طرح قطعة أرض لنشاط مخازن غذائية بالفيوم الجديدة بقيمة تتجاوز 26 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصة استثمارية جديدة بمدينة الفيوم الجديدة بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لدعم الأنشطة اللوجستية وتوفير مساحات للتخزين الغذائي بالمدينة.

وتخصّص قطعة الأرض المطروحة لإقامة مشروع مخازن غذائية بمنطقة الامتداد الجنوبي، وتضم القطع أرقام (17، 18، 19، 20)، وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 8211 مترا مربعا، بسعر 3200 جنيه للمتر المربع.

وحددت الهيئة نسبة الدفعة المقدمة عند 10% من إجمالي قيمة قطعة الأرض.

تفاصيل الفرصة الاستثمارية المطروحة

الموقع: بمنطقة الامتداد الجنوبي بمدينة الفيوم الجديدة.

أرقام القطع: (17 و18 و19 و20).

المساحة: 8211 مترا مربعا.

سعر المتر: 3200 جنيه مصري.

نسبة المقدم: 10% من قيمة الأرض.

النشاط: مخازن غذائية.

الاشتراطات البنائية

النسبة البنائية: لا تزيد عن 65% من المساحة المخصصة للنشاط، وبحد أدنى 20% للأنشطة التخزينية التي تتطلب مساحات مكشوفة بمسطحات كبيرة وبحد أدنى دور واحد حسب متطلبات النشاط ودراسة الجدوى المقدمة للجهاز.

الارتفاع المسموح: بحد أقصى 12 مترًا وبما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المحددة من قبل القوات المسلحة.

الردود: 6 أمتار أمامي، و6 أمتار جانبي، و6 أمتار خلفي (بعد موافقة الدفاع المدني).

السور: إحاطة قطعة الأرض بسور لا يقل ارتفاعه عن 2.5 متر على ألا يزيد الجزء المصمت عن 1.70 متر وباقي الارتفاع من الحديد أو الألومنيوم ولا يتعدى إجمالي الارتفاع 3 أمتار.

التقسيم: تعتبر كل قطعة وحدة متكاملة ومخصصة للاستعمال المحدد لها، ولا يجوز إعادة تقسيمها إلى قطع أصغر بأي حال من الأحوال.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ المشروع بنحو 4 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع الالتزام بالمواعيد والضوابط التالية:

استلام الأرض: خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.

البرنامج الزمني: تقديم برنامج زمني لتنفيذ المشروع يبدأ من تاريخ الاستلام ومقسم على مراحل متساوية، مع اعتماده من جهاز المدينة المختص.

التعاقد: تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام.

التراخيص: تقديم مستندات التراخيص خلال مدة لا تتجاوز (3 أشهر) من تاريخ الاستلام.

الاشتراطات العامة

الالتزام بمراعاة شروط وقوانين البيئة وخاصة ما يتعلق بمعالجة الصرف الصحي والتلوث والاشتراطات الخاصة بالأنشطة والأمن الصناعي وتزويد المنشأة بوحدات منع التلوث.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات جميع الجهات المعنية اللازمة واشتراطات الدفاع المدني.

المساحة قابلة للعجز أو الزيادة والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة عبر إدارة المساحة بالجهاز.

إجراء المعاينة التامة النافية للجهالة لموقع الأرض من قبل المتقدم قبل تقديم الطلب.

طريقة السداد

يتم سداد باقي ثمن الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع (4 سنوات)، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتُحمَّل جميع الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات الاستثمارية في إطار جهود الهيئة لتوفير المناطق اللوجستية والمخازن التموينية والغذائية لدعم الحركة الاقتصادية والتجارية وتلبية احتياجات سكان مدينة الفيوم الجديدة والمناطق المجاورة.