أسعار المنازل في بريطانيا ستهبط بنسبة 5% العام القادم بسبب ارتفاع قروض الرهن العقاري
سيحتاج ملاك المنازل البريطانية للتعود على سداد أموال أكثر نظير الحصول على قروض الرهن العقاري، وهو ما سيقود إلى تراجع أسعار العقارات بنسبة لا تقل عن 5% عام 2023، بحسب تقرير لوكالة بلومبرج.
سيفضي ذلك التراجع في أسعار المنازل إلى محو ما يزيد على 8 أشهر من المكاسب السعرية قياسا على متوسط أسعار المنازل البريطانية، بحسب تقرير نشر على بوابة زوبلا للعقارات.
ستواجه العقارات في لندن أكبر خسارة في القيمة وسط فقدان مكاسب رأسمالية لفترة تصل إلى 13 شهرا، وهو ما سيجعل فوائد الرهون العقارية تحلق حول 4%.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي لدى بوابة زوبلا:" يتوقف العام القادم على منحنى أسعار الرهون العقارية، وهو ما سيؤثر على القوة الشرائية للأسر الذين يعانون بالفعل من ارتفاع تكاليف المعيشة."
سيتعين على ملاك المنازل الراغبين في البيع عام 2023 أن يتحلو بالواقعية بخصوص الأسعار وربما يحتاجون كذلك للإقلاع عن الرغبة في الحصول على المكاسب السعرية التي كانت سائدة خلال الجائحة.
أصدرت بعض البنوك البريطانية توقعات أكثر قتامة مقارنة ببوابة زوبلا العقارية، إذ يتوقع بنك لويدز، أكبر بنك بريطاني للرهون العقارية، تسجيل تراجع بنسبة 7.9% في أسعار المنازل العام القادم، أو حتى انهيار بنسبة 18% في الأسعار وفقا لأسوأ سيناريو متوقع.
صعود فوائد الرهون العقارية
اقتربت فوائد الرهون العقارية البريطانية من قمم تم بلوغها آخر مرة أثناء الأزمة المالية لعام 2008 منذ الاضطراب الذي اصاب الأسواق بشدة بفعل الخطة الاقتصادية الفاشلة التي طرحتها ليز تروس رئيسة الوزراء البريطانية السابقة.
تسببت هذه الأسعار المرتفعة في إبطاء الطلب بحدة في سوق الإسكان، وسط تحميل المقترضين الراغبين في شراء العقارات أو إعادة تمويلها عبء التضخم المرتفع الذي بلغ أعلى مستوياته خلال 40 عاما.
ويتوقع بنك إنجلترا تراجع موافقات قروض الرهن العقاري الجديدة إلى 66,789 الشهر الماضي صعودا من 74,422 في أغسطس، في إشارة على أن القفزة في تكاليف سداد الأقساط تسهم في تبريد الطلب.
وارتفع السعر المقرر على قروض المنازل الجديدة 29 نقطة أساس إلى 2.84% خلال سبتمبر، وهي أكبر زيادة شهرية منذ ديسمبر 2021 عندما بدأ البنك المركزي البريطاني دورة زيادة الفائدة.
الزيادة الحالية في سندات الحكومة البريطانية في أعقاب تعيين ريشي سوناك كرئيس للوزراء قد اضافت بعض الاستقرار، لكن بوابة زوبلا تقول إن أسعار قروض المنازل التي تترواح بين 4 إلى 5% ستصبح هي السائدة.
وفي حالة استقرار أسعار فوائد الرهون العقارية عند أعلى من 6% خلال معظم فترات عام 2023، فإن ملاك المنازل البريطانيين سيشهدون تراجعات سعرية بنسب أعلى من 9%، مما يؤدي إلى محو المكاسب التي تم تحقيقها أثناء الجائحة.
التشبث بالتفاؤل
وبرغم هذا، هناك عدد محدود من البنوك الكبرى التي تتشبث بالتفاؤل فيما يتعلق بأسعار المنازل البريطانية.
وفي الاسبوع الماضي، توقع بنكي باركليز واتش اس بي سي هولدنجز النمو في عام 2023 برغم ما تشهده السوق من اضطرابات.
ومقابل هذا، أخبر الرئيس المالي لبنكو سانتندر الأسباني وكالة بلومبرج بأنه لا يتوقع تسجيل تراجعات ملموسة في أسعار المنازل البريطانية خلال السنوات القادمة.
وقالت كارلين باتنسون العضو المنتدب لدى شركة باتنسون إيستيت إيجنت البريطانية:" خلال الأسابيع والأشهر القادمة، ستهيمن على السوق تحركات هؤلاء الذين يحتاجون إلى البيع أو الشراء، أما هؤلاء الذين لا يحتاجون إلى البيع أو الشراء فإنهم سيفضلون الانتظار لكي تتضح الرؤية لهم."
