عمرو سليمان: تفاصيل دورة السوق العقارية تستغرق 7 سنوات وتنتهي بمرحلة انتعاش

قال المهندس عمرو سليمان، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن فيو، إنه وفقًا لدراسة أعدها بنك جي بي مورجان بأن دورة السوق العقارية عادة في أي دولة تستغرق 7 سنوات، وهي عبارة عن مراحل تبدأ بمرحلة التوسع من "3 إلى 5 سنوات"، تليها مرحلة وفرة العرض "من 2 إلى 3 سنوات"، ثم الركود "من سنة إلى سنتين"، وأخيرًا مرحلة الانتعاش "من 2 إلى 3 سنوات". 

وأكد أن تلك الدورة تحدث في أي بلد، فنجد سنوات من الطلب الطبيعي ثم تزايد الإقبال فتوسع الشركات ووفرة المعروض فالوصول إلى قمة الطلب، ثم يحدث بعد ذلك التصحيح والهدوء، ثم الرواج مجددًا.

وتابع: "وبالتالي فإن المرحلة الحالية التي تمر بها السوق المصرية طبيعية، ومن المتوقع حدوث الرواج والانتعاش مجددًا، فالطلب مستمر، ومصر دولة تتسم بأنها سوق كبيرة".

تكلفة الوحدات العقارية 

ولفت سليمان إلى أن العناصر الرئيسية في تحديد تكلفة الوحدات العقارية تتلخص في سعر الأرض وتكلفة التمويل والإنشاء وأسعار الطاقة والتضخم.

وأضاف أنه وفقًا لدراسة أعدها قسم البحوث التسويقية بشركة ماونتن فيو، وجدنا أن ثمن الأرض من إجمالي التكلفة يمثل 25%، وتكلفة البناء تمثل 40%، والتسويق والمبيعات 8%، والمصروفات الإدارية 7%، بينما تكلفة التمويل 10%، وكذلك هامش الربح للشركات 10%.