هيئة المجتمعات تطرح 7 قطع أراض استثمارية بالعاشر من رمضان بقيمة تتجاوز 331 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح 7 فرص استثمارية جديدة بمدينة العاشر من رمضان بمحافظة الشرقية بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على الأنشطة التجارية والتجارية السكنية والتعليمية واللوجستية بالمدينة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين أنشطة "تجاري"، و"تجاري سكني"، و"حضانة"، و"مخازن (ما عدا الدوائي والغذائي)"، بإجمالي مساحات تصل إلى 23 ألفًا و847 مترًا مربعًا.

تفاصيل الفرص الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض تجاري (1ت) بشرق المنطقة الصناعية C5

تقع القطعة بشرق المنطقة الصناعية C5، وتحمل رقم (1ت)، وتبلغ مساحتها 1532 مترًا مربعًا، بسعر 39 ألفًا و65 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 40%، بارتفاع (بدروم + دور أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض تجاري سكني (7) بجنوب غرب المجاورة 75

تقع القطعة بجنوب غرب المجاورة 75، وتحمل رقم (7)، وتبلغ مساحتها 10943 مترًا مربعًا، بسعر 11 ألفًا و700 جنيه للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 30%، بارتفاع (دور أرضي + 3 أدوار متكررة) بحيث يخصص الأرضي والأول للنشاط التجاري، والدوران الثاني والثالث للنشاط السكني، مع ردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

3- قطعة أرض تجاري سكني (1/11) بمركز الحي التاسع

تقع القطعة بمركز الحي التاسع، وتحمل رقم (1/11)، وتبلغ مساحتها 2014 مترًا مربعًا، بسعر 13 ألفًا و370 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 30%، بارتفاع (دور أرضي + 3 أدوار متكررة)؛ يخصص الأرضي والأول تجاري، والثاني والثالث سكني، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

4- قطعة أرض تجاري (38) بمركز المدينة - مرحلة أولى MC2

تقع القطعة بمركز المدينة - المرحلة الأولى MC2، وتحمل رقم (38)، وتبلغ مساحتها 1339 مترًا مربعًا، بسعر 39 ألفًا و65 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 40%، بارتفاع (بدروم + دور أرضي + دورين متكررين)، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

5- قطعة أرض حضانة (4/2) بالمجاورة 17 الحي الثاني

تقع القطعة بالمجاورة 17 في الحي الثاني، وتحمل رقم (4/2)، وتبلغ مساحتها 2553 مترًا مربعًا، بسعر 11 ألفًا و865 جنيهًا للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 10% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 30%، بارتفاع (دور أرضي فقط وأول علوي فقط) على أن يُستخدم الدور الأول العلوي كمكاتب إدارية فقط وبحد أقصى للارتفاع 4.7 متر للدور الأرضي، ولا يُسمح بعمل بدرومات. وتلتزم بتقديم موافقات الشؤون الاجتماعية وردود 6 أمتار أمامي، و6 أمتار جانبي وخلفي.

6- قطعة أرض مخازن (54) بالمنطقة الصناعية شرق B4

تقع القطعة بالمنطقة الصناعية شرق B4، وتحمل رقم (54)، وتخصّص لنشاط مخازن (ما عدا الدوائي والغذائي)، وتبلغ مساحتها 2733 مترًا مربعًا، بسعر 6300 جنيه للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 65% (وبحد أدنى 20% للأنشطة التي تتطلب مساحات مكشوفة كبيرة)، بارتفاع أقصى 15 مترًا للمباني الخرسانية والجمالونات بشرط الالتزام بضوابط القوات المسلحة والطيران المدني، وردود 4 أمتار من جميع الجهات.

7- قطعة أرض مخازن (55) بالمنطقة الصناعية شرق B4

تقع القطعة بالمنطقة الصناعية شرق B4، وتحمل رقم (55)، وتخصّص لنشاط مخازن (ما عدا الدوائي والغذائي)، وتبلغ مساحتها 2733 مترًا مربعًا، بسعر 6300 جنيه للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 65% (وبحد أدنى 20% للمساحات المكشوفة)، بارتفاع أقصى 15 مترًا للمباني الخرسانية والجمالونات، وردود 4 أمتار من جميع الجهات.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ جميع المشروعات المطروحة بنحو 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات العامة

تلتزم جميع الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية والتنظيمية التالية:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود والارتفاعات بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

الحصول على موافقات كافة الجهات المعنية والاشتراطات.

تقديم إقرار من مقدم الطلب بالالتزام بكافة الشروط المالية والعقارية المقررة من الهيئة.

إجراء المعاينة التامة النافية للجهالة لموقع الأرض من قبل المتقدم قبل التقديم.

المساحات تحت العجز والزيادة والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة من قبل إدارة المساحة بالجهاز.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع (3 سنوات)، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 8 أكتوبر 2026.

وتأتي هذه الفرص المتنوعة في إطار خطة التنمية الشاملة بمدينة العاشر من رمضان لتوفير الخدمات التجارية والتعليمية والتخزينية في المناطق السكنية والصناعية الحيوية بالمدينة.