العقارات تستحوذ على 20% من ثروة ترامب

تضاعفت ثروة    الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بمعدل ثلاث مرات ،وتنامت استثماراته فى اﻵونة اﻻخيرة فى العملات المشفرة  وأسهم شركة تروث سوشيال، وصفقات العلامات التجارية والترخيص.

وليس من المستغرب لذلك أن تطرأ تغيرات شبه معدومة على ثروته الشخصية بفعل زيادات في أسعار عقاراته في الشرق الأوسط والعالم، بينما طرأت زيادات على هذه الثروة لكن من مصادر أخرى خلافا للعقارات، وهي العملات المشفرة على وجه التحديد.

وقدّرت فوربس آخر مرة صافي ثروة ترامب بـ 7.3 مليار دولار في سبتمبر الماضي ضمن قائمتها لأغنى 400 أمريكي، بزيادة قدرها 3 مليارات دولار آنذاك بفضل توليه المنصب الأرفع في الولايات المتحدة.

 جاء ثلثا تلك الزيادة من أعماله المزدهرة في مجال العملات المشفرة، حيث كان يبيع عملته الرقمية للمعجبين والمضاربين - ولا توجد طرق أكثر فعالية لجذب الانتباه من شن حرب.

العقارات تشكل  20% من الثروة 

اعتبارًا من أوائل يناير 2026، تُقدّر ثروة دونالد ترامب الصافية الإجمالية بما يتراوح بين 6.6 مليار دولار و6.8 مليار دولار، وفقًا لمجلة فوربس وتحليلات حديثة أخرى.

 العقارات، التي كانت تُشكّل حجر الزاوية في ثروته، تُمثّل الآن نسبةً أقل بكثير نظرًا للزيادة الكبيرة في حيازاته من العملات المشفرة، وأسهم شركة تروث سوشيال، وصفقات العلامات التجارية والترخيص.

  تُشير التحليلات الحديثة إلى أن قيمة استثمارات ترامب المباشرة في العقارات (بما في ذلك المباني المكتبية والفنادق والعقارات السكنية وما يتصل بها، باستثناء منتجعات ال[ولف في بعض التصنيفات) تُقدّر بحوالي 1.2 مليار دولار. وهذا يُعادل ما يقرب من 18-20% من إجمالي ثروته الصافية.

عند إضافة نوادي الجولف والمنتجعات (التي تُقدّر قيمتها بشكل منفصل بنحو 1.3 مليار دولار أمريكي في تقديرات منتصف عام 2025)، ترتفع قيمة محفظة العقارات الأوسع نطاقًا إلى حوالي 2.5 مليار دولار أمريكي، أي ما يُعادل 38% من ثروته.

مع ذلك، تُشير العديد من التحليلات الحالية إلى أن الأصول العقارية الحديثة قد طغت على حيازات العقارات التقليدية، حيث تقترب استثمارات العقارات المباشرة من الرقم الأدنى وسط تحديات مثل ارتفاع أسعار الفائدة وتغيرات سوق المكاتب. 

 تاريخيًا، هيمنت العقارات على محفظة ترامب (غالبًا ما كانت تُشكّل 50-70% في تقديرات ما قبل عام 2020). 

أما المكاسب التي تحققت بعد إعادة انتخابه في الفترة 2024-2025 - مدفوعة بشكل أساسي بمشاريع العملات المشفرة (مثل العملات الرقمية والرموز التي تُقدّر قيمتها بمليارات الدولارات على الورق) وأسهم شركات الإعلام - فقد خفّضت نسبتها بشكل ملحوظ.

لا تزال العقارات تُشكّل قاعدة مستقرة، لكنها لم تعد المحرك الرئيسي لثروته. تُضيف صفقات الترخيص (بما في ذلك مشاريع الشرق الأوسط) إيرادات، لكنها لا تُحتسب دائمًا ضمن الحيازات المباشرة.

