أمين غنيم : 1000 فدان جاهزة للاستثمار بالقاهرة الجديدة و16 الف فدان فرص مستقبلية بالامتداد

تظل مدينة القاهرة الجديدة واحدة من أكثر مدن المجتمعات العمرانية جذبًا للمستثمرين  حيث تشتمل على استثمارات بمليارات الجنيهات ويتواجد بها كبار مطوري القطاع العقاري وتعد المدينة من ضمن الخيارات الاولي للعملاء الباحثين عن وحدات سكنية وهو ماجعلها من المدن المصنفة ضمن الاعلى سعرًا على مستوي الاراضى والوحدات. 

2024 نهاية اعمال التطوير والاصلاحات بالمدينة 

ومع تميز المدينة يرغب المستثمرين والمواطنين فى حل جميع المشكلات المتعلقة بالمرافق والخدمات كذلك تقديم اعلى مستوي من الخدمات على كافة الاصعدة وهو ماتعمل عليه هيئة المجتمعات العمرانية ممثلة فى جهاز مدينة القاهرة الجديدة. 

وتحدثت  " اصول مصر "  مع المهندس أمين غنيم فى أول حوار له قبل ساعات من قرار الدكتور عاصم الجزار وزير الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة بتكليف غنيم   بالقيام بأعمال نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطاع  الشئون العقارية والتجارية، وتحدث غنيم لـ "أصول مصر " عن ابرز الاعمال التى تم تنفيذها اثناء توليه مهام رئاسة جهاز مدينة القاهرة الجديدة كذلك الخطط التى تم وضعها لعام 2023. 

الفرص الاستثمارية

قريبًا اطلاق ابلكشين للمرة الاولي فى المجتمعات يتيح حجز اماكن انتظار للسيارات اون لاين 

قال المهندس امين غنيم أن مدينة القاهرة الجديدة مازال بها العديد من الفرص الاستثمارية الجاذبة لشركات القطاع الخاص حيث تقترب  مساحة الاراضى الفضاء الجاهزة للاستثمار من 1000 فدان من ضمنها اراضى خدمات لمشروع بيت الوطن فى مناطق متنوعة كذلك اراضى شاغرة بالجمعيات واراضى خدمية بالبنفسج والقرنفل والياسمين. 

واوضح ان تلك الاراضى بالمدينة الام بينما توجد فرص كبري بالامتداد الجنوبي للمدينة وهى المنطقة التى لم تشهد طروحات اراضي حتى الان ومساحتها 16 الف فدان. 

مشروعات مميزة

وكشف  المهندس أمين غنيم تفاصيل مشروع جديد يتم تنفيذه بالتنسيق مع الجهات الحكومية سيسهم فى ضبط النسق الحضاري والشكل الجمالي وحل ازمات تكدس السيارات كما سيدر عوائد تقدر بمليار جنيه سنويًا لصالح الدولة. 

التجربة ستطبق فى مرحلتها الاولى بـ 5 مناطق وهي " ووتر واي 1 و2 ومنطقة البنوك والداون تاون وكونكورد بلازا " وستدر عائد سنوي مليار جنيه 

واوضح غنيم ان المشروع يتعلق بتوفير اماكن انتظار للسيارات  يتم حجزها بواسطة ابكلشين سيتم اطلاقه قريبًا ويتاح للمواطن حجز مكان لسيارته قبل تواجده بالمنطقة بساعات اوبيوم كامل عبر الانترنت وسيتم تطبيق تلك التجربة فى المرحلة الاولي فى 5 مناطق وهى وترواي 1 و2،داون تاون، منطقة البنوك، كونكورد بلازا. 

واشار الى انه قدم فكرة المشروع وتم دراستها والموافقة عليها وتوفر تلك الطريقة الية منظمة لركن وانتظار السيارات ويتم تجهيز المواقع حاليًا بالكاميرات تمهيدًا لاطلاق تلك التجربة والتى تتعاون بها اكثر بها جهات حكومية. 

واوضح انه سيتم خلال عام الانتهاء من اعمال تطوير المدينة والاصلاحات بالتزامن مع الانتهاء من المونوريل. 

المياه

حل مشكلة الصرف الصحي بصورة نهائية  فى اغسطس 2023 مع الانتهاء من محطة الجبل الاصفر 

واضاف ان مدينة القاهرة الجديدة عانت لفترات طويلة من عدم تلبية المياه المتاحة لاحتياجات المواطنين وفور توليه مسؤولية الجهاز تم تحديد المشكلات ووضع حلول مدروسة والبدء فى تطبيقها وتم تنفيذ مشروعات متنوعة ستحل بنسبة كبيرة مشكلات المياه والصرف الصحي. 

