طرح 3 قطع أراضٍ استثمارية بمدينة برج العرب الجديدة بقيمة تتجاوز 186 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 3 فرص استثمارية جديدة بمدينة برج العرب الجديدة بمحافظة الإسكندرية بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لتلبية الاحتياجات الخدمية والتعليمية والتجارية بالمدينة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين أنشطة "طبي"، و"تعليمي (مدرسة)"، و"تجاري"، بإجمالي مساحات تصل إلى 15 ألفًا و20 مترًا مربعًا.

وتستلزم جميع الفرص المطروحة سداد دفعة مقدمة بنسبة 10% من إجمالي قيمة الأرض، يضاف إليها نسبة 1.5% لصالح مجلس الأمناء تُحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز عند التقديم.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض نشاط طبي (21) بمركز خدمات الحي الخامس

تقع القطعة بمركز خدمات الحي الخامس، وتحمل رقم (21)، وتبلغ مساحتها 9900 متر مربع، بسعر 12 ألفًا و320 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 4 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 40% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (بدروم + دور أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض تعليمي مدرسة (11) بمركز خدمات الحي السادس

تقع القطعة بمركز خدمات الحي السادس، وتحمل رقم (11)، وتبلغ مساحتها 4623 مترًا مربعًا، بسعر 11 ألفًا و230 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 6 سنوات احتسابًا من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 35% من مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (أرضي + 3 أدوار متكررة) مع معامل إشغال كلي (FAR) بحد أقصى 1.5، وردود 6 أمتار من جميع الجهات.

3- قطعة أرض تجاري (2) بمنطقة خدمات ابني بيتك بالحي السابع

تقع القطعة بمنطقة خدمات ابني بيتك بالحي السابع، وتحمل رقم (2)، وتبلغ مساحتها 497 مترًا مربعًا، بسعر 25 ألفًا و105 جنيهات للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض (إضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء)، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 4 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 40% من مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (بدروم + دور أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

تختلف مدة تنفيذ المشروعات بحسب النشاط، حيثُ حُددت بـ 6 سنوات للمشروع التعليمي (المدرسة)، و4 سنوات لنشاطي الطبي والتجاري، تحتسب جميعها من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات العامة

تلتزم جميع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية العامة:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات المفروضة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات كافة الجهات المعنية قبل البدء في التنفيذ.

معاينة قطعة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم.

المساحات تحت العجز والزيادة والعبرة بالتسليم على الطبيعة وطبقا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.