لماذا يرتفع إقبال المستثمرين الأثرياء في الإمارات على سوق العقارات الفاخرة في لندن؟

شهد سوق العقارات الفاخرة في لندن خلال العام الماضي نشاطًا متزايدًا من المستثمرين الأثرياء المقيمين في الإمارات، مستفيدين من تراجع الأسعار إلى أدنى مستوياتها خلال أكثر من عقد.

 إلى جانب نظام ضريبي بريطاني جديد يوفر إعفاءات لمدة أربع سنوات على الدخل والأرباح الخارجية للوافدين أو العائدين إلى بريطانيا، بحسب مستشارين عقاريين.

عقارات بأسعار منخفضة

وأفادت صحيفة "فاينانشال تايمز" أن المشترين شملوا مواطنين إماراتيين وبريطانيين مقيمين في الإمارات، حيث يخطط بعضهم للانتقال للعيش في لندن، فيما يستغل آخرون الفرصة لاقتناء عقارات بأسعار منخفضة.

أشار جيمس فوربس، شريك في شركة استشارات عقارية بلندن، إلى زيادة واضحة في اهتمام المشترين من الشرق الأوسط في عدة أشهر مضت.

 موضحًا أن لندن أصبحت أقل تكلفة مقارنة بالسابق. وجاء هذا بعد سنوات من تراجع سوق العقارات الفاخرة في لندن بسبب الضرائب المرتفعة وتقلبات البريكست.

سوق العقارات في لندن

وقد ألغت بريطانيا في أكتوبر 2024 نظام الإقامة الخاص بـ"غير المقيمين" واستبدلته بنظام ضريبي جديد يعفي الفئات المستهدفة من الضرائب على الدخل والأرباح الخارجية. 

ويبدو أن هذا النظام ساهم في عودة بعض البريطانيين المقيمين سابقًا في دبي للاستفادة منه.

ووفق شركة "نايت فرانك" المختصة ببيع العقارات الفاخرة، يُظهر الجيل الإماراتي الجديد اهتمامًا متزايدًا بشراء العقارات في لندن، خاصة مع توفر أسعار معقولة ونظام إعفاء ضريبي محفز. وتمثل الإماراتيون نسبة 3% من المشترين الأجانب في سوق العقارات الفاخرة بلندن حتى يوليو 2025، ارتفاعًا من 0.6% في العام السابق.

العقارات التجارية

الاهتمام الإماراتي امتد إلى العقارات التجارية أيضًا، حيث استثمرت العائلات الثرية والمكاتب الاستثمارية من الشرق الأوسط نحو 245 مليون جنيه إسترليني في العقارات التجارية البريطانية منذ بداية 2025، مقارنة بـ25 مليونًا فقط في عام 2024 بأكمله.

رغم المخاوف من هجرة جماعية للممولين غير المقيمين بسبب النظام الضريبي الجديد، تؤكد الحكومة البريطانية أن بريطانيا ما تزال وجهة جذابة بفضل نظامها الضريبي المبسط والمحفز، وضرائب أرباح رأس المال المنخفضة مقارنة بدول مجموعة السبع.

تأتي هذه التحولات في ظل تزايد الطلب الإماراتي على العقارات الفاخرة عالميًا، مع نمو سوق العقارات الفاخرة في الإمارات التي سجلت قفزات قوية، لتعكس ثقة مستثمري الشرق الأوسط في فرص العقارات الدولية والداخلية.