«هيئة المجتمعات» تحدد 9 ضوابط لتنظيم استخدام البدروم بالمشروعات السكنية

وافقت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وفقًا لمستند حصلت عليه «أصول مصر»، على تحديد الأنشطة المصرح بها بدور البدروم للأراضي السكنية داخل المشروعات الاستثمارية وخارجها لتكون بنشاط أماكن انتظار سيارات، وحال استيفاء المساحة اللازمة طبقاً لأحكام الكود المصري للجراجات وتعديلاته ووجود مساحة زائدة، فإنه يمكن استغلال المساحة الزائدة بالأنشطة التالية ( أعمال كهروميكانيكال، ومخازن غير تجارية لخدمة العقار، وغرفة حارس بمشتملاتها دورة مياه وأوفيس، وغرفة مربية بمشتملاتها (دورة مياه – أوفيس)، وصالة ألعاب (جيم) لقاطني العقار غير تجارية، ومرسم لقاطني العقار، وحمام سباحة لقاطني العقار)، وذلك شريطة الالتزام أولاً بالضوابط التالية:

1- التأكد من سلامة كامل موقف قطعة الأرض (عقاري - للتنفيذ - قانوني)

2-  يتم توفير أماكن انتظار السيارات طبقاً للمعدلات الواردة بالكود المصري للجراجات وتعديلاته بدور البدروم وفي حالة عدم استيفاء أماكن انتظار السيارات طبقاً للكود المصري فيمكن السماح بإقامة بدروم ثاني أسفل المباني السنانية لتحقيق المساحات المطلوبة لانتظار السيارات بالمبني السكني أولاً مع أخذ التعهدات اللازمة على المالك باستخدام المساحات الإضافية بدور البدروم بعد توفير المسطحات اللازم الأماكن انتظار السيارات بالأنشطة المصرح بها سالفة الذكر عاليه.

3- غرفة الحارس بمشتملاتها دورة مياه - أوفيس - غرفة العربية بمشتملاتها (دورة مياه - أوفيس) تكون لخدمة قاطني العقار وبمساحة لا تزيد عن ٢٠م٢ لكلا منهم ويتم توفيرهما بعد استيفاء الضوابط الواردة بقرار اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشروعات بجلستها رقم (۲) لشهر مايو لسنة ۲۰۲۱ محضر اجتماع رقم (۱۳۷) بتاريخ ٢٠٢١/٥/١١ مع توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية.

4- الأعمال الكهروميكانيكال تتم المنشآت السكنية التي تقوم بعمل تكيف مركزي لكامل المنشأ ويتطلب توفير مساحة لتلك الأعمال.

5- المخازن غير التجارية - صالة العاب (جيم) غير تجارية - مرسم) تكون لخدمة قاطني العقار وليس لها أي صيغة تجارية ولا يسمح بأن يكون لها صيغة تجارية مستقبلاً مع أخذ تعهد بذلك من قبل السادة الملاك الطالبين لتوفير مثل تلك الأنشطة بالمنشآت السكنية الخاصة بهم.

6- بالنسبة لطلب توفير حمام سباحة بدور البدروم فيتم طبقاً للضوابط التالية:

-أن يكون الخدمة قاطني العقار وليس له أي صيغة تجارية ولا يسمح بأن يكون لها صبغة تجارية مستقبلاً مع أخذ تعهد بذلك من قبل السادة الملاك الطالبين التوفير مثل تلك الأنشطة بالمنشآت السكنية الخاصة بهم.

-تقديم شهادة معتمدة من مكتب هندسي متخصص تفيد تحمل اساسات المياني للأحمال الانشائية الناتجة عن حمامات السباحة المطلوب تنفيذها وعدم وجود اية مخاطر تضر المبنى السكني

-تقديم تعهد بعدم تعارض وجود حمام السباحة مع كافة العقود المبرمة بين المالك وقاطني العقار دون أدني مسئولية على الهيئة أو جهاز المدينة.

-الالتزام بعدم المطالبة بأي مقتنيات إضافية للمرافق عن المسموح بها للمبنى

-الحصول على أية موافقات قد تكون مطلوبة (حماية مدنية - ...... الخ)

-أن يتم توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية المناسبة للفراغات المعمارية

-يلتزم مالك العقار بعمل الحلول الهندسية المناسبة فيما يخص أعمال المرافق (مياه - صرف) وربطها على نقاط الربط الرئيسية تحت إشراف جهاز المدينة ويكون ذلك على مسئوليته ودون أدني مسئولية على الهيئة أو جهاز المدينة

-التقدم بطلب استصدار التراخيص اللازمة طبقا لأحكام قانون البناء الصادر برقم (۱۱۹) لسنه ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما.

7-  يتم السماح بغرفة المربية بمشتملاتها دورة مياه - أوفيس وحمام السباحة ببدروم أراضي الفيلات السكنية فقط والتي لا تزيد عن 3 وحدات.

8- يراعى أن يكون المرسم بمساحة لا تزيد عن ١٠م .

9- يراعى عند استخراج التراخيص أن تكون جميع الأنشطة المصرح بها مفتوحة مباشرة على المساحة المخصصة لاماكن انتظار السيارات دون فصلها وعدم تجميع تلك الانشطة وفصلهم بالتصميم المعماري المقدم في منطقة واحدة بمعزل عن باقي البدروم .