الأمريكيون يلجأون لخيار يساعدهم على خفض المدفوعات الشهرية للرهون العقارية

بات مشترو المنازل ملتزمين بسداد تكاليف اقتراض أكبر في ظل ارتفاع أسعار الفائدة، وكان من شأن هذا دفع المزيد منهم لتبني استراتيجية شراء نقاط فوائد الرهون العقارية كوسيلة لتفادي سداد مدفوعات شهرية أعلى، بحسب موقع سي إن بي سي. 

وتشير نقاط فوائد الرهون العقارية إلى السماح للمشترين بسداد دفعة مقدمة لتخفيض مدفوعات الفائدة المقررة على قروضهم. وفي بعض الحالات، يسمح البائعون بذلك سعيا منهم  لخفض تكاليف التعاقد. 

وأقبلت نسبة 45% تقريبا من مقترضي المنازل التقليديين على شراء نقاط قروض الرهن العقاري عام 2022 بغرض خفض مدفوعات رهونهم العقارية الشهرية، وهو اتجاه استمر حتى العام الجاري، بحسب شركة زيلو للبحوث الجارية. 

وذلك صعودا من نسبة 29.6% عام 2021 عندما كانت أسعار الفائدة أقل. 

وقال بنك فريدي ماك إن متوسط الفائدة الثابتة على الرهون العقارية أجل 30 عاما تصل إلى 6.7%، صعودا من 5.8% قبل عام. ويصل متوسط الفائدة الثابتة أجل 15 عاما إلى 6% حاليا، صعودا من 4.8% قبل عام. 

وقرر بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي وقف سياسة رفع أسعار الفائدة التي استمر في تطبيقها بهدف كبح جماح التضخم المرتفع.

وفي ظل استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، فإن مشتري المنازل معرضون لخطر فقدان قوتهم الشرائية. 

ويحرص بعض الخبراء على حث المشترين على تبني نقاط الرهون العقارية بهدف خفض مدفوعاتهم الشهرية.