الدكتور أحمد شلبي : أبراج ومارينا «إلمونت جلالة» ترجمة لرؤية «تطوير مصر» بتقديم منتجات قائمة على الإبداع والابتكار

ارتكزت إستراتيجية شركة «تطوير مصر» منذ انطلاقها في السوق المصري على تقديم منتج مبتكر يقدم قيمة مضافة للسوق العقاري المصري، فحرصت الشركة على الابتكار والإبداع وعدم تقديم منتجات نمطية، وهو ما أسهم في تحقيق إضافة للسوق وتمكُّن الشركة من اكتساب ثقة العملاء.

التوجيه الرئاسي بنقل الطريق الساحلي بالعين السخنة خلف جبل الجلالة أسهم في منع الحوادث

وقال الدكتور أحمد شلبي – الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة «تطوير مصر» – إن توجُّه الشركة لتقديم منتجات غير نمطية بدأ من اختيار المواقع الخاصة لتنفيذ المشروعات، فبدأت باختيار مدينة الجلالة لتنفيذ أول مشروعاتها «إلمونت جلالة»، وكان تحديًا لطبيعة الأرض الجبلية واختلاف الارتفاعات، وقد تمكنت الشركة من تحقيق هدفها بتنفيذ منتج مبتكر يراعي الإبداع والتميز.

العميل رقم 1 في أهداف الشركة.. وإرضاؤه هو النجاح الحقيقي

وأوضح أن رؤية الشركة فضَّلت في بدايتها عام 2014 التوجه للعين السخنة، فكانت ترى أنها نموذج لمدن متكاملة وواجهة بحرية للعاصمة الجديدة والقاهرة، فلا يفصل بينها سوى ساعة واحدة، فكنا نرى أنها مدينة متكاملة للسكن الدائم، ووجود مدينة الجلالة أكد تلك الفكرة، بحيث توجد مدينة كبيرة تتمتع بخدمات من مستشفيات ومدارس وجامعات ومارينا دولية وأنشطة ترفيهية، فالمواطن لديه فرصة للسكن الدائم.

إقرأ أيضا

الدكتور أحمد شلبي: «تطوير مصر» تحرز تقدمًا بفضل الحوكمة والتوسعات المدروسة

أبراج ومارينا «إلمونت جلالة»

«تطوير مصر» تقدم للمرة الأولى في مصر أبراجًا على شكل جبال بـ «إلمونت جلالة»

وأضاف أن الشركة خلال العام الجاري اتخذت خطوة هامة بإطلاق مشروع أبراج ومارينا «إلمونت جلالة» بعد دراسة استغرقت عامين، فالمشروع لم يكن سهلًا، وتطلَّب موافقات عديدة، سواء في الارتفاعات أو الأنشطة، فعلى سبيل المثال: يقدم المشروع للمرة الأولى قاعة مؤتمرات على البحر.

المشروع راعى أدق التفاصيل.. وقدَّم لوحة فنية تجمع بين الطبيعة المائية والجبلية

وأشار إلى أن الشركة رأت ذلك النموذج مُنفَّذًا في العديد من دول العالم، ومنها فرنسا، فالمدينة توجد بها مارينا وفنادق وقاعة مؤتمرات، ولذلك تعمل المدينة طوال العام وليست في أشهر الصيف فقط، بما يخلق حياة متكاملة وقاعدة اقتصادية مبنية على المعارض والمؤتمرات التي تنعقد طوال أيام السنة، بالإضافة إلى سياحة اليخوت.

الاستعانة بشركاء عالميين مثل Marriott International في التشغيل الفندقي وIGY Marinas مستشارًا لإدارة المارينا وتشغيلها

وأشار إلى أن الشركة استعانت بشركات عالمية في كل تخصص، فتتعاون الشركة مع كلٍّ من Marriott International الأمريكية في التشغيل الفندقي، وIGY Marinas الأمريكية مستشارًا لإدارة وتشغيل المارينا، وBCI Realty البريطانية في إدارة وتشغيل مركز المعارض والمؤتمرات، وSchneider Electric الفرنسية شريكًا تكنولوجيًّا لدعم البنية التحتية الذكية وكفاءة الطاقة والاستدامة.

وتبلغ التكلفة الاستثمارية لمشروع أبراج ومارينا «إلمونت جلالة» 50 مليار جنيه، بما يعادل نحو مليار دولار أمريكي، ويقام على إجمالي مساحة بنائية يبلغ نحو 470 ألف م2، ويضم 10 أبراج متعددة الاستخدامات بمساحة إجمالية 280 ألف م2، تشمل نحو 2600 وحدة سكنية وفندقية، ومن المقرر تنفيذ المشروع على مدار 7 سنوات، ويضم مارينا دولية بسعة أكثر من 150 يختًا، ومركز معارض ومؤتمرات بمساحة 28 ألف م2.

