طرح 3 قطع أراضٍ استثمارية بمدينة أكتوبر الجديدة بقيمة تتجاوز 216 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 3 فرص استثمارية جديدة بمدينة أكتوبر الجديدة بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لتلبية الاحتياجات الخدمية واللوجستية والتجارية وتوفير الخدمات الأساسية للمناطق العمرانية الحديثة بالمدينة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين أنشطة "محطة خدمة وتموين سيارات"، و"تجاري إداري سكني"، و"مخازن"، بإجمالي مساحات تصل إلى 16 ألفًا و15 مترًا مربعًا.

وتستلزم جميع الفرص المطروحة سداد دفعة مقدمة بنسبة 20% من إجمالي قيمة الأرض عند التخصيص.

تفاصيل الأراضي الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض محطة خدمة وتموين سيارات بشمال المطار

تقع القطعة بشمال المطار (المجاورة الأولى)، وتحمل رقم (17)، وتبلغ مساحتها 3181 مترًا مربعًا، بسعر 20 ألفًا و275 جنيهًا للمتر المربع، ليصل إجمالي قيمتها إلى نحو 64.49 مليون جنيه.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 20% من مساحة قطعة الأرض للمباني بالدور الأرضي (مع عدم احتساب مساحة مظلة طلمبات التموين ضمن النسبة البنائية)، والارتفاع المسموح به (أرضي + أول للمبنى التجاري/الإداري)، بينما لا يزيد ارتفاع مباني خدمات الصيانة والغسيل عن 6 أمتار. ولا يُسمح بعمل بدرومات، مع الالتزام برددود 10 أمتار من جميع الجهات (أمامي وجانبي وخلفي)، واستخدام وحدة معالجة مدمجة قبل التصريف على الصرف العمومي للمدينة.

2- قطعة أرض تجاري إداري سكني بغرب المطار

تقع القطعة بغرب المطار (قطاع ب)، وتحمل رقم (24)، وتبلغ مساحتها 7,690 مترًا مربعًا، بسعر 16 ألفًا و640 جنيهًا للمتر المربع، ليصل إجمالي قيمتها إلى نحو 127.96 مليون جنيه.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاع (أرضي + 3 أدوار متكررة)؛ بحيث يخصص الدوران الأرضي والأول للنشاط التجاري، والدور الثاني للنشاط الإداري، والدور الثالث للنشاط السكني، مع الالتزام بردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

3- قطعة أرض مخازن بالمنطقة اللوجيستية الرابعة

تقع القطعة بالمنطقة اللوجيستية الرابعة، وتحمل رقم (122)، وتبلغ مساحتها 5144 مترًا مربعًا، بسعر 4620 جنيهًا للمتر المربع، ليصل إجمالي قيمتها إلى نحو 23.76 مليون جنيه.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات احتسابًا من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 65% من إجمالي مساحة الأرض لغرض المخازن (ما عدا الدوائي والغذائي)، بارتفاع أقصى 15 مترًا، وردود 6 أمتار من جميع الجهات (أمامي وجانبي وخلفي).

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ المشروعات بنحو 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع الالتزام بالمواعيد والضوابط التالية:

استلام الأرض: خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.

البرنامج الزمني: تقديم برنامج زمني لمراحل التنفيذ مقسمة بالتساوي واعتماده من جهاز المدينة المختص من تاريخ الاستلام.

التعاقد: تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام.

التراخيص: تقديم مستندات التراخيص خلال مدة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ الاستلام.

الاشتراطات العامة

تلتزم جميع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية العامة:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته (للقطعتين التجارية واللوجستية).

الالتزام بالقيود والارتفاعات وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على كافة موافقات الجهات المعنية.

إجراء المعاينة التامة النافية للجهالة لموقع الأرض من قبل المتقدم.

المساحات قابلة للزيادة أو العجز، والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة عبر إدارة المساحة بالجهاز.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع (3 سنوات)، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتُحمَّل جميع الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات في إطار تنشيط الحركة الاستثمارية وتوفير الخدمات اللوجستية والتجارية والمحطات الخدمية بالمناطق الحديثة في مدينة أكتوبر الجديدة، لا سيما بمحيط منطقة غرب المطار والمنطقة اللوجيستية.