طرح قطعتي أرض استثماريتين بمدينة العبور بقيمة تصل الي 166 مليون جنيه

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصتين استثماريتين جديدتين بمدينة العبور بمحافظة القليوبية بنظام التخصيص الفوري (أقل من 5 أفدنة)، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على الأنشطة التجارية والإدارية بالمدينة.

وتتنوع الفرص المطروحة بين نشاطي "تجاري إداري" و"تجاري"، بإجمالي مساحات تصل إلى 4 آلاف و928 مترًا مربعًا.

تفاصيل الفرص الاستثمارية المطروحة

1- قطعة أرض تجاري إداري (111) بمركز الحي السادس

تقع القطعة بمركز الحي السادس، وتحمل رقم (111)، وتبلغ مساحتها 3735 مترًا مربعًا، بسعر 31 ألفًا و290 جنيهًا للمتر المربع، ليصل إجمالي قيمتها إلى نحو 116.86 مليون جنيه.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتتضمن الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تزيد عن 30% من إجمالي مساحة الأرض، بارتفاع (بدروم + دور أرضي + 3 أدوار متكررة)؛ بحيث يخصص الأرضي والأول للنشاط التجاري، والدوران الثاني والثالث للنشاط الإداري، ويكون البدروم كجراج للسيارات، مع ردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

2- قطعة أرض تجاري (6) ببلوك 13045 بالمنطقة الصناعية (أ) - مجمع البنوك

تقع القطعة ببلوك 13045 بالمنطقة الصناعية (أ) بمجمع البنوك، وتحمل رقم (6)، وتبلغ مساحتها 1193 مترًا مربعًا، بسعر 41 ألفًا و395 جنيها للمتر المربع.

وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات من تاريخ الاستلام.

وتشمل الاشتراطات البنائية نسبة بنائية لا تتجاوز 40% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، بارتفاع (بدروم + دور أرضي + دورين متكررين) مع تخصيص البدروم كجراج، وردود 5 أمتار أمامي، و4 أمتار جانبي وخلفي.

مدة التنفيذ

حددت هيئة المجتمعات العمرانية مدة تنفيذ كافة المشروعات المطروحة بنحو 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع الالتزام بالضوابط والمواعيد التالية:

استلام الأرض: خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.

البرنامج الزمني: تقديم برنامج زمني لمدد تنفيذ المشروع مقسمة ومراحل متساوية يبدأ من تاريخ الاستلام ويُعتمد من جهاز المدينة المختص (للأراضي التي لا تتطلب قرارًا وزاريًا).

إجراءات التعاقد: تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام.

التراخيص: تقديم مستندات التراخيص خلال مدة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ الاستلام.

الاشتراطات العامة

تلتزم كافة الأراضي المطروحة بالاشتراطات البنائية التالية:

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بالقيود و الارتفاعات المفروضة بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

معاينة قطعة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة من قبل المتقدم قبل تقديم الطلب، ووجوب الالتزام بالشروط المالية والعقارية.

المساحات تحت العجز والزيادة والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة من قبل إدارة المساحة بالجهاز.

طريقة السداد

تسدد باقي قيمة الأرض على أقساط (نصف سنوية) متساوية مقسمة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع (3 سنوات)، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتحمل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا لسعر الفائدة المعلن بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية + 0.5% مصاريف إدارية، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم (217) بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي هذه الطروحات ضمن خطة جهاز مدينة العبور لتنشيط الاستثمار المحلي وتوفير المساحات الخدمية والتجارية والمكتبية اللازمة للتوسع العمراني والاقتصادي بالمدينة.