الولاية الثانية تضاعف الثروة ثلاث مرات 

تضاعفت الثروة الشخصية للرئيس الأمريكي دونالد ترامب بعد إعادة انتخابه عام 2024  ثلاث مرات تقريبًا من 2.3 مليار دولار في 2024 إلى حوالي 6.6-7.3 مليار دولار بحلول أوائل 2026، مدفوعةً بتنويع الاستثمارات وتحسن معنويات السوق، بحسب موقع ناسداك. 

تثير هذه الزيادة شبهة تضارب المصالح وانتفاعه من منصبه رفيع المستوى، لكن الأمر يبدو أكثر تعقيدا من هذا، فأثناء توليه مهامه الرئاسية خلال الولاية الأولى (2017-2021)، انخفضت ثروته من 4.5 مليار دولار إلى 2.3 مليار دولار، متأثرة بخسائر قطاع الضيافة المرتبطة بالجائحة وانخفاض قيمة العلامات التجارية.

وإن كانت قد انتعشت بعد الولاية الأولى (2021-2024)  إلى 5.7 مليار دولار بحلول أبريل 2024، ثم انخفضت وسط مشاكل قانونية قبل أن تعاود الارتفاع.

غالباً ما تؤثر التدخلات الخارجية من هذا النوع على الأسواق العالمية (مثل قطاعات الطاقة)، ​​لكن يبدو أن تغيرات ثروة ترامب مرتبطة بشكل أكبر بأداء الشركات المحلية واتجاهات سوق الأسهم أكثر من ارتباطها بعمليات عسكرية محددة. وإذا ساهمت عملية فنزويلا في استقرار إمدادات النفط، فقد يدعم ذلك بشكل غير مباشر تحقيق المزيد من المكاسب في محفظته الاستثمارية مع مرور الوقت.

من الهند إلى عمان.. ثروة عقارية شاسعة تثير شبهات تضارب المصالح 

قبل دخوله البيت الأبيض، كان دونالد ترامب معروفًا على نطاق واسع كقطب عقاري يقود مؤسسة ترامب، الإمبراطورية العائلية التي يديرها الآن ابناه، إريك ودونالد جونيور.

تتوسع أعمال العائلة بسرعة، وتفتتح مشاريع في قارات عديدة، بينما يتولى ترامب، الذي تنحى عن إدارتها اليومية، منصب رئيس الولايات المتحدة.

أثار الكثيرون مخاوف بشأن تضارب المصالح المحتمل الذي قد يطال عائلة ترامب والمفاوضات التجارية الأمريكية الجارية مع دول أجنبية.

برزت المخاوف بشأن تداخل السياسة والأعمال الشخصية مرارًا وتكرارًا خلال فترتي رئاسة ترامب. وتواصل مؤسسة ترامب الاستثمار في مشاريع عقارية حول العالم بينما ترامب في البيت الأبيض، بحسب تقرير لمجلة نيوزويك.

تُدار استثمارات ترامب وأصوله ومصالحه التجارية من خلال صندوق استئماني يديره أبناؤه. 

تُجري الإدارة الأمريكية مفاوضات نشطة لعقد اتفاقيات تجارية مع عدد من الدول في أعقاب فرض الرئيس وتعليقه المؤقت المفاجئ للتعريفات الجمركية "المتبادلة"، وذلك في إطار جهد أوسع لتقليص العجز التجاري الأمريكي.

إلى جانب العقارات، استفاد ترامب من مشاريع تجارية متنوعة خلال فترة رئاسته وبعدها، بما في ذلك حصته في مجموعة ترامب للإعلام والتكنولوجيا، الشركة الأم لمنصة تروث سوشيال، وعملة رقمية تحمل اسمه. وقد بدأت الجهود تتداخل، حيث أعلنت ترامب ميديا ​​مؤخرًا عن خطط لجمع أموال لشراء عملة بيتكوين.

تمتلك مؤسسة ترامب، التي تُدير فنادق ومبانٍ سكنية وتجارية وملاعب غولف، وتُدير عشرات العقارات حول العالم، بما في ذلك في أمريكا الشمالية والمملكة المتحدة والشرق الأوسط وآسيا.

