أيمن عبد الحميد: فائدة التمويل العقاري خارج إطار مبادرات المركزي تصل إلى 26%

قرار رفع عائد مبادرتي محدودي ومتوسطي الدخل منطقي في ظل الارتفاعات الأخيرة في أسعار العقارات

أكد أيمن عبد الحميد، العضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري "الأولى"، في تصريحات خاصة لمجلة أصول مصر، أن قرار البنك المركزي برفع سعر الفائدة على مبادرتي التمويل العقاري لمتوسطي ومحدودي الدخل "منطقي" في ظل الارتفاع في أسعار العقارات خلال الفترة الماضية، مشيرًا إلى أن الدولة كانت تتحمل أعباء مالية مقابل تقديم تمويل عقاري بفائدة مدعومة.

وقرر البنك المركزي المصري مؤخرًا رفع سعر العائد على مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل إلى 12% متناقص بدلًا من 8%، ورفع العائد على مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل إلى 8% متناقص بدلًا من 3%.

وأوضح عبد الحميد أن القرار، رغم تأثيره على رفع الأعباء التمويلية على العملاء، لن يؤدي إلى تراجع الطلب على المبادرة خلال الفترة المقبلة، خاصة وأن الشريحة التي ينطبق عليها شروط المبادرة هي الفئات الأكثر احتياجًا للسكن، وليس الباحثين عن الاستثمار في العقار.

وأشار إلى أن تلك الشريحة، في حال لجوئها إلى الحصول على تمويل عقاري خارج إطار المبادرة، ستتحمل فوائد تصل إلى نحو 26% حاليًا بعد أن كانت تبلغ 32% سابقًا، مؤكدًا أن المبادرة ما زالت تمثل ميزة نسبية للفئات المستحقة.

وأضاف أن المستفيدين من المبادرة يخضعون لضوابط تحدّ من التصرف في الوحدة أو بيعها.

وأشار لأصول مصر إلى أن التأثير الأكبر سيكون على القدرة الشرائية للفئات منخفضة الدخل، مشيرًا إلى أن الحل يكمن في زيادة دعم صندوق الإسكان الاجتماعي للفئات محدودة الدخل أو إيجاد آليات أخرى لدعم هذه الشرائح.

وعن تأثير ارتفاع أسعار العقارات وتراجع القوة الشرائية، قال أيمن عبد الحميد إن ذلك قد يؤدي إلى زيادة الطلب على الإيجارات كأحد الحلول البديلة لتلبية الاحتياج إلى السكن.

قاعدة عملاء شركة "الأولى" 40 ألف عميل ونستهدف حجم تمويلات 5 مليارات جنيه في 2026

وفيما يتعلق بأداء شركة "الأولى للتمويل العقاري"، كشف عبد الحميد لمجلة أصول مصر أن عدد عملاء الشركة وصل إلى نحو 40 ألف عميل، منهم أكثر من 30 ألف عميل من محدودي ومتوسطي الدخل.

وأضاف أن الشركة منحت خلال العام الماضي تمويلات بقيمة 4.3 مليار جنيه، بينما بلغ حجم التمويلات خلال العام الجاري حتى الآن نحو 3 مليارات جنيه، تمثل حوالي 70% من المستهدف السنوي، مشيرًا إلى أن الشركة تستهدف الوصول بحجم التمويلات إلى 5 مليارات جنيه خلال عام 2026.