واشار الى ان مشكلة الصرف الصحى ستنتهي تماما فى اغسطس 2023 مع الانتهاء من مشروع الجبل الاصفر. 

ولفت الى انه جاري حاليًا احلال وتجديد جميع خطوط المياه بالمدينة. 

احلال وتجديد جميع خطوط المياه بالمدينة ولن نشهد انقطاعات قريبًا  

واوضح ان عام 2022  شهد تنفيذ  عدة مشاريع هامة ومستقبلية  واستكمال مشاريع قائمة تتمثل في شبكات مياه وشبكات صرف صحى وشبكات رى ومحطات وروافع وتقدر استثمارات تلك المشروعات 6.5 مليار جنيه وعددها 67 مشروع تم الانتهاء من  42 مشروع منها. 

واشار الى ان خلال 2022 تم الانتهاء من 19 مشروع وهم: 

1-     اعمال تنفيذ خطوط الانحدار الرئيسية حتى محطة 14 وشبكة المرافق بمنطقة ارض الجامعات

2-     اعمال خط مياه قطر 1000م بطول 2 كم المغذى لهيلو  بارك

3-     تحويلات خطوط الصرف الصحى  وخطوط المياه المعالجة لاعمال الر ى المعترضة لمطلع كوبرى N.A

4-     اعمال تنفيذ المرافق الفرعية ( مياه - صرف - رى ) لمواقع سكن مصر غرب الجامعات  المنطقة الاولى

5-     اعمال تنفيذ وصلات الرى من الشبكات الفرعية الى المسطحات الخضراء ببعض المناطق التى تم تنفيذ شبكات الرى الفرعية بها

6-     عداية لتحويل المرافق بمنطقة محور محمد نجيب مع طريق القطامية العين السخنة القديم

7-     شبكة  رى المسطحات الخضراء بمنطقتى القرنفل والتمر حنة

8-     اعمال تنفيذ مرافق ( مياه - صرف - رى ) المرحلة الثالثة دارمصر (جنة)

9-     اعمال تنفيذ مرافق ( مياه - صرف - رى ) المرحلة الثانية دارمصر

10-   تحويلات خطوط المرافق المتعارضة مع محطة 13 لمشروع المونوريل العاصمة الإدارية 

11-   تحويلات خطوط المرافق المتعارضة مع محطة 15 لمشروع المونوريل العاصمة الإدارية المار بمدينة القاهرة الجديدة

12-   خط انحدار الرئيسى من محطة7 الى خط الانحدار الرئيسى بطريق السويس

13-   تحويلات خطوط المرافق المتعارضة مع محطة 12 لمشروع المونوريل العاصمة الإدارية المار بمدينة القاهرة الجديدة

14-   خط انحدار الرئيسى من محطة7 الى خط الانحدار الرئيسى بطريق السويس

15-   مرافق دار مصر شمال القرنفل 455 عمارة المرحلة الاولى 

16-   خط انحدار الرئيسى من محطة 3 الى خط الانحدار الرئيسى بطريق السويس

17-   تحويلات مسار خطوط المياه المعالجة المتعارضة مع (3) كوبرى بمحور السادات لتقاطعه مع محور مصطفى كامل - محمور محمد نجيب ومحمور التسعين الشمالى

18-   تحويلات خطوط المرافق المتعارضة مع محطة 14 لمشروع المونوريل العاصمة الإدارية المار بمدينة القاهرة الجديدة

19-   تحويلات المرافق المتعارضة مع تطوير وتوسعة محور جمال عبد الناصر (عمل 5 كبارى على مسار الطريق) 

تنفيذ67 مشروع مياه وصرف  صحي باستثمارات  6.5 مليار جنيه تم الانتهاء من  42 مشروع منها  

وتابع " جاري حاليًا تنفيذ 25 مشروعًا فى المرافق من مياه وصرف من خطوط رئيسية وفرعية  كذلك محطات كبري وتمثل هذه المشاريع أهمية كبيرة من حيث الاستفادة الكاملة من دخول كافة المرافق للمواطنين وتحسين خدمة شبكة الطرق وتصريف مياه الصرف الصحى من حيث تجميع مياه الصرف الصحى حتى محطات المعالجة ومعالجتها حتى تصلح لرى المسطحات الخضراء لغرض  تجميل المدينة وكذلك الحد من الأعطال التي تحدث نتيجة التشغيل المستمر للشبكات بالمدينة ومجابهة السيول والامطار التي تواجة المدينة في فصل الشتاء وزيادة البقعة الزراعية من خلال خطوط شبكات الرى " 