الأبراج

متطلبات العميل المصري تغيرت كثيرًا.. وأصبح العائد الاستثماري عاملًا رئيسيًّا في اختيار المنتج

وقال الدكتور أحمد شلبي إن متطلبات العميل المصري تغيرت كثيرًا وأصبح أكثر وعيًا وإدراكًا ولا يهتم فقط بمنتج مميز ولا سعر، بل يبحث عما يحقق أعلى عائد استثماري ويضمن حياة متكاملة أيضًا، ومن هنا بدأ البحث عن منتجات جديدة، ولذلك انتشرت فكرة الأبراج.

التوسع الرأسي أتاح الاستفادة من النسب البنائية في إنشاء مركز مؤتمرات ومارينا وتقديم منتج إلى السوق المصري

وأشار إلى أن تفكير الشركة في إنشاء أبراج بمشروع «إلمونت جلالة» جاء بعد دراسات قارنت بها الشركة بين مقومات المدينة من حيث الهدوء والطبيعة الساحرة، وأيضًا طبيعة الأرض الجبلية، ومن هنا جاء التفكير في تحقيق النسب البنائية المسموح بها في الجزء السكني عبر التوسع الرأسي، مع إضافة مارينا وقاعة مؤتمرات وفنادق لخلق نموذج عالمي.

وأوضح أن الأبراج في «إلمونت جلالة» تطل على البحر، وهي ليست على الشاطئ، ولكن على مناطق جبلية بارتفاعات مختلفة، وخلفيتها هضبة الجلالة بارتفاع يبدأ من 600 متر.

الإطلاق جاء بعد دراسة استغرقت عامين.. ومبيعات أول طرح تخطت 38 مليار جنيه

وشدد على حرص الشركة على مراعاة أدق المعايير البيئية والمستدامة والاهتمام بالتفاصيل الإنشائية، فالواجهات متوافقة مع البيئة، وتم أخذ نفس رسمة الصخور في الجبال ومطابقتها بزوايا معينة لتحقيق رؤية بصرية مثالية، مع الحرص على استخدام التقنيات المستدامة وإدارة ترشيد الطاقة والمياه وتوفير التهوية والاستمتاع بالإضاءة الطبيعية.

وأضاف أن الإقبال على المشروع فاق التوقعات، وتم بيع جميع الوحدات المتاحة للطرح، وحققت الشركة مبيعات 38 مليار جنيه، وكانت تتوقع تحقيق 8 مليارات فقط، مشيرًا إلى أن الشركة حققت في الربع الأول من 2026 مبيعات 43 مليار جنيه.

السوق العقاري

وقال الدكتور أحمد شلبي إن السوق العقاري يمر منذ العام الماضي بحالة من الهدوء، وهو وضع طبيعي وصحي، وأشار إلى أن الإقبال على أبراج «إلمونت جلالة» رغم حالة الهدوء يعكس نجاح الشركة في تقديم منتج مختلف وفرصة استثمارية.

وأضاف أن 50% من عملاء الشركة من داخل مصر، والـ 50% الآخرين من خارجها، وهم مقسمون إلى 40% من المصريين العاملين بالخارج و10% من الأجانب.

وشدد على أن «تطوير مصر» بُنِيت على الإبداع والعمل الجماعي، وهو ما أسهم في التطور المستمر ومواجهة تحديات السوق بنجاح.

الخطط

نستهدف التوسع في الأنشطة غير السكنية.. وندرس فرصًا جديدة في شرق القاهرة وغربها وفي البحر الأحمر

وأوضح أن الشركة تستهدف التوسع في الأنشطة غير السكنية، مثل الفندقية والإدارية والتجارية، كما ترى أهمية التوسع في منظومة الإيجارات السكنية، ولكن يحتاج ذلك إلى منظومة متكاملة لإحياء تلك الآلية الهامة مع حفظ حقوق المُلَّاك.

حصلنا على موافقات للتوسع بأرض جديدة وإنشاء مرحلة ثانية من الأبراج والمارينا

وكشف عن أن الشركة بعد نجاح الطرح الأول لأبراج «إلمونت جلالة» حصلت على موافقات على أرض إضافية لعمل مرحلة ثانية من الأبراج والمارينا، وهي على أرض قبل «إلمونت جلالة»، وحصلت الشركة على موافقة تتعلق بالطريق الساحلي، وسيضمن المشروع الجديد أن تصبح المنطقة كلها شاطئية بكورنيش وقاعدة اقتصادية، بداية من «إلمونت جلالة» والمشروع الجديد حتى المارينا الدولية ومنتجع الجلالة.

ندرس التوسع في سلطنة عُمان واليونان والمملكة العربية السعودية

وأضاف أن الشركة تدرس فرصًا جديدة للتوسع في شرق القاهرة وغربها وفي الساحل الشمالي والبحر الأحمر، كما أن لديها طموحًا للتوسع في الخارج، وتدرس فرصًا في سلطنة عُمان واليونان والمملكة العربية السعودية.

العميل رقم 1 في أهداف الشركة.. وإرضاؤه هو النجاح الحقيقي

وشدد على أن العميل رقم 1 في أهداف الشركة، فيجب دائمًا تحقيق أعلى مستوى من إرضاء العملاء، الذي نراه التسويق الحقيقي والأكبر للشركة.