المهندس عمرو سليمان : السوق العقارية المصرية تتفوق على أسواق عالمية بصلابتها الاستثنائية.. ومبيعات «ماونتن فيو» بلغت 165 مليار جنيه في عام ونصف

أكد المهندس عمرو سليمان – مؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة «ماونتن فيو» – أن السوق العقارية في مصر تتمتع بصلابة استثنائية تميِّزها عن العديد من الأسواق العالمية؛ إذ إن المحرك الأساسي لنمو هذه السوق هو الطلب الحقيقي الناتج عن الزيادة السكانية.

فترات الهدوء في السوق تمثل اختبارًا حقيقيًّا للمستثمرين الجادين.. ومبيعات شركتنا ارتفعت 40٪ خلال هذه الفترات

وأشار إلى أن فترات الهدوء في السوق تمثل اختبارًا حقيقيًّا للمستثمرين الجادين، موضحًا أن مبيعات شركته ارتفعت بنسبة 40% خلال هذه الفترات، وهو ما يعكس وجود طلب واعٍ يبحث عن الفرص الحقيقية بعيدًا عن المضاربات القصيرة الأجل.

دورة السنوات السبع

وقال المهندس عمرو سليمان إنه وفقًا لدراسة أعدها بنك «جي بي مورجان» فإن دورة السوق العقارية عادة في أي دولة تستغرق 7 سنوات، وهي عبارة عن مراحل تبدأ بمرحلة التوسع من «3 إلى 5 سنوات»، تليها مرحلة وفرة العرض «من 2 إلى 3 سنوات»، ثم الركود «من سنة إلى سنتين»، وأخيرًا مرحلة الانتعاش «من 2 إلى 3 سنوات».

إقرأ أيضا

عمرو سليمان: لا توجد فقاعة عقارية في مصر.. والعقار استثمار مضمون على المدى الطويل

وأكد أن تلك الدورة تحدث في أي بلد، فنجد سنوات من الطلب الطبيعي ثم تزايد الإقبال فتوسُّع الشركات ووفرة المعروض، فالوصول إلى قمة الطلب، ثم يحدث بعد ذلك التصحيح والهدوء، ثم الرواج مجددًا.

دورة السوق العقارية في أي دولة تستغرق 7 سنوات.. تبدأ بالتوسع وتنتهي بالانتعاش

ولفت سليمان إلى أن العناصر الرئيسية في تحديد تكلفة الوحدات العقارية تتلخص في سعر الأرض وتكلفة التمويل والإنشاء وأسعار الطاقة والتضخم.

وأضاف أنه وفقًا لدراسة أعدها قسم البحوث التسويقية بشركة «ماونتن فيو»، وُجِد أن ثمن الأرض من إجمالي التكلفة يمثل 25٪، وتكلفة البناء تمثل 40% والتسويق والمبيعات 8% والمصروفات الإدارية 7% بينما تكلفة التمويل 10% وكذلك هامش الربح للشركات 10%.

العقار التزام طويل الأجل وليس مجرد وحدة سكنية

وشدد سليمان على أن شراء العقار في هذه المرحلة يتطلب الاعتماد على شركات كبرى راسخة، نظرًا إلى أن العقار ليس مجرد وحدة سكنية، وإنما التزام طويل الأجل.

المصريون العاملون بالخارج بلغت تحويلاتهم نحو 40 مليار دولار سنويًّا

وأوضح سليمان أن السوق شهدت تحولًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة، إذ انخفضت نسبة المشترين بغرض السكن من 100% إلى نحو 30% فقط، لتتوزع السوق اليوم بين ثلاث شرائح رئيسية، هي المشترون بغرض السكن، والمستثمرون الباحثون عن بناء الثروة من خلال العقار، بالإضافة إلى المصريين العاملين بالخارج الذين بلغت تحويلاتهم نحو 40 مليار دولار سنويًّا، فضلًا عن الطلب المتزايد من مواطني دول الخليج الراغبين في التملك داخل مصر.

مبيعات استثنائية

وقال المهندس عمرو سليمان إن «ماونتن فيو» حققت مبيعات بلغت 100 مليار جنيه خلال عام 2024، و65 مليار جنيه في النصف الأول من 2025.

وأوضح أن تجربة التوسع في المملكة العربية السعودية جاءت باعتبارها خطوة أساسية في الرؤية الإقليمية للشركة، مؤكدًا أن الشراكة التي تمت مع شركة «مايا» وبدء أول مشروعات «ماونتن فيو» في الرياض، تعكس التزام الشركة بالوجود في أسواق جديدة تتواكب مع الطفرة العمرانية التي تشهدها المنطقة، خاصة في ظل «رؤية المملكة 2030».