أيمن سامي : أسعار العقارات في مصر ارتفعت 22% في الربع الثالث من 2025.. والسوق يعود إلى معدلاته الطبيعية

أكد أيمن سامي – مدير مكتب شركة «جيه إل إل» في مصر – أن السوق العقاري شهد خلال الربع الثالث من عام 2025 زيادة في الأسعار تراوحت بين 18% و22% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، موضحًا أن مدينة السادس من أكتوبر سجلت معدلات ارتفاع أعلى من القاهرة الجديدة، ويعود ذلك إلى عدة عوامل، أبرزها الزخم الناتج عن افتتاح المتحف المصري الكبير وما تبعه من تنشيط للمنطقة والمشروعات المحيطة.

انتعاش مرتقب للسوق العقاري بدعم السياحة والاستثمار الأجنبي خلال الفترة المقبلة

وسجلت مدينة 6 أكتوبر ارتفاعًا سنويًّا في أسعار البيع خلال الربع الثالث من 2025 بنسبة 22.6%، وفي الإيجارات بنسبة 17.6%، بينما شهدت القاهرة الجديدة زيادة في أسعار البيع بلغت 18.5%، وفي الإيجارات 16.9%، ما يعكس استمرار ارتفاع الطلب السكني في المناطق الرئيسية.

السادس من أكتوبر سجلت ارتفاعات سعرية أكثر من القاهرة الجديدة

وأوضح سامي في تصريحات خاصة لـ «أصول مصر» أنه لا توجد توقعات بقفزات كبيرة في الأسعار خلال الربع الأخير من 2025، خصوصًا أن السوق بدأ يعود إلى معدلاته الطبيعية التي كانت سائدة قبل فترات التعويم والتحديات الاقتصادية التي مر بها السوق خلال الأعوام السابقة، متوقعًا حدوث استقرار في الأسعار، أو زيادات طفيفة فقط إن حدثت.

تحديات السوق الثانوي «ريسيل»

وأشار سامي إلى أن السوق الثانوي للقطاع السكني «ريسيل» يواجه تباطؤًا بسبب فترات السداد الطويلة التي تقدمها المشروعات الجديدة، ما يدفع العملاء الذين يمتلكون سيولة إلى تفضيل الاحتفاظ بالأموال في البنوك بالفائدة البالغة 22% بدل الشراء الكاش الذي لم يعد يقدم ميزة واضحة.

وأوضح أن هذا التباطؤ جزء من الدورة الطبيعية للسوق، متوقعًا تحسنًا خلال الفترة المقبلة مع استقرار مؤشرات الاقتصاد، لافتًا إلى أن قطاع السياحة سيلعب دورًا كبيرًا في دعم الطلب العقاري خلال المرحلة المقبلة، إذ إن نمو أعداد السياح ساهم في الأداء الجيد خلال الفترة الماضية، إلى جانب الاستثمار الأجنبي الذي شهد مؤخرًا نشاطًا ملحوظًا، وهو ما ظهر في عمليات بيع واستحواذ على مساحات كبيرة من الأراضي خلال الفترة السابقة.

المبيعات

وأوضح سامي أن أسعار بيع الوحدات السكنية شهدت زيادات طبيعية بعد موجة الارتفاعات الكبيرة في الأعوام السابقة، مع بدء حركة تصحيح للأسعار تعيد التوازن بين السعر والطلب.

وأشار إلى تباطؤ ملحوظ في المبيعات خلال العام الحالي مقارنة بالعام الماضي، بسبب التضخم وارتفاع الفائدة، ما أثر على القوة الشرائية ودفع العملاء إلى التمهل في الشراء، خاصة بعد تراجع ثقافة المكاسب السريعة التي شجَّعت على الشراء في السنوات الماضية، فلم تعد هناك أرباح سريعة كما اعتاد المستثمرون تحقيقها خلال السنوات الماضية، إذ أصبحت قيمة الأموال أكثر استقرارًا في الفترة الأخيرة.

وأضاف أن نسب استرداد الوحدات ارتفعت، خصوصًا بين المستثمرين الذين اشتروا بهدف إعادة البيع السريع، لكن السوق لم يمنحهم نفس الفرص مؤخرًا، ما دفعهم إلى إرجاع الوحدات، ورجَّح سامي أن زيادة الاستردادات لا تضر بالسوق، لأن المطورين يعيدون طرح الوحدات بأسعار جديدة تتماشى مع الأوضاع الحالية، وغالبًا يحققون مبيعات أفضل.

سوق العقارات في القاهرة

القاهرة تحافظ على جاذبيتها الاستثمارية.. وتستعد لتسليم 13.8 ألف وحدة

وأظهر تقرير لشركة JLL أن سوق العقارات في القاهرة واصل تحقيق مؤشرات إيجابية خلال الربع الثالث من العام الحالي، مدفوعًا بالإصلاحات الحكومية، وتراجع أسعار الفائدة، وتحسن مناخ الاستثمار.

وتوقع التقرير تسليم 13800 وحدة سكنية خلال الربع الرابع من العام الحالي، بالتزامن مع إقبال شركات التطوير العقاري على توسيع محافظها الاستثمارية، بينما بلغ إجمالي المعروض من المساحات المكتبية في القاهرة نحو 2.5 مليون متر مربع، وارتفع هذا المخزون بعد تسليم نحو 71,600 متر مربع من المساحات المكتبية خلال الربع الثالث من عام 2025.

وفيما يخص ديناميكيات سوق التجزئة فقد استقر إجمالي مخزون التجزئة عند 3.2 ملايين متر مربع خلال الربع الثالث من 2025، ومن المتوقع أن يُسجِّل في الربع الرابع نحو 86,700 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير.

وخلال الربع الثالث ارتفعت الإيجارات للمراكز التجارية الفاخرة (Prime) سنويًّا بنسبة 7.6% تقريبًا، بينما شهدت مراكز التسوق الكبرى الإقليمية والمحلية نموًّا سنويًّا في الإيجارات بنسبة 7.2% و5.2% على التوالي، بالإضافة إلى ذلك بلغ متوسط مستويات الشواغر في مراكز التسوق الكبرى الإقليمية 7.2% خلال الربع.

وذكر التقرير أنه تتألف غالبية المعروض الجديد من مراكز تجارية صغيرة في الأحياء، ومشروعات تطوير التجزئة في المناطق، التي تتفوق حاليًّا على السوق الأوسع.