عمر الطيبي : TLD - The Land Developers تضخ مليار جنيه في الإنشاءات خلال 2025

تواصل شركة TLD - The Land Developers تنفيذ خطتها الاستثمارية في السوق المصرية، والإسراع من معدلات التنفيذ بمشروعاتها العقارية للتسليم في التوقيتات المحددة، وكذلك دراسة وانتقاء الفرص الجديدة للتوسع في السوق المصرية.

الانتهاء من تسليم المرحلة الأولى بالكامل وتشطيب فندق يضم 130 غرفة بالمشروع خلال 2026

وحاورت مجلة «أصول مصر» عمر الطيبي – الرئيس التنفيذي لشركة TLD - The Land Developers – الذي كشف عن الخطط التوسعية للشركة وسير العمل بالمشروعات القائمة في العاصمة الإدارية الجديدة والبحر الأحمر ورؤيته للقطاع العقاري.

تم ضخ 800 مليون جنيه في الأعمال الإنشائية حتى الآن

وقال عمر الطيبي إن الشركة ضخت حتى الآن في 2025 نحو 800 مليون جنيه في تنفيذ الأعمال الإنشائية بمشروعاتها، ومن المتوقع أن يصل إجمالي الاستثمارات التي تم ضخها في الإنشاءات بنهاية العام الجاري إلى مليار جنيه.

حققنا 55% من المبيعات المستهدفة للعام الجاري

وأضاف أن الشركة حققت 55% حتى الآن من المبيعات المستهدفة لعام 2025، ومن المتوقع تحقيق المستهدف بالكامل خلال الربع الأخير من العام.

البحر الأحمر

زيادة وسائل المواصلات والأنشطة الخدمية والترفيهية ضرورة لتنشيط المدن الساحلية

وقال عمر الطيبي إن الشركة لديها سابقة أعمال كبرى في تنفيذ مشروعات سياحية مميزة بالبحر الأحمر تعود إلى عام 1986، إذ قام مؤسس الشركة، السيد أحمد الطيبي، بتنفيذ العديد من المشروعات السياحية المميزة في الغردقة.

يجب تطوير منظومة التسويق لجذب السائح المباشر.. وليس فقط جذب السائحين عبر الشركات

وأوضح أن شركة TLD تنفذ حاليًّا مشروع il Bayou بسهل حشيش بالبحر الأحمر، وتضم المرحلة الأولى 80 فيلا وفندقًا يتكون من 130 غرفة، وسيتم تسليم 30 فيلا بنهاية العام الجاري، على أن يتم استكمال عمليات التسليم للفيلات خلال عام 2026، الذي يشهد أيضًا الانتهاء من تشطيب الفندق، لتنهي الشركة المرحلة الأولى من المشروع.

وأطلقت شركة TLD مشروع il bayou في نهاية عام 2022 بوصفه مشروعًا سكنيًّا فندقيًّا ساحليًّا في سهل حشيش بالبحر الأحمر، وهو مشروع متكامل الخدمات في موقع متميز، ويتم تطويره على مساحة 125 ألف متر مربع.

وأوضح أن 35% من عملاء المشروع أجانب من جنسيات مختلفة، أغلبها من غرب أوروبا، وباقي عملاء المشروع من مختلف أنحاء جمهورية مصر العربية.

وأشار إلى أن أهم ما يميز منطقة البحر الأحمر هو العمل على مدار السنة؛ فهي ليست موسمية، وتتسم بالمناخ المعتدل.

ولفت إلى حاجة البحر الأحمر والمناطق الساحلية بصورة عامة إلى المزيد من وسائل المواصلات التي تربط بين القرى والمناطق والمطارات، بما يلبي احتياجات العملاء، وكذلك توفير أنشطة وخدمات ترفيهية متنوعة على مدار العام.

وتابع: «كما يجب تطوير المنظومة لجذب السائح المباشر، وليس فقط جذب السائحين عبر شركات السياحة؛ إذ لا بد من التسويق الجيد عبر الأونلاين وتوفير خدمات تلبي احتياجات السائح، بداية من الحجز الإلكتروني للمطارات والفنادق والخدمات، وتوضيح الأنشطة والمزارات»، مشيرًا إلى أن السائح المباشر يحقق عوائد للدولة أكثر من السائح الذي يأتي عبر رحلة منظمة.