وواصلت مؤسسة ترامب الإعلان عن شراكات جديدة ومشاريع إنشائية في مختلف أنحاء العالم. وفي بيان صدر في 21 مايو، قالت الشركة إنها "بدأت رسميًا أعمال البناء في أول مشروع سكني وجولف يحمل علامة ترامب التجارية في فيتنام - ترامب إنترناشونال، هونج ين".

يُعدّ هذا المشروع الأول من نوعه الذي يحمل علامة ترامب التجارية في فيتنام، وسيضمّ ملعبين للجولف بمواصفات عالمية، وفيلات، ومنتجعًا صحيًا، ومطاعم. وصرح إريك ترامب بأن فيتنام "تُمثّل واحدة من أكثر الأسواق حيويةً وواعدةً في العالم اليوم".

وقال دانغ ثانه تام، رئيس مجلس إدارة شركة كينه باك سيتي ديفيلوبمنت هولدينغ كوربوريشن، في بيان صحفي: "منذ اللحظة التي بدأنا فيها مناقشاتنا مع مؤسسة ترامب، كان من الواضح أننا نتشارك رؤيةً مشتركة، فمدينة هونج ين لديها القدرة على أن تصبح الوجهة الأولى للجولف والحياة الفاخرة في آسيا، ومع خبرة ترامب العالمية التي لا تُضاهى في تطوير ملاعب الغولف العالمية، فإننا متحمسون للغاية لتحقيق هذه الرؤية".

وأفادت رويترز أيضًا أنه من الممكن البدء في بناء برج ترامب في مدينة هو تشي منه، بتكلفة تُقدّر بنحو مليار دولار، العام المقبل.

وقد زار إريك ترامب فيتنام في مايو. وفي أبريل، فرض ترامب تعريفات جمركية "متبادلة" بنسبة 46% على فيتنام، ثم علّقها مؤقتًا.

مشاريع جديدة في الهند

في أوائل مايو، بيعت جميع وحدات مشروع "ترامب ريزيدنسز" في جورجاون بالهند بالكامل في يوم الإطلاق، مسجلةً مبيعات غير مسبوقة بلغت 3250 كرور روبية هندية (حوالي 3.8 مليون دولار أمريكي)، وفقًا لبيان صحفي صادر عن مؤسسة ترامب. يُذكر أن مشروع "ترامب تاورز دلهي-إن سي آر" قد أُطلق عام 2018 في جوروجرام بالهند، ولم يُفتتح بعد.

وقال كالبيش ميهتا، مؤسس شركة تريبيكا للتطوير العقاري، في بيان صحفي بتاريخ 9 مايو، 2024: "إن مشروع "ترامب ريزيدنسز جوروجرام" ليس مجرد مشروع عقاري، بل هو لحظة فارقة في سوق العقارات الفاخرة بالهند".

وفي وقت سابق من هذا العام، أعلنت مؤسسة ترامب عن إطلاق مشروع "ترامب وورلد سنتر برون"، وهو مشروع عقاري تجاري بمساحة 1.6 مليون قدم مربع، يضم برجين زجاجيين، بالإضافة إلى "شارع تجاري فاخر".

مشاريع أخرى في الإمارات العربية المتحدة

عائلة ترامب ليست غريبة على منطقة الشرق الأوسط، إذ تربطها علاقات مالية وتنظيمية عديدة بالمنطقة.

دبي، المركز التجاري لدولة الإمارات العربية المتحدة، تضم بالفعل نادي ترامب الدولي للجولف. وفي أبريل، أعلنت مؤسسة ترامب عن خطط لإضافة جديدة، وهي فندق وبرج ترامب الدولي، وهو برج شاهق فاخر من المقرر إنشاؤه في قلب المدينة. سيكون هذا البرج الأول من نوعه في المنطقة، ويمثل التعاون الخامس بين دار جلوبال ومؤسسة ترامب.

