الإيجار المنتهي بالتملك.. تعرف على موعد وشروط تحويل الوحدة إلى تمليك

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية اليوم عن فتح باب التقديم على الوحدات السكنية بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك» اليوم، وذلك ضمن الطرح الذي تنفذه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بإجمالي 10 آلاف وحدة سكنية في نحو 26 مدينة جديدة.

ويستمر التقديم على الوحدات حتى 19 أكتوبر المقبل، إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، وفقًا للشروط والضوابط المحددة في كراسة الشروط، على أن يتم تخصيص الوحدات من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين لشروط الحجز.

شروط تحويل شقق الإيجار إلى التمليك

وأوضحت كراسة الشروط الخاصة بالطرح شروط تحويل شقق الإيجار إلى التمليك، وهي كالتالي:

-يمكن التحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك خلال مدة التعاقد بعد مرور سنة كحد أدنى، وقبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بثلاثة أشهر كحد أقصى.

-يتم احتساب قيم الإيجار المسددة من قبل العميل، بعد استبعاد قيم مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل ومبلغ الدعم المسدد من قبل الصندوق وثمن تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع «كهرباء/مياه/غاز إن وجد»، وخصم المتبقي من مقدم حجز الوحدة، مع الأخذ في الاعتبار إجمالي الدعم الممنوح للمستفيد بعد خصم قيمة الدعم الشهري المنصرف في فترة الإيجار.

-يتم احتساب قيمة الدعم النقدي المقدم للعميل من الصندوق خلال مدة الإيجار وخصمها من مبلغ الدعم المستحق للمستأجر بمحور التمليك، بالنسبة لذوي الدخل المنخفض، عند تقديم طلب تملك الوحدة السكنية بنظام التمويل العقاري، بشرط انطباق الشروط والأحكام المعتمدة والمعمول بها لدى الصندوق في هذا الشأن وقت التقدم بطلب تملك الوحدة السكنية.

-تكون أسعار بيع الوحدات السكنية محددة عند تقديم طلب التملك، بذات الأسعار المعمول بها في الوحدات المتبقية والشاغرة لمنخفضي الدخل بالمراكز والمدن بالمحافظات، وكذلك المدن الجديدة والمعتمدة من مجلس الوزراء، على أن يتم إضافة 7.5% سنويًا على تلك الأسعار.

-يتم إعادة احتساب قيمة الدعم النقدي للعميل في ضوء شهادة الدخل المحدثة أثناء التعاقد، وفي حالة استحقاق المواطن لمبلغ دعم أكبر من قيمة الدعم السابق صرفه، يتم خصم قيمة الفارق من سعر الوحدة.

-يكون للمستأجر الحق في إبداء رغبته للصندوق، وفقًا لآلية العمل المعمول بها لديه، في تملك العين المؤجرة خلال مدة العقد وقبل انتهائها بثلاثة أشهر كحد أقصى، وإلا سقط حقه في ذلك، ويقوم الصندوق ببيع العين المؤجرة للمستأجر إما نقدًا أو بنظام التمويل العقاري بسعر عائد التمويل المعمول به في حينه، حال انطباق الشروط والأحكام التي يضعها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على المستأجر.

وفي حالة الموافقة على تملكه للعين المؤجرة، يكون ملتزمًا باستعمالها لسكناه وشغلها هو وأسرته على نحو منتظم ودائم وعدم تغيير هذا الغرض، ويحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأي نوع من أنواع التصرفات والمعاملات قبل مضي 7 سنوات من تاريخ تملكه لها، أو الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد مقابل الخدمات المقررة في هذا الشأن.

ويعاقب كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن عشرين ألف جنيه ولا تتجاوز مائة ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، مع الحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها والدعم الممنوح «المباشر وغير المباشر» وتكلفتها دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق الصادرة في هذا الشأن.

-يجب ألا يكون المتقدم أو أسرته «الزوج/الزوجة/الأولاد القصر» مالكًا لوحدة سكنية أو قد سبق له الاستفادة من برامج الإسكان المدعومة من الدولة.