طرح 3 قطع أراضٍ استثمارية بمدينة القاهرة الجديدة بقيمة تصل الي 556 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 3 فرص استثمارية جديدة بمدينة القاهرة الجديدة بمحافظة القاهرة بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على الأنشطة التعليمية والتجارية والطبية بالمدينة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين أنشطة "تعليمي (مدرسة)"، و"تجاري"، و"طبي"، بإجمالي مساحات تصل إلى 17 ألفًا و429 مترًا مربعًا.

وتتراوح نسبة الدفعة المقدمة للفرص المطروحة بين 10% و20% من إجمالي قيمة الأرض، يضاف إليها نسبة 1.5% لصالح مجلس الأمناء تُحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز عند التقديم.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض تعليمي مدرسة (3) بدار مصر الأندلس بالتجمع الثالث

تقع القطعة بخدمات دار مصر الأندلس المرحلة الثانية بالتجمع الثالث، وتحمل رقم (3)، وتبلغ مساحتها 14500 متر مربع، بسعر 26 ألفًا و520 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 5 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 30% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (أرضي + 3 أدوار)، وردود 6 أمتار أمامي، و6 أمتار جانبي وخلفي، مع الالتزام باشتراطات الهيئة العامة للأبنية التعليمية والدفاع المدني. وتعد القطعة واقعة داخل كمبوند دار مصر الأندلس المرحلة الثانية، مع إمكانية فتح المدرسة على الشارع الرئيسي خارج الكمبوند شريطة تحمل الشركة الفائزة بالقطعة كافة التكاليف المالية الخاصة بنقل أعمال السور وأي أعمال أخرى يتطلبها ذلك، بالتنسيق مع إدارة الكهرباء بالجهاز بشأن الحرم الآمن للموزع والكابلات.

2- قطعة أرض تجاري (4) بالحي الخامس بيت الوطن

تقع القطعة بالحي الخامس بمشروع بيت الوطن بالامتداد الشرقي، وتحمل رقم (4)، وتبلغ مساحتها 2,262 مترًا مربعًا، بسعر 57 ألفًا و530 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 40% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (بدروم + أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

3- قطعة أرض طبي (3) بمركز خدمات المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس

تقع القطعة بمركز خدمات عائلي 2 بالمستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، وتحمل رقم (3)، وتبلغ مساحتها 667 مترًا مربعًا، بسعر 62 ألفًا و545 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 40% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

تختلف مدة تنفيذ المشروعات بحسب النشاط، حيثُ حُددت بـ 5 سنوات للمشروع التعليمي (المدرسة)، و3 سنوات لنشاطي التجاري والطبي، تحتسب جميعها من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات العامة

تلتزم جميع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية العامة:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات المفروضة بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات جميع الجهات المعنية قبل البدء في التنفيذ.

معاينة قطعة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم.

المساحات تحت العجز والزيادة والعبرة بالتسليم على الطبيعة وطبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.