مشاريع تطوير جديدة في قطر

قطر، التي تصدرت عناوين الأخبار لدورها في التفاوض على اتفاقيات السلام وإهداء ترامب طائرة الرئاسة الأمريكية الجديدة، تتوقع أيضاً مشروعاً جديداً لترامب.

في نهاية أبريل، أعلنت مؤسسة ترامب عن مشروع سميسمة الجديد لتطوير منتجع جولف فاخر شمال الدوحة بتكلفة 5.5 مليار دولار. سيضم المشروع فلل شاطئية تحمل علامة ترامب التجارية وملعب جولف من 18 حفرة.

توسع في السعودية

تتعاون مؤسسة ترامب بشكل متكرر مع دار جلوبال، الذراع الدولية لشركة دار الأركان السعودية للتطوير العقاري الفاخر، في مشاريع الفنادق والأبراج وملاعب الجولف في جميع أنحاء الشرق الأوسط.

في ديسمبر 2024، أصدرت مؤسسة ترامب بيانًا صحفيًا حول مشروع تطوير جديد في مدينة جدة الساحلية السعودية. صرّح زياد الشعار، الرئيس التنفيذي لشركة دار جلوبال، في البيان الصحفي بأن الشركة "سعيدة بتعزيز علاقتنا المستمرة مع مؤسسة ترامب وتوسيع محفظتنا الاستثمارية من خلال تقديم عقارات فاخرة تُسهم في إعادة تعريف سوق العقارات السعودي سريع النمو". وتُقدّر تكلفة برج جدة بنحو 530 مليون دولار.

يجري العمل حاليًا على مشروعين إضافيين لمؤسسة ترامب في العاصمة الرياض، حيث صرّح إريك ترامب لوكالة رويترز في ديسمبر بأن المشروعين سيتضمنان برجًا على الأقل وسيتم تطويرهما بالشراكة مع دار جلوبال.

شركة عُمان للإنشاءات

يجري العمل على فندق ترامب الدولي في سلطنة عُمان، ومن المقرر الانتهاء منه بحلول ديسمبر 2028، وفقًا لموقع المشروع الإلكتروني. يُؤكد هذا المشروع على طفرة أوسع في تطوير العقارات الفاخرة في منطقة الخليج.

يقع المشروع، الذي تبلغ تكلفته 500 مليون دولار، بالقرب من مسقط، عاصمة سلطنة عُمان، ويضم ملعبًا للجولف و140 غرفة ومنتجعًا صحيًا ومرافق أخرى.

فندق صربيا

وقّع جاريد كوشنر، صهر ترامب، وشركته "أفينيتي بارتنرز" اتفاقية مع الحكومة الصربية لإعادة تطوير جزء من بلجراد. تُنفّذ الاتفاقية بالشراكة مع مؤسسة ترامب، إلا أنه تم فتح تحقيق في احتمال تزوير وثائق حكومية تتعلق بوضع المنطقة كمحمية.

المرافق المفتوحة

يوجد أكثر من اثني عشر مرفقًا تابعًا لمؤسسة ترامب مفتوحة وقيد التشغيل، بما في ذلك ملاعب جولف في أنحاء الولايات المتحدة، في كاليفورنيا، وماريلاند، وفلوريدا، ونيوجيرسي، ونورث كارولينا، ونيويورك.

وعلى الصعيد الدولي، تمتلك المجموعة ملاعب جولف في المملكة المتحدة، وأيرلندا، ودبي، وإندونيسيا.

وعلى الصعيد التجاري، تمتلك الشركة استثمارات في مدن أمريكية رئيسية، مثل برج ترامب في نيويورك، بالإضافة إلى عدد من الأبراج الأخرى في المدينة، وبرج واحد في سان فرانسيسكو. وتتوفر وحدات سكنية في نيويورك، ونيوجيرسي، وكونيتيكت، وإلينوي، وفلوريدا، ونيفادا، بالإضافة إلى الهند، والفلبين، وكوريا الجنوبية، وتركيا، وإندونيسيا، وأوروجواي.