وأشار إلى أن الدولة نفذت العديد من المشروعات الكبرى من الطرق والبنية الأساسية التي ساهمت في اختصار الوقت الزمني للانتقال من القاهرة إلى المقاصد الساحلية، فعلى سبيل المثال: أصبح الانتقال من التجمع الخامس إلى بوابات الغردقة يستغرق 4 ساعات فقط بدلًا من 6 ساعات كما كان في السابق.

وأشار الرئيس التنفيذي لشركة TLD إلى أن القطاع السياحي يمثل فرصة ذهبية في ظل الاحتياج إلى توفير 250 ألف غرفة فندقية.

35% من عملاء il Bayou أجانب.. وتحديدًا من غرب أوروبا

وأضاف أن خطة الدولة تستهدف رفع العائد من القطاع السياحي إلى 30 مليار دولار، وذلك مع اجتذاب 30 مليون سائح، فضلًا عن العائد غير المباشر من إنفاق السائح على المشتريات والأغذية وغيرها.

وأوضح أن ما تمت إضافته من الغرف الفندقية في عامي 2024 و2025 يبلغ نحو 30 ألف غرفة، بجانب تطوير المطارات، لأن 96% من السائحين يصلون إلى مصر من المطارات.

وتابع: «القطاع السياحي فرصة ذهبية أمام المطورين، ونريد حوافز ومبادرات فيها تسهيلات أكبر، خاصة أن مبادرة وزارة المالية الخاصة بدعم القطاع الفندقي استفاد منها عدد محدود من المشروعات التي كانت شبه جاهزة».

العاصمة الإدارية

جارٍ حاليًّا تسليم المرحلة الثانية من «أرمونيا» بالعاصمة الإدارية.. وتشمل 350 وحدة

وعن مشروع شركة TLD، كومباوند «أرمونيا» بالعاصمة الإدارية الجديدة، قال عمر الطيبي: «تم تسليم المرحلة الأولى من المشروع، وتضم 150 وحدة، وجارٍ حاليًّا تسليم المرحلة الثانية، وتشمل 350 وحدة».

وأضاف أنه بنهاية الربع الأخير من عام 2025 سيكون عدد الوحدات المُسلَّمة بالمشروع يمثل 50% من إجمالي الوحدات، ومن المقرر الانتهاء من المشروع بالكامل خلال 4 سنوات.

بدء التسليم في المرحلة الأولى من il Bayou في سهل حشيش بنهاية 2025

ويقع مشروع «أرمونيا» على مساحة 42 فدانًا، ويضم 1750 وحدة سكنية، ويتسم بموقع مميز بالعاصمة الإدارية بجوار حي السفارات والمطار والنهر الأخضر، ويطل على 3 شوارع رئيسية، ويتكون من عمارات تتمتع بأعلى قدر من الخصوصية؛ إذ إن المسافات بين كل عمارة وأخرى من 12 إلى 30 مترًا، بالإضافة إلى فيلات نموذج «سيلو»، ومساحة المسطحات الخضراء والخدمات 80% من إجمالي المساحة الكلية، ويتخلل «أرمونيا» تراك للمشي والرياضة وآخر للدراجات، وفي كل منطقة سكنية حمام سباحة أو بحيرات مائية.

وأكد عمر الطيبي أن العاصمة الإدارية تتسم بكونها مشروعًا واعدًا، وتعد من أسرع مدن المجتمعات العمرانية التي تم تشغيلها وانتقال سكان وهيئات إليها.

القطاع العقاري

وأكد الرئيس التنفيذي لشركة TLD أن السوق العقارية لا تمر بأي مشكلات؛ فالطلب موجود والشركات تحقق مبيعات جيدة.

وأضاف أن السوق في العامين الأخيرين، مع ارتفاع الدولار وعدم استقرار الجنيه، شهدت دخول شريحة من العملاء هدفها شراء عقارات وإعادة بيعها بعد أشهر بسيطة بمكاسب، وهو أمر غير صحي، خاصة أن الاستثمار العقاري طويل الأجل، مشيرًا إلى أن العميل حال عدم امتلاكه قدرة على سداد كامل أقساط الوحدة سيواجه احتمالات للتعثر.

ونصح العملاء بإعادة بيع الوحدة بعد الانتهاء من سداد أكبر جزء من الأقساط، أي بعد التسلُّم، لضمان تحقيق مكاسب، خاصة أن القطاع العقاري ما زال الاستثمار الأعلى عائدًا.