مساحات تصل لـ126 مترًا وتسليم بعد 36 شهرًا.. تفاصيل طرح 5000 وحدة للإيجار المنتهي بالتملك

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، اليوم الأحد 20 سبتمبر 2026، كراسة شروط حجز نحو 5000 وحدة سكنية بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك»، والمقرر تنفيذها خلال مدة تصل إلى 3 سنوات، بمساحات متنوعة تبدأ من 90 مترًا وتصل إلى 126 مترًا مربعًا.

ويأتي الطرح ضمن مشروعي «الإسكان المميز» و«سكن مصر»، حيث من المقرر تنفيذ الوحدات في 8 مدن جديدة، وذلك وفقًا للشروط والضوابط التي تتضمنها كراسة الشروط الخاصة بالحجز.

5000 وحدة في 8 مدن جديدة

وتتوزع الوحدات المقرر تنفيذها ضمن الطرح الجديد على 8 مدن، هي 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.

وتتراوح مساحات الوحدات المطروحة بين 90 و126 مترًا مربعًا، مع تحديد تفاصيل كل وحدة وشروط الحجز وآليات السداد ضمن كراسة الشروط التي تتيحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للراغبين في التقديم.

رابط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك

ويتم التقديم على الوحدات إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك عبر الرابط المخصص للحجزhttps://reserve.newcities.gov.eg/ مع ضرورة الالتزام بالمواعيد والشروط المحددة في كراسة الشروط.

كما يتوجب على المتقدمين إنشاء حساب على منصة «مصر الرقمية»، https://digital.gov.eg/ حتى يتمكنوا من استكمال إجراءات التقديم والحجز إلكترونيًا.

ويستهدف نظام «الإيجار المنتهي بالتملك» إتاحة الوحدات للمواطنين بنظام الإيجار، مع انتهاء المدة المحددة وفقًا لشروط الطرح وإجراءات التعاقد الواردة بكراسة الشروط.

الشروط المالية وطريقة سداد وحدات الإيجار المنتهي بالتملك

وتتضمن كراسة الشروط تفاصيل الأسعار والقيمة الإيجارية، حيث تمثل القيمة المحسوبة بالبيان التفصيلي القيمة الحالية للوحدة غير المحملة بالأعباء، مع إمكانية زيادتها بحد أقصى 20%.

وتُحدد القيمة الإيجارية الشهرية للوحدة على أساس نظام الإيجار المنتهي بالتملك، وتبدأ من تاريخ استلام الوحدة وتستمر طوال المدة المتبقية من مدة الـ20 عامًا، بعد خصم الفترة من تاريخ التخصيص وحتى تاريخ الاستلام.

وتشمل القيمة الإيجارية فائدة على مدة السداد البالغة 20 عامًا، بواقع 10% للوحدات التي تتراوح قيمتها الحالية بين مليون جنيه و2 مليون جنيه، و12% للوحدات التي تبلغ قيمتها الحالية 2 مليون و1 جنيه فأكثر.

كما يتحمل العميل تكاليف تركيب العدادات مسبقة الدفع الخاصة بالكهرباء والمياه والغاز، على أن تظل العدادات مملوكة لجهاز المدينة المختص طوال مدة التعاقد، وتنتقل ملكيتها إلى العميل عند انتهاء مدة التعاقد.

ويلتزم المتقدم كذلك بسداد مصاريف التعاقد المقررة، بالإضافة إلى نسبة وديعة الصيانة المحددة للوحدات وفقًا للشروط العقارية الخاصة بكل مشروع.

50 ألف جنيه جدية حجز و100 ألف جنيه إجمالي المقدم

وبحسب كراسة الشروط، يسدد المتقدم عند التقديم مبلغ 50 ألف جنيه جدية حجز، بالإضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل غير قابلة للتجزئة أو الرد.

وبعد التخصيص، يلتزم المتقدم باستكمال مبلغ 50 ألف جنيه أخرى خلال شهر من تاريخ الإخطار بالتخصيص، ليصل إجمالي مقدم الحجز إلى 100 ألف جنيه.

كما يتم سداد دفعات ربع سنوية بقيمة 30 ألف جنيه، تبدأ أول دفعة منها بعد 3 أشهر من تاريخ التخصيص، وتستمر حتى موعد استلام الوحدة.

وعند الاستلام، يستكمل العميل السداد حتى الوصول إلى نسبة 30% من إجمالي ثمن الوحدة، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية، و0.5% لصالح مجلس الأمناء، ووديعة الصيانة المقررة في حينه.

سداد الـ70% المتبقية من ثمن الوحدة

وفيما يتعلق بالنسبة المتبقية من ثمن الوحدة، والبالغة 70%، أوضحت كراسة الشروط أنه في حال توافر مبادرة للتمويل العقاري وقت الاستحقاق، وكانت شروط المبادرة منطبقة على المخصص له، يجوز الاستفادة من التمويل بعد موافقة جهة التمويل واستيفاء متطلباتها.

وفي حال عدم توافر التمويل العقاري، يلتزم المخصص له بسداد القيمة الإيجارية الشهرية المعتمدة، والتي تبدأ من تاريخ الاستلام وتستمر طوال المدة المتبقية من أصل مدة الـ20 عامًا.

وتزداد القيمة الإيجارية الشهرية بواقع 10% سنويًا حتى نهاية مدة الإيجار المنتهي بالتملك، وفقًا للقواعد والضوابط المحددة في كراسة الشروط.

غرامة تأخير عند عدم سداد الأقساط

وفي حالة التأخير عن سداد أي من الدفعات ربع السنوية، أو استكمال نسبة الـ30% عند الاستلام، أو وديعة الصيانة، أو القيمة الإيجارية الشهرية في موعد الاستحقاق، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل سعر فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى 2% مصاريف إدارية و0.5% مصاريف تحصيل.

وتُحتسب غرامة التأخير اعتبارًا من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد الفعلي.