عدم تسجيل زيادة في قيم  الممتلكات العقارية في الشرق الأوسط 

لم تُسهم العمليات العسكرية التي قام بها دونالد ترامب في فنزويلا والتي أسفرت عن القبض على نيكولاس مادورو) والضربات الأمريكية التي شُنّت في يونيو 2025 على مواقع نووية إيرانية في زيادة قيمة ممتلكاته العقارية في الشرق الأوسط، بحسب موقع ماركت ديسترلي.

لدى مؤسسة ترامب اتفاقيات ترخيص ومشاريع تطويرية في دول مثل الإمارات العربية المتحدة (مثل أبراج دبي ومنتجعات الجولف)، والمملكة العربية السعودية (مثل مشاريع حكومية محتملة)، وقطر (ملاعب الجولف والعقارات)، وسلطنة عمان (فلل)، وجدة (برج ترامب).

تُعدّ هذه المشاريع في المقام الأول مشاريع تسويقية وشراكات وليست ملكية مباشرة، وقد توسعت منذ ولايته الأولى.

 لا توجد أدلة موثقة تربط هذه الإجراءات بارتفاع قيمة عقارات ترامب. تسببت التوترات الجيوسياسية الناجمة عن الضربات الإيرانية في ارتفاعات قصيرة الأجل في أسعار النفط وعدم استقرار اقتصادي، مما قد يُضعف الطلب على العقارات نتيجةً لحذر المستثمرين.

في إيران نفسها، انخفضت أسعار المساكن في شمال طهران بشكل ملحوظ (بمقدار 30-50 مليون تومان للمتر المربع) خلال فترة النزاع القصيرة.

أدت عملية فنزويلا أيضًا إلى ارتفاع مؤقت في أسعار النفط والسلع، لكنها ركزت على مكاسب الطاقة الأمريكية، دون أي آثار واضحة على سوق العقارات في الشرق الأوسط.

تشير تحليلات السوق الأوسع إلى أن مثل هذه الأحداث غالبًا ما تؤدي إلى آثار محايدة أو سلبية على أسواق العقارات بسبب التقلبات، وليس الارتفاعات.

إذا كان لهذه الأحداث أي فوائد غير مباشرة لأعمال ترامب، فقد ينبع ذلك من تعزيز التحالفات الأمريكية في الخليج (مثلًا مع السعودية)، لكن هذا مجرد تكهنات ولا علاقة له بارتفاع الأسعار الناتج عن العمليات العسكرية.

بشكل عام، تتأثر قيم العقارات في المنطقة بعوامل محلية أكثر من هذه التدخلات الأمريكية المحددة، مثل الإصلاحات الاقتصادية والسياحة والطلب العالمي.

العملات المشفرة فرس الرهان 

لم يقتصر التوغل العسكري الأمريكي في فنزويلا على تعزيز مكانة دونالد ترامب لدى مناهضي الشيوعية في جنوب فلوريدا، أو تصعيد توتراته مع دول أمريكا اللاتينية الأخرى، أو حتى استعداده لتهديد جرينلاند وكولومبيا، بل يبدو أنه زاد من ثروته الشخصية أيضًا.

 لم يكن النفط، الذي يُركز عليه ترامب بشدة، هو السبب في هذه الزيادة. فقد تجاهلت أسواق النفط إلى حد كبير عملية كاراكاس الليلية التي أسفرت عن اعتقال الديكتاتور الفنزويلي نيكولاس مادورو.

بالنسبة لترامب، فقد نتجت ثروة جديدة من فئة أخرى من الأصول التي حققت أداءً جيدًا مؤخرا: العملات المشفرة، وخاصة تلك المرتبطة بالرئيس. وهو يمتلك منها الكثير.

منذ عملية فنزويلا، تُقدّر مجلة فوربس أن قيمة ممتلكاته المتعلقة بالعملات المشفرة قد ارتفعت بنحو 140 مليون دولار إجمالاً.

