قدرها 44٪ عن العام السابق.

من غير المرجح أن يؤدي الانخفاض في إجمالي المشتريات الأجنبية إلى تخفيف المنافسة على المشترين المحليين، حيث إن المشترين الدوليين يشكلون أكثر بقليل من 2٪ من جميع المشترين. لكن المنافسة  يمكن أن تقدم مساعدة هامشية في بعض الأسواق المحلية التي يفضلها المشترون الأجانب.

ومع ذلك، يتخوف المشترون المحليون اليوم بدرجة أكبر من معدلات الرهن العقاري، والتي تزيد عن ضعف ما كانت عليه في العامين الأولين من الوباء، وبضآلة المعروض من المنازل المعروضة للبيع.