ومن ضمن المشروعات الجاري تنفيذها ضمن خطوط المرافق  (صرف -مياه ) الرئيسية:-

1- خطوط المياه باقطار ( 900-1200-1400) بالمرحلة الثانية لشبكة مياه الامتداد بطريق التسعين الجنوبى وبعض الطرق الأخرى بنسبة تنفيذ 100%

2-     خط مياه قطر 600 مم من أبو عويقل لاى  خزان القطامية بنسبة تنفيذ 80%

3-     المرافق الرئيسية ( مياه - صرف - رى ) للطرق الرئيسية بمنطقة ارض المعارض2 بنسبة تنفيذ 65%

4 -المرافق الرئيسية ( مياه - صرف - رى ) للطرق الرئيسية بمنطقة ارض المعارض 1 بنسبة تنفيذ 65%

5-     اعمال تنفيذ خط الري قطر 1500مم بطول 17 كم المرحلة الثانية والاعمال الميكانيكية اللازمة لري مناطق الامتداد بمياه الصرف الصحي المعالجة ثلاثيا كذا الربط على شبكات المدينة الام بنسبة تنفيذ 95%

6-     شبكة الري بامتداد المدينة بنسبة تنفيذ 90%

7-     اعمال تنفيذ خطوط الانحدار الرئيسية ببيت الوطن بنسبة تنفيذ 65%

8-     اعمال تنفيذ خط انحدار الرئيسي من محطة 1 الى خط الانحدار الرئيسي بالجبل الأصفر بنسبة تنفيذ 75%

ومن ضمن مشاريع المرافق (صرف – مياه ) الفرعية:-

1-     المرافق الفرعية ( مياه - صرف - رى ) لمواقع سكن مصر ارض المعارض 2 بنسبة تنفيذ 65%

2-     المرافق الفرعية ( مياه - صرف - رى ) لمواقع سكن مصر جنوب طريق العين السخنة بالتجمع الثالث ( المنطقة الخامسة ) بنسبة تنفيذ 95%

3-     اعمال تنفيذ مرافق ( طرق - مياه - صرف - رى ) مشروع سكن مصر ارض المعارض 1 ( 196 ) عمارة بنسبة تنفيذ 65%

4-     اعمال تنفيذ المرافق (مياه - صرف - طرق فرمة - رى )  شمال الرحاب المنطقة الرابعة بنسبة تنفيذ 10%

5-     اعمال تنفيذ مرافق قطع الاراضى الاكثر تميزا منطقة 11و12 منطقة غرب الجامعات بنسبة تنفيذ 98%

6-     اعمال تنفيذ المرافق (مياه - صرف - طرق فرمة - رى ) لمشروع سكن كل المصريين بالتجمع الثالث بنسبة تنفيذ 10 %

ومن مشاريع تنفيذ المحطات والروافع وخطوط الطرد:-

1-     تنفيذ محطة رفع داخل محطة المعالجة ( انتك) بخط الطرد الخاص بها حتى محطة رفع الصرف الصحى المقاولون العرب (1) بمدينة القاهرة الجديدة بنسبة تنفيذ 20%

2-     محطة رافع رقم (9) للحل العاجل وخط الطرد الملحق بها بنسبة تنفيذ 90 %

3-     اعمال تنفيذ محطة رفع 2 وخط الطرد الملحق بها بنسبة تنفيذ 10%

4-     اعمال تنفيذ محطة رفع رقم 4 وخط الطرد الملحق بها بنسبة تنفيذ 3%

5-     اعمال تنفيذ محطة صرف رقم 11 بنسبة تنفيذ 10%

مشروعات الطرق

تطوير ورفع كفاءة جميع الطرق بالمدينة والتجمع الاول يستحوذ على نصيب الاسد 

واوضح المهندس امين غنيم انه يتم العمل حاليًا فى تطوير ورفع كفاءة جميع الطرق بالمدينة ويستحوذ التجمع الاول على نصيب الاسد فى عدد الطرق الجاري تطويرها الان 

واضاف انه تم طرح اعمال رفع كفاءة طرق  وتنفيذ لاند سكيب بمركز المدينة ومركز التجمع الخامس. 

بيت الوطن 

ويعد مشروع بيت الوطن ضمن اهم المشروعات وتتميز القاهرة الجديدة باقبال شديد من العملاء على الاراضى بها. 