ويبدو أن أكبر زيادة جاءت من أسهمه في مجموعة ترامب للإعلام والتكنولوجيا، التي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا مؤخرًا. بلغت قيمة أسهم الرئيس، التي تقارب 115 مليون سهم، حوالي 63 مليون دولار أمريكي عند إغلاق السوق في 6 يناير، أي بزيادة قدرها 4% تقريبًا مقارنةً بما كانت عليه قبل هجوم كاراكاس.

تُعدّ مؤسسة ترامب  شركةً مُدمجةً تضمّ عدة شركات، فهي تمتلك منصة التواصل الاجتماعي تروث سوشال، وأعلنت مؤخرًا عن اندماجها مع شركة إنيرجي فيوجن، كما أنها تتبنى استراتيجية معينة بخصوص عملة  البيتكوين ومشاريع أخرى في مجال العملات الرقمية.

 وقد ارتفع سعر البيتكوين، جنبًا إلى جنب مع الأسواق المالية، في الأيام القليلة الماضية على خلفية أنباء الإطاحة بمادورو، وربما كان ذلك دافعًا لارتفاع أسهم مؤسسة ترامب TMTG. 

وهناك تفسير آخر محتمل لارتفاع أسهم الشركة في أعقاب تحقيق ترامب انتصارات بارزة في السياسة الخارجية، مثل اعتقال مادورو، إذ قد يُقبل المتداولون بحماس على شراء أسهم شركته.

 في اليوم التالي لأمره بقصف المنشآت النووية الإيرانية في يونيو، افتتح سهم مؤسسة ترامب مرتفعًا بنحو 4% أيضًا (مع أنه لم يحافظ على هذه المكاسب طويلًا).

 ارتفعت قيمة رموز شركة وورلد ليبرتي فاينانشال بنحو 20% بين ليلة وضحاها في 3 يناير، إذ قفز سعر الرمز الواحد من حوالي 15 سنتًا إلى 18 سنتًا، وذلك مع ورود أنباء عن قيام القوات الخاصة الأمريكية بالقبض على مادورو ونقله إلى نيويورك لمحاكمته بتهم تتعلق بالمخدرات. 

وقد حافظ السعر على ارتفاعه. تمتلك شركة دي تي ماركس ديفي، المملوكة لعائلة ترامب، ما يقدر بنحو 22.5 مليار رمز، ويمتلك ترامب 70% منها، وفقًا لآخر إفصاحات الرئيس. 

وبافتراض أن هذا الوضع لا يزال قائمًا (مع وجود بعض الشكوك)، وحتى بعد تطبيق الخصم الكبير الذي حددته مجلة فوربس نظرًا لعدم إمكانية بيع الرموز حتى الآن، فإن قيمة رموز ترامب قد ارتفعت بنحو 34 مليون دولار.

أما أفضل مثال على التداول اعتمادا على ترامب فهو عملته الرقمية، التي تحمل اسمًا مناسبًا هو $TRUMP، والتي أُطلقت قبيل تنصيبه قبل عام تقريبًا. 

كما ارتفع سعرها بشكل ملحوظ بالتزامن مع أنباء العملية، وبلغت الزيادة حوالي 9% منذ بدء الانفجارات في كاراكاس. وهنا أيضًا، تُطبق فوربس خصومات السيولة وغيرها على ممتلكات ترامب - فلو باع ولو جزءًا بسيطًا من عملاته الرقمية، لانهار سعرها حتمًا - لكن قيمة عملاته المقدرة بـ 256 مليون عملة غير مقفلة و544 مليون عملة مقفلة لا تزال مرتفعة بنحو 45 مليون دولار حتى بعد هذه الخصومات.

ويصل إجمالي الزيادة في ثروة الرئيس على الورق إلى حوالي 140 مليون دولار. فبعد أن كان مليارديرًا في مجال العقارات، وجد دونالد ترامب، منذ دخوله عالم السياسة، طرقًا عديدة أكثر ربحية لترويج علامته التجارية الشخصية.