«المجتمعات العمرانية» تطرح قطعة أرض تجارية بمدينة العبور للتخصيص الفوري

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصة استثمارية جديدة بمدينة العبور بمحافظة القليوبية بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على الأنشطة التجارية وتوفير الخدمات الحيوية للأحياء السكنية بالمدينة.

وتخصص قطعة الأرض المطروحة لإقامة مشروع تجاري ببلوك (28050) الواقع بين الحي الثالث والحي الثامن، وتحمل القطعة رقم (8)، وتبلغ مساحتها الإجمالية نحو 1370 مترًا مربعًا، بسعر 41970 جنيهًا للمتر المربع.

وتستلزم الفرصة سداد دفعة مقدمة بنسبة 20% من إجمالي قيمة الأرض عند التخصيص، يضاف إليها نسبة 1.5% لصالح مجلس الأمناء تُحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز عند التقديم.

تفاصيل الأرض الاستثمارية المطروحة

الموقع: بلوك 28050 بين الحي الثالث والحي الثامن بمدينة العبور.

رقم القطعة: (8).

المساحة: 1370 مترًا مربعًا.

سعر المتر: 41970 جنيهًا مصريًا.

نسبة المقدم: 20% من قيمة الأرض (+ 1.5% لصالح مجلس الأمناء).

النشاط: تجاري.

الاشتراطات البنائية والتنظيمية

النسبة البنائية: لا تزيد عن 40% من إجمالي مساحة قطعة الأرض.

الارتفاع المسموح: بدروم (جراج) + دور أرضي + دورين متكررين، مع الالتزام بحد أقصى للارتفاع بالمنطقة يبلغ 12 مترًا.

الردود: 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ المشروع بنحو 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات العامة

تلتزم قطعة الأرض المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية العامة:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات المفروضة بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات كافة الجهات المعنية قبل البدء في التنفيذ.

معاينة قطعة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم قبل تقديم الطلب.

المساحة قابلة للعجز والزيادة والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة عبر إدارة المساحة بالجهاز.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع (3 سنوات)، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات الاستثمارية في إطار جهود الهيئة لتعزيز الأنشطة التجارية وتوفير مراكز الخدمات بالقرب من المجمعات السكنية بمدينة العبور.