الانتهاء من ترفيق 18179  قطعة ارض ببيت الوطن تم  تسليم 12233 منها 

وتم فى 2022 تم الانتهاء من ترفيق عدد 18179  قطعة ارض ببيت الوطن " اراضى العاملين بالخارج " فى القاهرة الجديدة بنسبة تنفيذ تبلغ حوالى 88 %  تم الانتهاء من تسليم 12233 ومتوقع الانتهاء من ترفيق قطع الاراضى المتبقية بالمشروع مارس  2023 

7.5 مليار جنيه تكلفة تنفيذ  أعمال الطرق وشبكات مياه وصرف صحى وري باراضى  بيت الوطن 

وتم تنفيذ عدة مشاريع هامة ومستقبلية تتمثل في  أعمال الطرق وشبكات مياه وشبكات صرف صحى وشبكات رى بمنطقة اراضى بيت الوطن باستثمارات حوالى  7.5 مليار جنيه بعدد 29 مشروع  منهم عدد 14 مشروع منتهيًا.

وتم الانتهاء من 4 مشروعات ضمن تلك المشاريع فى 2022  وهي:  

1-     اعمال الطرق( طبقة الاساس + طبقة رابطة رابطة ) بالحي الخامس بيت الوطن مدينة القاهرة الجديدة 

2-     مشروع تنفيذ أعمال المرافق الداخلية ( طرق فرمة - شبكات صرف صحي - مياه شرب - شبكات ري - تسويات أراضي ) للجزء المتبقي من الحي الرابع - بيت الوطن بمساحة 200 فدان.

3-     اعمال تصميم وتنفيذ مرافق منطقة 222 فدان

4-     الطرق الرئيسية للحي الثالث والاحياء المجاورة ببيت الوطن

وجاري تنفيذ  15 مشروع مقسمة الى  : 

أولًا مشاريع الطرق وتسويات قطع الاراضى

1-     الطرق الرئيسية للحي الرابع والاحياء المجاورة ببيت الوطن بنسبة تنفيذ 70%

2-     اعمال طبقة الاساس والطبقة الرابطة بالحي الاول والثاني بيت الوطن (المرحلة الاولى) بنسبة تنفيذ 25%

3-     اعمال تسويات بيت الوطن الحي الاول والثاني (المرحلة الاولى) بنسبة تنفيذ 84%.

4-     اعمال تسويات مساحة 520 فدان بيت الوطن (الحي الثالث) بنسبة تنفيذ 92%

5-     مشروع أعمال قطع وردم ونقل حفر التباب لمنطقة الخدمات المحصورة بين طريقي cr1 ، cr2 بمنطقة بيت الوطن لإستخدامها في الردم لتسوية قطع الاراضي  بنسبة تنفيذ 92%

6-     اعمال الطرق الرئيسية ( طبقة الاساس + طبقة رابطة رابطة اسفلتية ) اتجاه رئيسى واحد بيت الوطن مدينة القاهرة الجديدة بنسبة تنفيذ 85%.

7-     اعمال طبقة الاساس والطبقة الرابطة بالحي السادس والثامن بيت الوطن بنسبة تنفيذ 47%

8-     اعمال الطرق( طبقة الاساس + طبقة رابطة رابطة ) بالحي الثالث بيت الوطن مدينة القاهرة الجديدة بنسبة تنفيذ 10%

9-     اعمال الطرق مرحلة ثانية ( طبقة الاساس + طبقة رابطة رابطة ) بمنطقة  (1&2) جنوب السويس وكذا منطقة (3&4) شمال الالف فدان  بيت الوطن مدينة القاهرة الجديدة بنسبة تنفيذ 10%

10-   اعمال تسويات بيت الوطن الحي الاول والثاني (المرحلة الاولى) 85%

ثانيًا مشاريع خطوط المرافق (صرف -مياه )

1-     اعمال تنفيذ مرافق بيت الوطن الحي الاول والثاني المرحلة الأولى بنسبة تنفيذ 85%

2-     اعمال تصميم وتنفيذ مرافق بيت الوطن520 فدان المرحلة الثانية (الحي الثالث) بنسبة تنفيذ 92%

3-     اعمال تصميم وتنفيذ مرافق بيت الوطن2165 فدان المرحلة الرابعة الاحياء 5-6-7-8 بنسبة تنفيذ 95%

4-     اعمال تنفيذ مرافق قطع الأراضي إمتداد النرجس شمال الغابة المتحجرة 600 فدان بنسبة تنفيذ 90%

5-     مشروع استكمال تنفيذ اعمال المرافق والتسويات بمشروع بيت الوطن بمساحة 380فدان بالحي الرابع بمدينة القاهرة الجديدة بنسبة تنفيذ 78 %

المشروعات السكنية 

ويتم تنفيذ مشروعات مميزة بمدينة القاهرة الجديدة من ضمنها مشروع الاسكان الفاخر "JANNA"  ويضم 8760 وحدة (365 عمارة )، الوحدات بالمشروع بمساحات من 100 الى 150 متر تسلم كاملة التشطيب.

