عمرو سليمان: العقار استثمار مضمون على المدى الطويل وعوائده تفوق الذهب والبورصة

أكد المهندس عمرو سليمان، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن ڤيو، على أن الاستثمار فى العقار مستقر ومضموناً على المدى الطويل، و من استثمر في العقار خلال الفترة من 2005 حتى 2024 حقق عائدًا وصل إلى خمسة أضعاف بالدولار، وهو ما يفوق ما حققه الذهب أو البورصة أو الشهادات البنكية، لكنه موجه للفوائض المالية وليس للمضاربة أو لمن لديهم التزامات مالية.

وأشار السوق العقارية المصرية بعيدة تمامًا عن فكرة الفقاعة العقارية، مشيرًا إلى أن ما يحدث أحيانًا لا يتعدى كونه تباطؤًا طبيعيًا نتيجة الدورة العقارية.

وأوضح سليمان أن الفقاعة العقارية تعني شراء عقار بقيمة 5 ملايين ثم بيعه بخسارة عند 2 أو 3 ملايين، بينما في مصر لم يحدث ذلك، بل على العكس يظل العقار في اتجاه صاعد، حتى لو لم يحقق المشتري مستوى المكسب الذي كان يتوقعه. 

وأضاف أن ما حدث في الولايات المتحدة بسبب أزمة الرهن العقاري أو في دبي نتيجة طبيعة السكان مختلف تمامًا عن الوضع المصري.

وأشار إلى أن التمويل العقاري في مصر محدود ولا يتجاوز 3–4% فقط، كما أن البنك المركزي يفرض ضوابط صارمة، فضلًا عن أن العملاء في مصر "أهل البلد" ولن يتخلوا عن استثماراتهم. 

ولفت إلى أن العملاء ينقسمون إلى أربع شرائح: 35% للسكن، 30–35% للاستثمار، شريحة المغتربين الذين يرسلون تحويلات تتجاوز 35 مليار دولار، و5–10% للتصدير العقاري والسياحة العقارية.

وعن احتمالية تراجع أسعار العقارات، أكد أن الأمر غير منطقي بسبب ارتفاع تكلفة الأرض ومواد البناء والطاقة، فضلًا عن عبء التمويل الممتد لفترات طويلة، إضافة إلى متوسط معدل التضخم الذي بلغ 17% خلال السنوات العشر الماضية، وهو ما يجعل الأسعار دائمًا في اتجاه صاعد.