وتم الانتهاء من تنفيذ عدد 341 عمارة، وتم الاعلان عن تسليم حاجزى الوحدات  عدد 2816  وحدة سكنية باجمالى عدد 159 عمارة 

واوضح المهندس امين غنيم انه جارى الاعداد لطرح حجز عدد 5688  وحدة سكنية باجمالى عدد 137 عمارة  ، وتبلغ تكلفة المشروع الاجمالية 3250 مليون جنيه .

كما يتم تنفيذ عدد  (  17304 وحدة )  باجمالي ( 721  عمارة) بمشروع " سكن مصر "  ويضم وحدات بمساحات تتراوح بين 106 الى 118 متر تسلم كاملة التشطيب  يحيط بها سياج شجرى بالاضافة الى مناطق للخدمات، وتكلفة المشروع 5047 مليون جنيه، تضم مناطق التجمع الثالث 228 عمارة  تم الانتهاء وتسليم الحاجزين عدد 184 عمارة سكنية باجمالى 3552 وحدة سكنية ويتم  الانتهاء من الاعمال  والتجهيز لبدء تسليم الحاجزين عدد 44 عمارة سكنية باجمالى 1056 وحدة سكنية فى يناير 2023   .

وتضم منطقة غرب الجامعات 148 عمارة بمشروع سكن مصر تم الانتهاء من تنفيذ وتسليم للحاجزين  125  عمارة تضم 3000 وحدة وجاري الانتهاء من الاعمال  والتجهيز لبدء تسليم الحاجزين عدد 17 عمارة سكنية باجمالى 408 وحدة سكنية فى مارس 2023   

بينما تضم ( منطقة المعارض 1 & 2   ) ( 345 عمارة ) لمشروع سكن مصر، جاري الانتهاء من الاعمال  والتجهيز لبدء تسليم الحاجزين عدد 70 عمارة سكنية باجمالى 1680 وحدة سكنية فى فبراير الجاري. 

وجاري الانتهاء والتجهيز لبدء تسليم الحاجزين 19 عمارة باجمالي 456 وحدة فى  ( منطقة المعارض 3  ).

بالاضافة الى وحدات بمشروعات " دار مصر " و" سكن لكل المصريين ".

مشروعات الطرق 

ومن ضمن مشروعات الطرق  بالتجمع الثالث بمدينة القاهرة الجديدة التى تم الانتهاء منها فى 2022: 

-   أعمال الطبقة السطحية ورفع كفاءة الطرق بمنطقة المحليات ( 1، 2، 3، 4 ) باسكان    الشباب الـــ 70 م2 بتكلفة 39 مليون جنيه ورفع كفاءة الطرق

 بإسكان المستقبل 2، 3  واسكان النقابات والاسكان الاجتماعي بتكلفة 51 مليون جنيه 

كذلك مشروعات رفع كفاءة المحاور الطولية والعرضية لمحور طلعت حرب،   رفع كفاءة المحاور الطولية والعرضية لمحور سعد زغلول، وتطوير ورفع كفاءة  طريق ( القاهرة -العين السخنة القديم "،تطوير محور الجزيرة من التسعين الجنوبى حتى طريق القطامية العين السخنة القديم ووصلة إمتداد محور محمد نجيب المتعامدة مع محور الجزيرة.

وبالنسبة لمشروعات الطرق بالتجمع الأول بمدينة القاهرة الجديدة: 

محــور مصطــفى كــامل بطول 5 كم واصل بين طريق السويس ومحور التسعين الشمالى،توسعة وتطوير محــور طــه حســين بطول 3.3 كم واصل بين الطريق الدائرى ومحورمصطفى كامل جنوب اكاديميه الشرطه،محــور يوســف السبــاعى بطول 11 كم واصل بين مصطفى كامل والتسعين الشمالى،محــور الســاداتبطول 5 كم من الدائرى حتى محمد نجيب،ربط محور شينزو ابى مع محور نجيب محفوظ

من الدائرى حتى مدخل نجيب محفوظ. 

وبالنسبة لمشروعات طرق التجمع الخامس تم إستكمال أعمال  تطوير " محور جمال عبدالناصر"  بطول  يبلغ (11كم)  بعرض (30م) قبل التوسعه على ان يصبح بعرض يصل الى (45م)، وبإجمالى (6 ) حارات بكل إتجاه شامله طريق الخدمه فى بعض الأماكن.